Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2018 г. N 14АП-5166/18

г. Вологда

08 августа 2018 г.

Дело N А44-10871/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 08 августа 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Романовой А.В. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 мая 2018 года по делу N А44-10871/2017 (судья Деменцова И.Н.),

установил:

товарищество собственников жилья "Надежда" (место нахождения: 173021, Великий Новгород, просп. Мира, д. 44/20; ОГРН 1025300819279, ИНН 5321060770, далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лечебно-диагностический центр "Здоровье" (место нахождения: 173025, Великий Новгород, просп. Мира, д. 44/20; ОГРН 1025300807685, ИНН 5321063033, далее - Общество) о взыскании 213 235 руб. 20 коп. задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома N 44/20 по проспекту Мира в г. Великом Новгороде за период с октября 2014 года по сентябрь 2017 года.

Решением суда от 11 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Товарищество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы апеллянта сводятся к следующему. Нежилое помещение площадью 987,2 кв. м не имеет отдельного статуса от жилого дома и находящихся в нем нежилых помещений. В части подвального помещения, расположенного под нежилым помещением ответчика имеются общедомовые коммуникации. Между Товариществом и Обществом заключен договор управления от 23.06.2014 в отношении спорного нежилого помещения. Доказательств того, что помещение ответчика отделено от дома и не является его частью в материалы дела не представлено.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Великий Новгород, пр. Мира, д. 44/20 осуществлялся поэтапно: по акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23.12.1996 - I очередь - 39 квартир, 97 квартирного жилого дома; по акту от 29.09.1997 - II очередь - 58 квартир, 97 квартирного жилого дома; по акту от 29.10.1997 - встроенно-пристроенные помещения к данному жилому дому (том 2, листы 82-95).

Товарищество создано на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от 11.01.1997 и зарегистрировано администрацией Великого Новгорода в качестве юридического лица 13.05.1997 за N 113.

Общество владеет на праве собственности двухэтажным нежилым помещением общей площадью 987,2 кв. м с кадастровым номером 53:23:8100800:3785, расположенным по адресу: Новгородская обл., г. Великий Новгород, пр. Мира, д. 44/20, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2014 N 53-53-01/051/2014-058 (том 1, листы 96-97).

20.06.2014 на общем собрании собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома N 44/20 по пр. Мира в г. Великом Новгороде были приняты решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома - на специальном счете Товарищества, в качестве кредитного учреждения собственниками избрано ОАО "Сбербанк России".

С 01.07.2014 установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт дома в размере 6,00 руб. за 1 кв. м.

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещения, находящегося в многоквартирном доме, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, оставил их без удовлетворения.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлены следующие фактические обстоятельства:

- согласно техническому паспорту (по состоянию на 31.10.1996) на жилой дом 1996-1997 г.г. постройки, общая полезная площадь дома составляет 9186,5 кв.м., в том числе полезная площадь жилых помещений - 6 602,4 кв.м., жилая - 3800,1 кв.м.; полезная площадь нежилых помещений составляет 2584,1 кв. м;

- нежилое помещение площадью 987,2 кв.м. с кадастровым номером 53:23:8100800:3785, принадлежащее ответчику на праве собственности, является двухэтажной наружной пристройкой к указанному многоквартирному жилому дому, имеющей иной функциональный характер (медицинский центр), чем объект (здание) в целом.

Пристройка имеет самостоятельный ленточный фундамент, подвальное помещение, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, обособленные входы, внутренние инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и электроснабжения, используемые ответчиком для собственных нужд.

Пристройка не имеет с многоквартирным домом общих помещений, водостоков, галерей, переходов или иных несущих или ограждающих конструкций, здания не имеют проходов из одного в другое (за исключением подвального помещения).

Общее имущество многоквартирного дома - помещения подъездов, лестничные клетки, лифты, мусоропровод, общедомовые приборы учета и т.п. в пользовании ответчика не находится.

Инженерные сети жилой части дома и пристройки разграничены (проектная документация, акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных сетей).

Между ТСЖ "Надежда" (потребитель) и ООО "ТК Новгородская" (ресурсоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения N НТ/1/2/3364 от 03.06.2016, по условиям которого граница эксплуатационной ответственности потребителя определена сторонами по горячему водоснабжению и по теплоснабжению - от узла учета, далее - внутренняя разводка (т.1, л.д.141-144).

Границей раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям в соответствии с договором N 0945 от 01.10.2014, заключенным между ТСЖ "Надежда" и МУП "Новгородский водоканал", является цоколь здания (т.1, л.д.153-155).

Согласно договорам горячего водоснабжения N НТ/2/3670 от 03.06.2016 и теплоснабжения N НТ/1/3670 от 03.06.2016, заключенным между ООО "ТК Новгородская" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "ЛДЦ "Здоровье" (потребитель), в эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации находится транзитная сеть горячего водоснабжения (теплоснабжения) по техподполью жилого дома, потребителя - от врезки в транзитную сеть, внутренняя разводка (т.2, л.д.39-40, 63-64).

В соответствии с договором N 2420 холодного водоснабжения и водоотведения от 12.09.2017, заключенным между МУП "Новгородский водоканал" (организация ВКХ) и ООО "ЛДЦ "Здоровье" (абонент), к эксплуатационной ответственности абонента относятся водопроводные сети от места присоединения к водопроводной сети, находящейся на балансе организации ВКХ, а также канализационные сети, сооружения и устройства до места присоединения к канализационной сети, находящейся на балансе организации ВКХ (т.2, л.д.42-56), ранее между этими же сторонами был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 01.06.2012 (т.2, л.д.23-28).

Технологическое присоединение нежилого помещения ответчика к электрическим сетям произведено на основании согласования N 418011 от 18.04.2011, выданного ОАО "Новгородоблкоммунэлектро". Силовой кабель для электроснабжения нежилых помещений расположен в подвальном помещении под помещением ответчика (т.1, л.д.162-163, т.2, л.д.1,121).

Ответчиком установлены свои узлы учета на все потребляемые коммунальные ресурсы.

- в подвальном помещении, расположенном под жилой частью многоквартирного дома, не имеется никаких помещений, инженерных сетей, приборов учета, имеющих отношение к энергоснабжению коммунальными ресурсами нежилого помещения (пристройки), принадлежащего ответчику. Механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, которое является общим имуществом с многоквартирным домом в нежилых помещениях (пристройке), принадлежащих ответчику, отсутствует.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, принадлежащее ответчику нежилое помещение, является пристройкой к многоквартирному дому, имеет свой фундамент, собственные несущие ограждающие стены и крышу, перекрытия, отдельные обособленные от жилого дома входы; данный пристрой имеет свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания пристройки не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома; в отношении указанного помещения заключены самостоятельные договоры с поставщиками соответствующих ресурсов; над его кровлей отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к нему многоквартирного дома; местами общего пользования многоквартирного дома ответчик не пользуется. Пристройка не является помещениями, обслуживающими жилой дом, и носит иной функциональный характер, следовательно, является конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не входит в состав многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

По мнению апелляционной коллегии, судом первой инстанции при рассмотрении дела произведен тщательный правовой анализ всех представленных сторонами документов и дана правильная оценка доказательствам и доводам сторон.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 мая 2018 года по делу N А44-10871/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.В. Романова Н.В. Чередина