Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2018 г. N 09АП-33939/18

город Москва

20 августа 2018 г.

Дело N А40-30490/18

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Проценко А.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Ордена Трудового Красного Знамени Научно-производственное объединение "ФОМОС"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.04.2018 по делу N А40-30490/18, принятое судьей Н.А. Чекмаревой,

по иску ООО "Стройтехкомэксплуатация" (ОГРН 1147746034468)

к ЗАО "Ордена Трудового Красного Знамени Научно-производственное объединение "ФОМОС" (ЗАО НПО "Фомос") (ОГРН 1027700227389)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Бадриева Я.А., Буркова О.С. по доверенности от 15.07.2018;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стройтехкомэксплуатация" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО Ордена Трудового Красного Знамени Научно-производственное объединение "ФОМОС" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2016 N СК-0117-Ф в размере 957 950 руб.

Решением от 27.04.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против жалобы, полагая ее доводы несостоятельными, просил решение оставить без изменения.

Ответчик своего представителя не направил, был извещен, дело рассмотрено в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя истца.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2018 отсутствуют.

Как следует из материала дела, между ООО "Стройтехкомэксплуатация" (арендодатель) и ЗАО НПО "ФОМОС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2016 N СК-0117-Ф, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 96,6 кв. м, находящиеся на 4 этаже здания офис 10, 11, 12, по адресу: г.Москва, Большой Коптевский проезд, дом 3, строение 1.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объект принадлежит арендодателю на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 01.11.2016 N ГД-01-17-А, заключенным арендодателем с собственником здания - Закрытым акционерным обществом "Голденберг инвест".

Право собственности ЗАО "Голденберг инвест" на здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77АМ N 628344, выданным 03.09.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2010 сделана запись регистрации N77-77-09/058/2010-204.

Нежилые помещения переданы ответчику 01.11.2016 по акту приема-передачи (приложение N 2 к договору аренды).

Согласно п.10.1 договора аренды срок аренды составил 11 месяцев с даты подписания договора аренды, то есть с 01.11.2016 по 30 09.2017.

В соответствии с п.5.1 договора аренды и приложением N 1 к нему, арендная плата составила 136 850 руб. за один календарный месяц из расчета 17 000 руб. за 1 кв. м в год с учетом НДС 18% (17 000 руб. Х 96,6 кв. м. / 12 мес. = 136 850 руб.).

Согласно п.5.1.1 договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату за каждый расчетный месяц авансом до 3-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

В нарушение условий договора аренды ЗАО НПО "ФОМОС" свои обязательства по оплате арендных платежей за период с марта по сентябрь 2017 года надлежащим образом не выполнило, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность на общую сумму 957 950 руб., что подтверждается универсальными передаточными документами, представленными в материалы дела.

Универсальные передаточные документы подписаны обеими сторона договора аренды от 01.11.2016 N СК-0117-Ф, возражений ответчиком по актам не представлено.

Поскольку в силу ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, а статьей 614 указанного кодекса предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом в срок и в порядке, которые указаны в договоре аренды, и доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании 957 950 руб. задолженности по арендной плате законно, доказано и подлежит удовлетворению.

Довод заявителя жалобы о неизвещении его судом первой инстанции отклоняется как необоснованный, поскольку опровергается материалами дела, где содержится отчет об отслеживании отправлений (т.1 л.д.42), из которого следует, что направленное судом почтовое уведомление по юридическому адресу ответчика: 115335, город Москва, Ленинградский проспект, д.47, прибыло в место вручения 06.03.2018, но вернулось в адрес Арбитражного суда города Москвы за истечением срока хранения 19.03.2018.

Согласно ч.1 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Таким образом, ответчик, вопреки доводам жалобы, был извещен судом надлежащим образом, имел достаточно времени для направления отзыв на иск, однако таким правом не воспользовался. Более того, в судебное разбирательство по рассмотрению поданной им апелляционной жалобы также не явился, уполномоченного представителя не направил.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец, в соответствии с п.6.3 договора от 01.11.2016 N СК-0117-Ф, должен был вычесть сумму долга из обеспечительного депозита, и, соответственно, не должен был обращаться в Арбитражный суд города Москвы, так же отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Действительно, как следует из п.6.3 договора, арендодатель может удержать из обеспечительного депозита сумму задолженности, соответственно это является его правом, а не обязанностью.

Более того, в нарушение ст.65 АПК РФ, ответчик не представил доказательств внесения суммы обеспечительного депозита.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь ст.110, 156, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.04.2018 по делу N А40-30490/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

А.В. Бондарев А.И. Проценко