Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2017 г. N 10АП-10846/17

г. Москва

30 августа 2017 г.

Дело N А41-86066/16

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Морозовым А.А.,

при участии в заседании:

от Администрации Рузского муниципального района: не явились, извещены;

от ООО "Экспосбыт": не явились, извещены;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Рузского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2017 года по делу N А41-86066/16, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению Администрации Рузского муниципального района к ООО "Экспосбыт" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Экспосбыт" о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 75 от 15.04.2013 в размере 10 891 281 руб. 66 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 1 930 868 руб. 65 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года,

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 76 от 15.04.2013 в размере 21 283 591 руб. 07 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 3 111 965 руб. 07 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года;

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 77 от 15.04.2013 в размере 7 360 230 руб. 36 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 1 076 170 руб. 82 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июня 2017 года по делу N А41-86066/16 требования Администрации Рузского муниципального района удовлетворены в части взыскания с ООО "Экспосбыт" в пользу Администрации Рузского муниципального района:

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 75 от 15.04.2013 в размере 2 178 256 руб. 36 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 386 173 руб. 73 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года,

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 76 от 15.04.2013 в размере 4 256 718 руб. 20 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 622 393 руб. 01 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года,

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 77 от 15.04.2013 в размере 1 472 046 руб. 10 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 215 234 руб. 17 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области N 4818 от 21 декабря 2012 года ООО "Экспосбыт" предварительно согласовано место размещения добычи, хранения и переработки нерудных полезных ископаемых на земельном участке площадью 202 838 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенном по адресу Московская область, Рузский муниципальный район, с/пос. Колюбакинское, вблизи д. Орешки.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26 декабря 2012 года 2012 года с присвоением кадастрового номера 50:19:0050301:34.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области N 905 от 20 марта 2013 года земельный участок общей площадью 202 838 кв.м., с кадастровым номером 50:19:005 03 01:34 был предоставлен ООО "Экспосбыт" в аренду на 49 лет, между сторонами заключен договор аренды земельного участка N77 от 15 апреля 2013 года постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области N 4819 от 21 декабря 2012 года ООО "Экспосбыт" предварительно было согласовано место размещения добычи, хранения и переработки нерудных полезных ископаемых на земельном участке площадью 300 149 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенном по адресу Московская область, Рузский муниципальный район, с/пос. Колюбакинское, вблизи д. Орешки.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26 декабря 2012 года с присвоением кадастрового номера 50:19:005 03 01:35.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области N 903 от 20 марта 2013 года земельный участок общей площадью 300 149 кв.м., с кадастровым номером 50:19:005 03 01:35 был предоставлен ООО "Экспосбыт" в аренду на 49 лет, между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 75 от 15 апреля 2013 года.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области N 4817 от 21 декабря 2012 года ООО "Экспосбыт" предварительно было согласовано место размещения добычи, хранения и переработки нерудных полезных ископаемых на земельном участке площадью 586 547 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенном по адресу Московская область, Рузский муниципальный район, с/пос. Колюбакинское, вблизи д. Орешки.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 28 декабря 2012 года с присвоением кадастрового номера 50:19:005 03 01:36.

Постановлением администрации Рузского муниципального района Московской области N 904 от 20 марта 2013 года земельный участок общей площадью 586 547 кв.м., с кадастровым номером 50:19:005 03 01:36 был предоставлен ООО "Экспосбыт" в аренду на 49 лет, между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 76 от 15 апреля 2013 года.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу в рамках дела А41-51959/13 и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктами 3.5, 4.2 указанных договоров аренды N N 75, 76, 76 общество приняло на себя обязательства по внесению арендной платы до 15 числа последнего месяца текущего квартала

Пунктами 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за период с с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года по договору N 75 от 15.04.2013 составило в размере 10 891 281 руб. 66 коп., по договору аренды земельного участка N 76 от 15.04.2013 в размере 21 283 591 руб. 07 коп., по договору аренды земельного участка N 77 от 15.04.2013 в размере 7 360 230 руб. 36 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 07 ноября 2016 года N 86/16, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 39 535 103 руб. 09 коп.

Поскольку в добровольном порядке указанная сумма ответчиком погашена не была, а направленная администрацией претензия оставлена без внимания, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части взыскания:

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 75 от 15.04.2013 в размере 2 178 256 руб. 36 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 386 173 руб. 73 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года,

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 76 от 15.04.2013 в размере 4 256 718 руб. 20 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 622 393 руб. 01 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года,

- задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 77 от 15.04.2013 в размере 1 472 046 руб. 10 коп. основного долга за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года и 215 234 руб. 17 коп. пеней по состоянию на 3 квартал 2016 года, исходил из следующего.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области. Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к Закону. Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент равен 1.

Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории. Км устанавливается в пределах от 1 до 10.

Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.

На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

В соответствии с расчетом итсца, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года по договору N 75 - 10 891 281 руб. 66 коп., N 76-21 283 591 руб. 07 коп., N 77-7 360 230 руб. 36 коп.

Указанный расчет признан судом первой инстанции неверным, так как установление истцом Км в одностороннем порядке в размере 3-5 не соответствует договорам N 75, 76, 77 аренды и решению Совета депутатов Рузского муниципального района МО от 29 сентября 2010 года N 122/15, в которых размер Км равен 1.

На основании вышеуказанного, истцом сделан перерасчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по договору N 75 составляет 2 178 256 руб. 36 коп., по договору аренды N 76 - 4 256 718 руб. 20 коп., по договору N 77 - 1 472 046 руб. 10 коп.

Данный расчет признан судом первой инстанции верным.

Суд апелляционной инстанции поддерживает указанный вывод суда первой инстанции.

Истцом было также заявлено требование о взыскании неустойки по договору N 75 в размере 1 930 868 руб. 65 коп., N 76 в размере 3 111 965 руб. 07 коп., N 77 в размере 1 076 170 руб. 82 коп.

Согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом перерасчета арендной платы, апелляционный суд считает, что подлежит взысканию по договору N 75 пени в размере 386 173 руб. 73 коп., по договору N 76 пени в размере 622 393 руб. 01 коп., по договору N 77 пени в размере 215 234 руб. 17 коп.

Заявленный истцом размер неустойки, признан апелляционным судом соразмерным величине неисполненного обязательства и не усматривает правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Документов, подтверждающих явную несоразмерность размера взысканной арбитражным судом первой инстанции неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено.

Доказательств принятия мер к своевременной уплате долга ответчиком также не представлено.

При заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции частично.

Доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении, по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 09.06.2017 по делу N А41-86066/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный Суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

В.Ю. Бархатов М.А. Немчинова