Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2017 г. N 09АП-33694/17

г. Москва

04 сентября 2017 г.

Дело N А40-185435/16

Резолютивная часть постановления объявлена 28.08. 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.09. 2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Панкратовой Н.И., Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ИнвестСтройГрупп"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 мая 2017 года

по делу N А40-23329/17, принятое судьей Буниной О.П.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Земресурс" (ОГРН 1147746306531)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройГрупп"

(ОГРН 11277447084948)

о взыскании 3 312 000 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

Общество с ограниченной ответственностью "Землересурс" обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройГрупп" 3.312.000 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2014 г. по август 2016 г., в соответствии со ст.ст.309, 614 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.05.2017 исковые требования удовлетворены.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы и истец не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, 13.12.2012 г. между ООО "ИнвестСтройГрупп" (арендатор), и ООО "Земресурс (арендатор2) был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа и множественностью лиц на стороне арендодателя, в редакции дополнительного соглашения N 3 от 25.08.2014 г., в соответствии с которым арендодатели в порядке на условиях, определяемых настоящим договором обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Троицк, а арендатор обязуется принять его и осуществлять владение и пользование, а также уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

Сведения об арендуемом участке и его границы на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (выписке) земельного участка приложение N 1) (п.1.1). Размер ежемесячно арендной платы за земельный участок уплачиваемой арендатором арендодателю 2 за временное владение и пользование долей в размере 71/250 земельного участка составляет 482.800 руб., в том числе НДС 73.647,46 руб.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, с учетом дополнительных соглашений от 25.06.2013 г., 28.04.2014 г., 25.08.2014 г., 19.01.2015 г. размер арендной платы составляет 2 000 000,00 рублей в месяц.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик не выполнил своей обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы.

Как указывает истец, в нарушение приняты на себя обязательств, ответчик арендую плату не вносит, в связи с чем, у него по состоянию на 31.08.2016 г. по договору аренды земельного участка N 1-А-ЗУ от 13.12.2012 г. перед истцом образовался долг в сумме 3 312 000 руб., направленные в адрес ответчика претензии, оставлены без удовлетворения и ответа.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельств, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований или возражений. Ответчиком не представлены доказательства в обоснование своих доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 мая 2017 года по делу N А40-23329/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Б. Алексеева Н.И. Панкратова