Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2017 г. N 07АП-6088/17

г. Томск

4 сентября 2017 г.

Дело N А02-2219/2016

29.08.2017 г. объявлена резолютивная часть постановления суда.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.09.2017.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей А.В. Назарова, Т.Е. Стасюк

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Черненко

при участии в судебном заседании:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ресторан" (номер апелляционного производства 07АП-6088/17) на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 26 мая 2017 г. по делу N А02-2219/2016 (Судья О.Л. Новикова)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная Компания", г. Горно-Алтайск (ОГРН 1100411006145, ИНН 0411151172)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ресторан", г. Горно-Алтайск (ОГРН 1100411007982, ИНН 0411152105)

третье лицо: публичное акционерное общество "Сбербанк России", г. Москва (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893)

о взыскании 4 731 450 руб. задолженности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная Компания" (далее по тексту ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ресторан" (далее ООО "Ресторан", ответчик) о взыскании 4 731 450 руб. задолженности по договору долевого участия в строительстве административного здания N 1 от 06.02.2013 г.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ПАО "Сбербанк России".

Решением суда от 26.05.2017 г. (резолютивная часть объявлена 22.05.2017 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме, с ООО "Ресторан" в пользу ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" было взыскано 4 731 450 руб. основного долга и 46 657 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Ресторан" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что материалами дела, в том числе, платежными поручениями N 109 от 18.03.2013 г., N 108 от 15.03.2013 г., письмом ПАО "Сбербанк России" N 06-01-02-377 от 16.03.2017 г., справками ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" от 14.01.2013 г., а так же действиями истца по возврату ответчику денежных средств в сумме 12 158 315 руб. подтверждается отсутствие у ответчика перед истцом задолженности в размере 4 731 450 руб. Кроме того, сторонами был подписан акт приема-передачи от 19.06.2015 г., который так же подтверждает отсутствие у ООО "Ресторан" какой либо задолженнос.ти

ПАО "Сбербанк России" в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта согласилось, просило отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны и третье лицо своих представителей в заседание суда не направили, истец письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 26.05.2017 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов настоящего дела, 14.01.2013 г. между ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" (застройщик) и ООО "Ресторан" (участник долевого строительства) был подписан проект договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 1, по условиям которого застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, 26/1, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель - земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с проектом договора N 1 от 14.01.2013 г. объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 218 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 212 кв.м.

В силу п. 2 договора N 1 от 14.01.2013 г. общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 23 656 250 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 4 731 250 руб.; оставшаяся сумма в размере 18 925 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств;

Согласно представленной в материалы дела справке N 8 от 14.01.2013 г., ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" подтвердило, что по договору N 1 от 14.01.2013 г. участия в долевом строительстве административного здания по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, д. 26/1 от ООО "Ресторан" была получена сумма первоначального взноса в размере 1 131 250 руб.

06.02.2013 г. между ОАО "Сбербанк России" (переименовано в ПАО "Сбербанк России", кредитор) и ООО "Ресторан" (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 35.01-13/006, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику неывозобновляемую кредитную линию для приобретения объекта недвижимости (строящегося) с 06.02.2013 г. по 06.02.2023 г. с лимитом 18 925 000 руб.

Заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога: договор ипотеки N 35.01.-12/006-1з от 06.02.2013 г., заключенный с Татиным Э.Г.; договор залога имущественных прав N 35.01-13/006-2з от 06.02.2013 г., заключенный с ООО "Ресторан" (п. 8 договора N 35.01-13/006 от 06.02.2013 г.); заемщик обязался в срок до 04.02.2013 г. зарегистрировать договор N 1 от 14.01.2013 г. и в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью по проекту 430 кв.м., расположенные по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, д. 26/1, обеспечить заключение договора ипотеки указанных нежилых помещений (п. п. 10.1 и 10.2 договора N 35.01-13/006 от 06.02.2013 г.).

06.02.2013 г. между ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания"" (застройщик) и ООО "Ресторан" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве административного здания N 1, по условиям которого застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство административного здания на земельном участке по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, д. 26/1, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель - земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 209 кв.м. (приложение N 1); жилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв.м. (приложение N 2) (п. 1.4 договора N 1 от 06.02.2013 г.).

В разделе 2 договора N 1 от 06.02.2013 г. стороны согласовали срок и порядок уплаты денежных средств: общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником, составляет 23 656 250 руб. и включает в себя пропорциональное возмещение затрат застройщика по оплате права на застройку, оплате правобладания земельным участком под административным зданием и др.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 4 731 250 руб.; оставшаяся сумма в размере 18 925 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

В связи с приобретением нежилых помещений, указанных в п. 1.4 договора N 1 от 06.02.2013 г., частично за счет средств ПАО "Сбербанк России", объект недвижимости будет находиться в залоге у ПАО "Сбербанк России" в лице Горно-Алтайского отделения N 8558 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он переходит в залог Горно-Алтайскому отделению N 8558 ОАО "Сбербанк России" в счет обеспечения по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 35.01-13/006 от 06.02.2013 г.

Согласно п. 2.3 договора N 1 от 06.02.2013 г. участник долевого строительства обязуется внести денежные средства и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию административного здания принять помещение в собственность по передаточному акту и исполняет свои обязательства по внесению денежной суммы на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

14.02.2013 г. была произведена государственная регистрация договора N 1 от 06.02.2013 г. (номер регистрации 04.02.01/007/2013-128, 04.02.01/007/2013-129).

Платежными поручениями N 108 от 15.03.2013 г. и N 109 от 15.03.2013 г. ООО "Ресторан" перечислило на счет ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" по реквизитам, указанным в договоре N 1 от 06.02.2013 г., 12 000 000 руб. и 6 925 000 руб. с указанием в графе "назначение платежа" "оплата по договору N 1 долевого участия в строительстве административного здания от 06.02.2013".

А 26.08.2013 г. стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве N 1 от 06.02.2013 г., в соответствии с которым объектом долевого строительства являются нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью по проекту 209 кв.м. (приложение N 1); общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 11 497 935 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 299 627 руб., оставшаяся сумма в размере 9 198 508 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 04.09.2013 г.

26.08.2013 г. между ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" (застройщик) и ООО "Ресторан" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве административного здания N 1-А, по условиям которого застройщик осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство административного здания на земельном участке по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, д. 26/1, с кадастровым номером 04:11:020154:46, категория земель - земли населенных пунктов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административного здания обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену в размере 12 158 315 руб. и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются: нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв.м. (приложение N 2) (п. 1.4 договора N 1-А от 26.08.2013 г.).

В п. 2.3 договора N 1-А от 26.08.2013 г. стороны согласовали порядок уплаты денежных средств: первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 431 663 руб., оставшаяся сумма в размере 9 726 652 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

04.09.2013 г. была произведена государственная регистрация договора N 1-А от 26.08.2013 г.

Соглашением от 30.09.2013 г. договор долевого участия в строительстве N 1-А от 26.08.2013 г. был расторгнут (дата государственной регистрации расторжения договора 01.10.2013 г.).

В п. 2 соглашения от 30.09.2013 г. стороны установили, что денежные средства, внесенные в качестве оплаты за объект долевого строительства - нежилые помещения, расположенные на втором этаже, общей площадью 221 кв.м., расположенные по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, д. 26/1, перечисляются участнику долевого строительства в следующем порядке: на ссудный счет участника долевого строительства перечисляется сумма в размере 9 726 652 руб., что соответствует сумме кредитных средств, указанных в п. 2.3 договора; на счет, указанный участником долевого строительства, перечисляется сумма в размере 2 431 663 руб., что соответствует сумме первоначального взноса, оплаченного непосредственно участником долевого строительства за счет собственных средств, указанных в п. 2.3 договора.

На основании соглашения от 30.09.2013 г., письмами N 16 от 01.10.2013 г. и N 17 от 01.10.2013 г. ООО "Ресторан" обратилось к ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" о перечислении денежных средств в общем размере 12 158 315 руб. на ссудный счет ООО "Ресторан" в ПАО "Сбербанк России" с указанием в графе "назначении платежа" - "досрочное погашение ссудной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 35.01-13/006 от 06.02.2013 г.".

Платежными поручениями N 1304 от 01.10.2013 г. и 1315 от 01.10.2013 г. ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" перечислило на ссудный счет ООО "Ресторан" 9 726 652 руб. и 2 431 663 руб.

В соответствии с соглашением от 04.02.2014 г. о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве N 1 от 06.02.2013 г. общая сумма долевого участия, подлежащая внесению участником долевого строительства, составляет 11 498 135 руб.; первоначальный взнос оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства в размере 2 299 787 руб., оставшаяся сумма в размере 9 198 348 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств.

Дополнительное соглашение от 04.02.2014 г. было зарегистрировано в ЕГРП 11.02.2014 г., номер регистрации 04-02-01/005/2014-506.

Претензией-письмом N 353 от 09.04.2015 г. ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" обратилось к ООО "Ресторан" с требованием в срок до 15.04.2015 г. направить представителя для подписания акта приема-передачи оконченного строительством объекта по договору долевого участия в строительстве административного здания N 1 от 06.02.2013 г. и в срок до 20.04.2015 г. погасить имеющуюся задолженность по указанному договору в размере 4 731 250 руб.

19.06.2015 г. между ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" и ООО "Ресторан" был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность нежилое помещение N 1 общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом 245,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже N цоколь, этаж N 1 (строительный этаж цокольный) в административном здании по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чаптынова, д. 26/1; оплата по показаниям счетчика электроэнергии (0000004) будет производиться участником долевого строительства в полном объеме с момента подписания настоящего акта приема-передачи; расчет произведен, согласно договору долевого участия в строительстве административного здания N 1 от 06.02.2013 г., претензий по исполнению обязанностей по договору долевого участия в строительстве административного здания N 1 от 06.02.2013 г. у участника долевого строительства к застройщику нет, ключи переданы.

Ссылаясь на наличие у ООО "Ресторан" задолженности по договору N 1 от 06.02.2013 г. в размере 4 731 450 руб. и отсутствие ответа на претензию от 21.10.2016, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для взыскания задолженности по договору N 1 от 06.02.2013 г. имеются.

Апелляционный суд не находит оснований не согласиться выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления N 54 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" от 11.07.2011 г.).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается передача объекта строительства ООО "Ресторан" после ввода его в эксплуатацию по акту приема-передачи от 19.06.2015 г.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, в том числе, платежные поручения N 109 от 18.03.2013 г., N 108 от 15.03.2013 г., письмо ПАО "Сбербанк России" N 06-01-02-377 от 16.03.2017 г., справки ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" от 14.01.2013 г., с учетом, что, что ООО "Ресторан" перечислило на счет ответчика сумму в размере 18 925 000 руб., вместе с тем, платежными поручениями N 1304 и N 1315 от 01.10.2013 г. сумма в размере 12 158 315 руб. была возвращена застройщиком участнику долевого строительства в связи с внесением изменений в договор N 1 от 06.02.2013 г., а так же с учетом стоимости объекта недвижимости в размере 11 498 135 руб., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

При этом, суд первой инстанции обоснованно не принял в качестве доказательства оплаты задолженности по договору N 1 от 06.02.2013 г. письма ПАО "Сбербанк России" N 06-01-02-377 от 16.03.2017 г. и справки ООО "Горно-Алтайская Строительная Компания" от 14.01.2013 г., поскольку в силу ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со ст. 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводов относительно несогласия с порядком осуществления расчета суммы основного долга, ее размером и арифметической неточностью, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 26 мая 2017 г. по делу N А02-2219/2016 является законным и обоснованным, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 26 мая 2017 г. по делу N А02-2219/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцева

Судьи

А.В. Назарова Т.Е. Стасюк