Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2017 г. N 11АП-12280/17

г. Самара

11 октября 2017 г.

Дело N А55-23794/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Холодковой Ю.Е.,

судей Александрова А.И., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.М., при участии:

от Глушковой Татьяны Леонидовны - лично, паспорт, представитель Тарасенко О.А. по доверенности от 17.03.2017 г.,

иные лица не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Глушковой Татьяны Леонидовны

на определение Арбитражного суда Самарской области от 27 июля 2017 года о включении требования в реестр требований кредиторов должника по делу N А55-23794/2016 (судья Артемьева Ю.Н.), принятое по заявлению Глушковой Татьяны Леонидовны о включении требования в реестр требований кредиторов должника по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость" (ИНН 6321166545),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2016 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 г. Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545 признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.

Глушкова Татьяна Леонидовна обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просила включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование о передаче жилого помещения по строительному адресу Самарская область, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Малая д.3-1, либо другого жилого помещения аналогичного испрашиваемому

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2017 г. заявление кредиторов принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 июля 2017 года заявление Глушковой Татьяны Леонидовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИК "НЕДВИЖИМОСТЬ" требование в отношении незавершенного строительством дома (таунхауса), расположенного по адресу Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Северная, строительный номер 32/3, общей проектной площадью 87 м2, с указанием оплаты 4 566 000 руб. - оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Глушкова Татьяна Леонидовна обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила отменить определение суда первой инстанции и удовлетворить требования кредитора, включить ее в реестр передачи жилых помещений.

В судебном заседании кредитор и ее представитель поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с положениями ст.ст. 121,123 АПК РФ.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отмене определения Арбитражного суда Самарской области от 27 июля 2017 года по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве ) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве ) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость", ИНН 6321166545 осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона.

В соответствии с положениями статьи 100 Закона о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представленные доказательства наличия и размера задолженности.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений

В обоснование заявленных требований, Глушкова Т.Л. ссылалась на то, что между Глушковой Т.Л. и ООО "Инвестиционная Компания "Недвижимость" 09.09.2015 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка N МЗ-1, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, участок 3/1, общей площадью 115 кв.м. (л.д. - 7-15).

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 к предварительному договору NМЗ-1 о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.09.2015 г. Глушковой Т.Л. были уплачены денежные средства в размере 3 520 000 руб.

Между тем, Должником обязательства по указанному договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего, Кредитор обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением о расторжении предварительного договора, взыскать денежные средства оплаченные по предварительному договору, взыскать задаток в двойном размере, взыскать неустойку рассчитанную с применением норма статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, взыскать компенсацию морального вреда и штраф в 50 % за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 04.08.2016 г. по делу N 2-2801/2016 расторгнут договор N МЗ-1 от 09.09.2015 года, заключенный между "Инвестиционная компания "НЕДВИЖИМОСТЬ" и Глушковой Татьяной Леонидовной.

С ООО "Инвестиционная компания "НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу Глушковой Татьяны Леонидовны взысканы уплаченные по договору N МЗ-1 денежные средства в размере 3 220 000 руб.; задаток в соответствии с приложением N2 к договору N МЗ-1 в двойном размере, всего 600 000 руб.; проценты предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 200000 руб., неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в размере 45000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.; штраф за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 500000 руб., а всего 4 566 000 руб. Указанный судебный акт вступил в законную силу ( л.д. - 26-29). Выдан исполнительный лист.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника Глушкова Т.Л. обратилась в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения) о включении требования о передаче следующего объекта в реестр требований о передаче жилых помещений должника: незавершенный строительством дом (таунхауса), расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Северная, строительный номер 32/3, общей проектной площадью 87 кв.м. с указанием оплаты 4 566 000 рублей (л.д. - 54).

При этом, как пояснил кредитор в судебном заседании апелляционного суда, указанный объект незавершенного строительства указан в просительной части требований по устному согласованию с конкурсным управляющим, так как объект, указанный в договоре не начинал строиться.

Отказывая во включении требования о передаче жилых помещений, по настоящему делу, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции о расторжении договора долевого участия в строительстве, то в соответствии с положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса, статей 201.1 и 201.6 Закона о банкротстве у застройщика прекращается обязанность по передаче дольщику жилого помещения, и дольщик не может требовать включения своего требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Признание этих требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Данная позиция также изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 апреля 2013 года N 13239/12.

Вместе с тем, факт перечисления застройщику со стороны Глушковой Т.Л. подтверждается вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции, согласно которому в счет оплаты по предварительному договору N МЗ-1 от 09.09.2015 года Глушковой Т.Л. внесены денежные средства 3 520 000 рублей.

В судебном заседании апелляционного суда у кредитора выяснялось, настаивает ли она на включение в реестр передачи жилых помещений всей суммы задолженности по решению суда в размере 4 566 000 рублей, исходя из того, что по договору участия оплачена лишь часть в размере 3520000, а сумма в размере 1046000 рублей представляет собой иные требования к должнику, не связанные с обязательством по передаче жилого помещения.

Кредитор и ее представитель пояснили, что подтверждают, что по договору внесены лишь 3 520 000 рублей, согласны, что оставшаяся сумма представляет собой денежные требования.

Судебная коллегия учитывает позицию кредитора в судебном заседании, которая просила включить всю указанную сумму в реестр требований кредиторов, а также последствия возможного пропуска срока на обращение с требованиями о включении в реестр и считает возможным самостоятельно определить характер спорных правоотношений в части определения сумм, подлежащих включению в реестр передачи жилых помещений и в реестр денежных требований, так как требования в целом заявлены обоснованно.

В связи с чем, учитывая особую правовую природу заявленных требований, исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного суда, изложенной в Постановлении Президиума от 23.04.2013 года N 13239/12, носящей правообразующий характер, о том, что и реестр денежных требований и реестр передачи помещений представляют собой лишь разные формы учета требований кредитора, учитывая необходимость соблюдения прав кредитора, судебная коллегия считает необходимым включить в реестр передачи жилых помещений требование Глушковой Т.Л. на сумму фактически оплаченных средств по договору в размере 3 520 000 рублей.

При этом, исходя из условий предварительного договора, независимо от фактического состояния строительства, требования кредитора подлежат включению исключительно на основании содержания Договора в части указания характеристик объекта строительства, а именно: адресу Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, участок N 3/1 общей площадью 115 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности требования Глушковой Т.Л. о передаче жилого помещения - незавершенного строительством дома (таунхауса), расположенного по адресу Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, участок N 3/1 общей площадью 115 кв.м., стоимостью 3 520 000 руб. и включению его в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость".

Статьей 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, в третью очередь реестра требований кредиторов включаются денежные требования граждан - участников строительства.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

Поскольку положения пункта 1 части 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве (в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ) не предусматривают включение компенсации морального вреда в первую очередь реестра, все оставшиеся денежные требования Глушковой Т.Л. в размере 1046000 рублей, в том числе о компенсации морального вреда подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика.

На основании изложенного, определение Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2016 года по делу N А55-23794/2016 следует отменить, в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и признать обоснованным требование Глушковой Т.Л. в полном объеме, однако с учетом природы обязательств должника требования на сумму оплаты по договору в размере 3520000 рублей - в реестр передачи жилых помещений, а в оставшейся сумме 1 046 000 рублей - в третью очередь реестра застройщика.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 27 июля 2017 года о включении требования в реестр требований кредиторов должника по делу N А55-23794/2016 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" (ИНН 6321166545), требование Глушковой Татьяны Леонидовны о передаче жилых помещений - незавершенного строительством дома (таунхауса), расположенного по адресу Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, участок N 3/1 общей площадью 115 кв.м., стоимостью 3 520 000 руб.

Включить требование Глушковой Татьяны Леонидовны в размере 1 046 000,00 руб., из которых 300 000 руб. - сумма задатка, 200 000 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 45 000 руб. - неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, 1 000 руб.- компенсации морального вреда, 500 000 руб. - сумма штрафа, в третью очередь реестра требований должника ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" (ИНН 6321166545).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ю.Е. Холодкова

Судьи

А.И. Александров Е.А. Серова