Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2018 г. N 10АП-11627/18

г. Москва

08 августа 2018 г.

Дело N А41-20213/18

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Бонус": Шепелева И.В., по доверенности от 23.05.2018;

от ООО "Департамент городского хозяйства": Захаркина Т.С., по доверенности от 26.05.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Бонус" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2018 года по делу N А41-20213/18, принятое судьей Кочергиной Е.В., по иску ООО "Департамент городского хозяйства" к ООО "Бонус" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДГХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Бонус" о взыскании 596 460,77 руб. задолженности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2018 года по делу N А41-20213/18 исковые требования ООО "ДГХ" удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Бонус" обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого 29.12.2006, МУ "ДГХ" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N 48 по ул.Кирова в г.Коломны Московской области.

В дальнейшем, МУ "ДГХ" было неоднократно реорганизовано, а права и обязанности в части управления многоквартирным домом перешли к ООО "ДГХ" в соответствии со ст.58 и 59 ГК РФ.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, ООО "Бонус" является собственником нежилого помещения N 51, общей площадью 381,2 кв.м., инв. N 077:027-2455, 1- 2 этажного, с кадастровым номером 50:57:0030602:3985, находящегося в указанном многоквартирном доме.

В обоснование предъявленного иска, ООО "ДГХ" указало, что за период с 01.02.2015 по 31.01.2018, со стороны ООО "Бонус" не была исполнена обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, электроснабжению мест общего пользования и взносов на капитальный ремонт дома, в результате чего задолженность перед управляющей организацией составила: 472 996 руб. 71 коп. по содержанию и ремонту, 9 763 руб. 53 коп. по электроснабжению МОП, 113 700 руб. 52 коп. по взносам на капитальный ремонт, а всего 596 460 руб. 77 коп.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В своей апелляционной жалобе общество указывает, что им с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Кроме того, общество указывает, что помещение N 51 не является частью многоквартирного дома и ООО "ДГХ" не оказываются услуги по содержанию указанного помещения.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с нормами п.2 ст.1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

Порядок внесения соответствующих платежей регулируется ст.28 Правил, согласно которой собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 по делу N А71-9485/09, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, вопреки доводам ответчика, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальные и эксплуатационные расходы в заявленный период определены истцом на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, а также учтены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Порядок оплаты коммунальных услуг установлен ст.155 ЖК РФ, в силу которой их оплата производится в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, обязательство по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возложено на собственника помещения в таком доме в силу закона.

Как следует из представленного ООО "ДГХ" расчета, величина расходов, необходимых для содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, электроснабжения МОП и капитального ремонта, определены исходя из площади занимаемого ООО "Бонус" помещения.

В соответствии с техническим описанием помещения N 51 в доме 48 по пр.Кирова г.Коломны, данное помещение предназначено для размещения отделения связи, 1-этажное, 1971 года постройки.

В то же время, согласно экспликации к поэтажному плану, данное помещение находится на едином фундаменте с самим многоквартирным домом N 48. Многоквартирный дом N 48 по пр.Кирова г.Коломны расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0031005:17.

Помещение ООО "Бонус" N 51 расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0031005:16, принадлежащем ООО "Бонус", и приобретенным в собственность на основании договора купли-продажи от 21.10.2014, заключенного с Коломенским городским КУИ.

В то же время, земельный участок с кадастровым номером 50:57:0031005:16 образован в 2013 году, тогда как многоквартирный дом возведен на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0031005:17 в 1971 году.

Нормой ст.290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом, в силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В рамках рассматриваемого искового заявления ответчику предъявлено требование о взыскании расходов, необходимых для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Техническим паспортом и экспликацией к нему подтверждается тот факт, что занимаемое ответчиком помещение хотя и имеет отдельный вход, но является "встроенно-пристроенным", т.е. имеет с многоквартирным домом единый фундамент, единые несущие и ограждающие конструкции и часть инженерных коммуникаций. Положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме как помещения в многоквартирном доме, указанного в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженернотехнического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Факт нахождения указанного помещения на ином земельном участке не имеет правового значения, т.к. конструктивно помещение является частью многоквартирного дома, т.е. его собственник обязан участвовать в несении расходов по содержанию многоквартирного дома пропорционально доле принадлежащих ему площадей.

Таким образом, обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены определения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2018 года по делу N А41-20213/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов В.Н. Семушкина