Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2017 г. N 09АП-46954/15

г. Москва

11 октября 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена "28" сентября 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "11" октября 2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева

судей Е.А. Солоповой, С.А. Назаровой

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015 г. по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик

по заявлению Зарубиной Елены Алексеевны

о включении в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797)

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю., дов. от 01.09.2017

от ООО "Аквамарин" - Товмач О.В., дов. от 15.09.2017

УСТАНОВИЛ:

Определением от 10.09.2015 г. Арбитражный суд г. Москвы признал требование Зарубиной Ирины Алексеевны к должнику ООО "ГАИС" обоснованным и включил в реестр требований должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Зарубиной Ирины Алексеевны о передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 14 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Зарубиной И.А. в сумме 4 579 880 руб. 88 коп.

ООО "Аквамарин" не согласилось с определением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" полагает определение суда подлежащим изменению в связи с необходимостью включения в реестр требований о передаче жилых помещений требования Зарубиной Ирины Алексеевны о передаче жилого помещения: N 14 в доме 2 "Б", площадью 65,21 кв. м по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с. поселок Горки-10, оплаченных Застройщику в сумме 4 939 980, 29 рублей.

Проверив в порядке статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого определения, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов апелляционной жалобы, в связи с чем обжалуемое определение суда подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. в отношении должника - ООО "ГАИС" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015 г. Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в настоящем судебном заседании рассматривается заявление кредитора Зарубиной Ирины Алексеевны б/н от 02.06.2015 г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 05.06.2015 г.

Требование кредитора Зарубиной Ирины Алексеевны основано на следующих обстоятельствах: первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 являлось ООО "Инвест Партнер". Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования различным физическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2005 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.

В данном случае из представленных в материалы дела платежных поручений, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" следует, что ООО "ГАИС" перечислило по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 49 350 480 долларов США в рублях. Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора. Права требования на квартиру N 14 в доме N 2Б, площадью 65,21 кв.м были приобретены Зарубиной Ириной Алексеевной в результате заключения трехстороннего договора N Ф-2006/109 от 07.12.2006 г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США. Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств применяются правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Согласно официальной информации Банка России, на момент введения процедуры наблюдения в отношении должника (16.04.2015) курс Банка России составлял 50,5033 рублей за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 4 939 980,29 (65,21 * 1500*50,5033). Статьи 201.6 - 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме. Зарубиной Ириной Алексеевной в Арбитражный суд г. Москвы были заявлены требования о включении в реестр требований ООО "ГАИС" о передаче жилого помещения: N 14 в доме 2 Б площадью 65,21 кв.м по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

При рассмотрении требований Хорева С.В. Арбитражный суд Московского округа в Постановлении от 27.12.2016 г. указал, что согласно абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства. Кроме того, в реестр требований кредиторов подлежит установлению сумма, уплаченная Застройщику по договору N СИ-1 от 06.07.2005 г. (в редакции соответствующего доп. Соглашения) на момент заключения компанией ООО "Инвест Партнер" Договора уступки прав на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. При этом, на основании части 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В данном случае отношения сторон, по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". На основании части 3 статьи 4 Закона N 201-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В соответствии с п. 3, ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Права на квартиру N 14 в доме 2 Б, площадью 65,21 кв.м были уступлены компанией ООО "Инвест Партнер" Зарубиной Ирине Алексеевне по Договору N Ф-2006/109 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 07.12.2006 г. Указанный договор был зарегистрирован 26.01.2007 г. за номером 50-50-62/011/2006-363. Согласно п. 6.1 Договора N Ф-2006/109 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 07 декабря 2006 г. настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации. На момент регистрации договора уступки, Договор N СИ-1 от 06.07.2005 г. действовал в редакции Дополнительного соглашения от 10 октября 2006 г. (зарегистрировано 05.12.2006 г.) согласно которому стоимость одного квадратного метра была равна 1500 долларов за 1 кв.м. Таким образом, сумма, уплаченная кредитором за жилое помещение подлежит установлению по следующей формуле: (количество кв. м. по договору уступки х стоимость одного кв.м. по Договору N СИ-1 на дату заключения уступки х курс ЦБ РФ на дату введения соответствующей процедуры). Следовательно, требования кредитора о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат установлению в следующей сумме: 65,21 * 1500*50,5033 = 4 939 980,29 рублей.

Оплата по указанным жилым помещениям подтверждается платежными поручениями ООО "Инвест Партнер", письмом от ООО "Инвест Партнер" N 171 от 12.11.2009 г., согласно которому уточняется назначение обезличенных платежей, произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" и Актом сверки взаиморасчетов по оплате имущественных прав на квартиры от 12.11.2009 г., согласно которому права на данные жилые помещения являются оплаченными. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению требование Зарубиной Ирины Алексеевны о передаче жилого помещения: N 14 в доме 2 Б, площадью 65,21 кв.м по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с., поселок Горки-10, оплаченных Застройщику в сумме 4 939 980,29 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015 по делу N А40-184122/14 изменить.

Изложить резолютивную часть в следующей редакции:

"включить в реестр требований должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Зарубиной Ирины Алексеевны о передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером N 14 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Зарубиной И.А. в сумме 4 939 980, 29 руб."

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

Е.А. Солопова С.А. Назарова