Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2017 г. N 12АП-12660/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 1 марта 2018 г. N Ф06-29206/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Саратов

22 ноября 2017 г.

Дело N А12-35993/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "15" ноября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" ноября 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарова И.А.,

судей Грабко О.В., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стриганковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи апелляционную жалобу конкурсного управляющего Харитонова Романа Александровича (г. Волжский),

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2017 года

по делу N А12-35993/2016, (судья Сотникова М.С.)

по заявлению конкурсного управляющего Харитонова Романа Александровича о признании сделки должника недействительной

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Криоком"

(400011, город Волгоград, ул. Электролесовская, д. 17/2; ИНН 3444087979; ОГРН

1023403440026) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: представителя Камара Галины Павловны - Эредженовой С.Б., действующей на основании доверенности от 28.04.2017; представителя Гараниной Александры Викторовны - Эредженовой С.Б., действующей на основании доверенности от 28.04.2017,

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 27.12.2016 (резолютивная часть оглашена 26.12.2016) ООО "Криоком" (ранее также Должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Харитонов Р.А.

30.03.2017 конкурсный управляющий ООО "Криоком" Харитонов Р.А. обратился в суд с заявлением о признании сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 29.09.2015, заключенного между ООО "Криоком" и Камара Галиной Павловной (далее - ответчик, Камара Г.П.) недействительным, как сделки, совершенной при неравноценном встречном исполнении, применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика возместить должнику действительную стоимость переданного по договору имущества.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2017 года в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Харитонов Р.А. о признании сделки недействительной отказано в полном объёме.

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из недоказанности заявленного основания оспаривания сделки.

Конкурсный управляющий Харитонов Р.А., с определением суда первой инстанции не согласился, обратился с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 02 октября 2017 года по делу N А12-35993/2016, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Апеллянт указывает, что: 1) сделка заключена в пределах 1 (одного) года до принятия заявления о признании Должника банкротом и может быть оспорена по основанию, предусмотренному пункту 1 статьи 61.2 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве); 2) заключение судебной экспертизы не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства, так как экспертом не оценивалась стоимость краткосрочной аренды земельного участка, а за аналоги цен приняты цены договоров на банкротных торгах, проведенных путем публичного предложения; 3) судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель Гараниной А.В., Камара Г.П. против доводов апелляционной жалобы возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Учредитель должника Корецкий В.И. в письменном отзыве поддержал апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

При рассмотрении заявления конкурсного управляющего Харитонов Р.А. об оспаривании сделки должника судом первой инстанции установлено следующее.

29.09.2015 между ООО "Криоком" (далее - продавец) и Камара Г.П. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 (далее - договор), в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 17/2:

- нежилое помещение, общей площадью 99,9 кв.м, расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного здания гаражей для грузовых автомашин, инвентарный номер 18:401:001:010375620, литер В, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.06.2004, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 16.07.2004 за N 34-01/01-111/2004-110;

- встроенное нежилое помещение в здании локомотивного депо с двумя пристройками, общей площадью 395,8 кв.м, расположенное на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного здания локомотивного депо с двумя пристройками, инвентарный номер 001578, литер А1 ; принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от 06.07.2004, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 17.08.2004 за N 34- 01/01-154/2004-4;

- сооружение - погрузочно-выгрузочный путь (железнодорожный путь), площадь объекта: протяженность 83,5п.м, инвентарный номер: 18:401:001:010375620:0003, литер I, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.06.2004, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 16.07.2014 за N 34-01/01-111/2004-112.

В соответствии с п. 1.3 договора передаваемое покупателю по настоящему договору имущество расположено на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. Электролесовская, 17/2, имеющего кадастровый номер 34:34:060038:62, общей площадью 8265 кв.м. Земельный участок находится в пользовании на условиях договора аренды N 1207 от 04.04.2014, заключенного между продавцом и администраций г. Волгограда на срок до 2019 года, предметом настоящего договора указанный земельный участок не является.

Стороны согласовали п. 2.1. договора цену недвижимого имущества, которая составила:

- нежилое помещение, общей площадью 99,9 кв.м - 125 000 руб.;

- встроенное нежилое помещение в здании локомотивного депо с двумя пристройками, общей площадью 395,8 кв.м - 200 000 руб.;

- сооружение - погрузочно-выгрузочный путь (железнодорожный путь), протяженностью 83,5п.м - 325 000 руб.

Оплата по договору купли-продажи N 1 от 29.09.2015 покупателем была произведена в кассу продавца 29.09.2015, о чем в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 650 000 руб.

Недвижимое имущество передано продавцом и принято покупателем по акту приема-передачи 30.09.2015 без замечаний и разногласий к его техническому состоянию.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости от 20.03.2017, запись о переходе права собственности на объекты недвижимости от должника к стороне по сделке - Камара Г.П. внесена 02.10.2015.

Впоследствии, спорное имущество отчуждено Камара Г.П. Гараниной А.В., запись о переходе права собственности на объекты недвижимости внесена 19.11.2015. В настоящее время правообладателем спорного имущества является Гаранина А.В.

По правилам пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.

Согласно статье 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "Криоком" возбуждено - 01.07.2016, таким образом, оспариваемая сделка совершена в течение одного года до принятия заявления о признании ООО "Криоком" несостоятельным (банкротом).

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 63 от 23.10.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 3.1 Закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего: если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности недобросовестности контрагента) не требуется.

Следовательно, предметом доказывания является неравноценность встречного исполнения обязательств другой стороной сделки - пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

В целях проверки довода конкурсного управляющего о несоответствии цены сделки действительной стоимости имущества, определением суда от 05.05.2017 назначена судебная экспертиза по определению по состоянию на 29.09.2015, с учетом условий аналогичных сделок, рыночной стоимости следующего имущества:

- нежилое помещение, общей площадью 99,9 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного здания гаражей для грузовых машин, инвентарный номер 18:401:001:010375620, литер В;

- встроенное нежилое помещение в здании локомотивного депо с двумя пристройками, общей площадью 395,8 кв.м., расположенное на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного здания локомотивного депо с двумя пристройками, инвентарный номер 001578, литер А1 ;

- сооружение - погрузочно-выгрузочный путь (железнодорожный путь), площадь объекта: протяженность 83,5п.м., инвентарный номер: 18:401:001:010375620:0003, литер I.

Проведение экспертизы поручено ООО "Волгоград-Консалтинг", эксперту Ерихову Алексею Викторовичу.

Согласно заключению эксперта N 17/05/31, по состоянию на 29.09.2015 с учетом условий аналогичных сделок в данный период времени рыночная стоимость имущества составляла:

- нежилое помещение, общей площадью 99,9 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного здания гаражей для грузовых машин, инвентарный номер 18:401:001:010375620, литер В - 65 134 руб.;

- встроенное нежилое помещение в здании локомотивного депо с двумя пристройками, общей площадью 395,8 кв.м., расположенное на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного здания локомотивного депо с двумя пристройками, инвентарный номер 001578, литер А1 - 230 450 руб.;

- сооружение - погрузочно-выгрузочный путь (железнодорожный путь), площадь объекта: протяженность 83,5п.м., инвентарный номер: 18:401:001:010375620:0003, литер I - 192 231 руб.

Судом первой инстанции для дачи пояснений по заключению был вызван и допрошен судебный эксперт.

С учетом пояснений эксперта, исследования экспертного заключения, оно признано судом надлежащим доказательством.

Одним из доводов апелляционной жалобы конкурсный управляющий заявляет о несогласии с экспертным заключением.

В качестве пороков экспертного исследования Харитонов Р.А. указывает на то, что экспертом не оценивалась стоимость краткосрочной аренды земельного участка, а за аналоги цен приняты цены договоров купли-продажи имущества на банкротных торгах, проведенных путем публичного предложения.

Апелляционная коллегия оценивает данные доводы критически.

Цены реальных сделок, а не цены предложений, были приняты экспертом с учетом поставленного судом вопроса о рыночной стоимости имущества с учетом условий аналогичных сделок.

Кроме того, как верно отмечено в отзыве Камара Г.П., принятые экспертом цены аналогов являются ценами реальных сделок, заключенных по итогам торгов, то есть определенными исходя из конъюнктуры рынка, спроса потребителей.

В отношении того обстоятельства, что экспертом при оценке не была произведена и учтена стоимость краткосрочной аренды, апелляционная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Также апелляционная коллегия учитывает, что исходя из положений пунктов 5.1.4, 5.15 договора аренды земельного участка N 1207-В от 04.04.2014 ООО "Криоком", как арендатор, не обладал правом сдавать земельный участок в субаренду, передавать права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области).

Полагая недостоверным заключение эксперта и необоснованным отказ суда первой инстанции в назначении повторной экспертизы, конкурсный управляющий Харитонов Р.А., вместе с тем, в апелляционной жалобе соответствующего ходатайства о проведении повторной экспертизы не заявил, средств на депозит суда не внес.

Согласно части 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В отношении вопроса соответствия цены оспариваемой сделки рыночной стоимости имущества, апелляционная коллегия, оценивая доказательства в совокупности, также учитывает тот факт, что до заключения оспариваемой сделки ООО "Криоком" обращалось за проведением оценки его рыночной стоимости. Результаты оценки, отраженные в отчете N 44/515 от 03.08.2015 (том 6 л.д. 1-42), были учтены при определении цены договора.

Исходя из установленных по спору обстоятельств (отсутствии доказательств неравноценности встречного предоставления) суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии предусмотренного пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве основания для признания оспариваемой сделки недействительной.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого определения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2017 года по делу N А12-35993/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Криоком" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

И.А. Макаров

Судьи

О.В. Грабко А.Ю. Самохвалова