Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2017 г. N 09АП-55435/17

г. Москва

14 декабря 2017 г.

Дело N А40-134348/16

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Верстовой М.Е.,

судей: Гарипова В.С.., Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вибе Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Строй-Планета" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 сентября 2017 года, вынесенное судьей Н.М. Паньковой (шифр судьи 172-1224) по делу N А40-134348/16 по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 1097746050973, ИНН 7727683708, дата регистрации 06.02.2009 г.) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ- ИННОПОЛИС" (ОГРН 1141690041558,ИНН 1655294730,дата регистрации 10.06.2014 г.) о обращении взыскание на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

от заявителя - Кашипов Р.Р. по доверенности от 17.01.2017

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИЯ-ИННОПОЛИС" в котором заявлено требование: обратить взыскание на следующее заложенное по кредитному договору N 023/14-рк от 26,12.2014 года имущество - 20 жилых помещений (квартир), расположенных в одном многоквартирном доме, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, д. Елизаветино, д. 1, к. 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 50 612 000 рублей. В процессе рассмотрения дела, ОАО "Строй-Планета" заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве - замене истца по делу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" на правопреемника ОАО "Строй-Планета".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12 сентября 2017 года заявление ОАО "Строй-Планета" о процессуальном правопреемстве оставлено без удовлетворения - том 2, л.д. 51-53.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ОАО "Строй-Планета" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение Арбитражного суда города Москвы, принять новый судебный акт.

Заявитель считает, что правовых оснований для отказа в правопреемстве не имелось.

Ссылается на дело N А40-119755/16 в котором проведено процессуальное правопреемство

Отмечает, что согласно пункту 1 статьи 16 Закона об ипотеке регистрация законного владельца закладной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя - это его право, а не обязанность.

Указывает, что Закон об ипотеке не обязывает новых законных владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодержателей в ЕГРП в сиу пункта 3 статьи 48 Закона об ипотеке такого владельца закладной надлежит считать законным, если не доказано иное.

Ссылается на судебную практику - Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.06.2016 дело N А41-65920/2015, а40-94712/13.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ОАО "Строй-Планета" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, считает подлежащим отмене обжалуемое определение Арбитражного суда города Москвы, а апелляционная жалоба удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, "НОТА-Банк" (Открытое акционерное общество) (Предшествующий кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Территория-Иннополис" (ООО "Территория-Иннополис", Заемщик) заключен 26 декабря 2014 года кредитный договор N 023/14-рк, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства - кредит.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита - 40 791 904,84 рублей; срок кредита - 240 мес; целевое использование кредита - для приобретения Заемщиком в собственность имущества в составе: 20 жилых помещений (квартир), расположенных в одном многоквартирном доме, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, д. Елизаветино, д. 1, к. 1, путем участия в договоре N 4 соинвестирования в строительство объекта от 15.12.2014, заключенного Заемщиком с ООО "Территория-Казань" (договор инвестирования).

Порядок возврата кредита и уплаты процентов - ежемесячно в размере платежа, определенного Кредитным договором; проценты за пользование кредитом- 5,98 % годовых; пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - ипотека Квартир, имущественное страхование.

Предшествующим кредитором, правопреемником которого является истец, обязательства по Кредитному договору исполнены.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору, в силу указания норм статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у Предшествующего кредитора возникло право залога на Квартиры, удостоверенное закладной, выданной Предшествующему кредитору Управлением Росреестра по Республике Татарстан 26.12.2014 г.

30.12.2014 года права по Закладной, выданной в удостоверение прав кредитора по Кредитному договору и залогодержателя Квартир, были переданы АО "АФЖС" (до переименования - ОАО "АФЖС"), о чем сделана соответствующая отметка в Закладной.

В связи с неисполнением обязательств, согласно п. 5.2,7. Кредитного договора, 06.04.2016 года Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (исх. N 03-555-АН от 06.04.2016 г.). Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 июня 2017 г. по делу N А40-119755/16-87-891 с Общества с ограниченной ответственностью "Территория- Иннополис" в пользу Акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" взыскана задолженность в размере 39 708 652 рубля 72 копейки, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 151 760 рублей 57 копеек., в остальной части иска отказано.

Определением от 29.09.2017 года по делу N А40-119755/16-87-891 заявление ОАО "Строй-Планета" о процессуальном правопреемстве удовлетворено в части.

Согласно части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В силу части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (ч. 3 ст. 48 АПК РФ).

Анализ указанной нормы права позволяет сделать вывод о том, что процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством, при этом перечень оснований материального правопреемства является открытым.

Применительно к настоящему делу для осуществления процессуального правопреемства необходимо подтвердить выбытие заинтересованного лица из того правоотношения, в котором он является стороной по делу, и передачу им соответствующих прав его правопреемнику в случаях, предусмотренных данной нормой закона.

Замена выбывшей стороны ее правопреемником в арбитражном судебном процессе возможна в том случае, если правопреемство произошло в материальном правоотношении, что должно быть подтверждено в соответствии с требованиями статей 65, 67 и 68 АПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами лицом,

заявившим о правопреемстве.

ОАО "Строй-Планета" заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве - замене истца по делу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" на правопреемника ОАО "Строй-Планета", мотивированное тем, что между Акционерным обществом "Агентство финансирования жилищного строительства" и Открытым акционерным обществом "Строй-Планета" 30.05.2017 г. был заключен Договор купли-продажи закладной N АФЖС-01/11-17 от 30.05.2017 г., в соответствии с пунктом 1.2. которого закладная, подлежащая передаче Продавцом Покупателю по настоящему Договору, является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, копия которой приведена в Приложении 1 к настоящему Договору (с учетом соглашения о внесении изменений в содержание Закладной от 22 февраля 2015 г.)".

06.06.2017 г. прежним владельцем закладной, - Акционерным обществом "Агентство финансирования жилищного строительства", в текст закладной от 26.12.2014 г. ЕГРИ N 16-16-01/212/2014-881, а именно в пункт 7.2. была внесена следующая, специальная залоговая передаточная надпись:

"Права на закладную переданы: Открытому акционерному обществу "Строй- Планета", ОГРН 1070276005205, ИНН 0276110265, место нахождения: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Чесноковка, ул. Карьерная, д. 2А, на основании договора купли-продажи закладной N АФЖС-01/11-17 от 30.05.2017 г., дата передачи: 06.06.2017 г. Генеральный директор АО "АФЖС" [подпись, печать] В. И. Шлепов".

Также 06.06.2017 г. от Акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" в адрес Открытого акционерного общества "Строй-Планета" по Акту приема-передачи закладной и документов были переданы оригиналы следующих документов: пункт 1 подп. (а). Закладная от 26.12.2014 г., ЕГРИ N 16-16- 01/2012/2014-881 с Соглашением о внесении изменений в закладную от 27.02.2015 г. (сшито), и отметкой о передаче прав по закладной новому владельцу на 19 листах;

пункт 1 подп. (б). Кредитный договор N 023/14-рк от 26.12.2014 г. на 18 листах; пункт

1 подп. (в). Дополнительное соглашение N 1 к Кредитному договору от 27.02.2015 г. на 2 листах; пункт 1 подп. (г). Информационный расчет от 26.12.2014 г. на 6 листах; пункт 1 подп. (д). Генеральный договор страхования имущества N 1478014G00187 от 26.12.2014 г. на 5 листах; пункт 1 подп. (е).

Отчет N 01-581-326/14 об определении рыночной стоимости 20 квартир, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, дер. Елизаветино, по состоянию на 26.12.2014 г. на 92 страницах. В пункте 2 Акта приема-передачи закладной и документов от 06.06.2017 г. указано, что: "обязательства Продавца по совершению отметки на Закладной о новом

владельце -Покупателе и по передаче Покупателю оригинала Закладной и документов в

соответствии с пунктами 1.4. и 1.6. Договора, выполнены полностью".

Апелляционная коллегия соглашается с доводом заявителя, что согласно пункту 1 статьи 16 Закона об ипотеке регистрация законного владельца закладной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя - это его право, а не обязанность.

Закон об ипотеке не обязывает новых законных владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодержателей в ЕГРП в сиу пункта 3 статьи 48 Закона об ипотеке такого владельца закладной надлежит считать законным, если не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 48 АПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования и т.д.) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте, при этом правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание положения ст. 382 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 48 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ОАО "Строй-Планета" о процессуальном правопреемстве.

Руководствуясь статьями 48, 110, 176, 266-268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 сентября 2017 года по делу N А40-134348/16 отменить. Заявление Открытого акционерного общества "Строй-Планета" о процессуальном правопреемстве удовлетворить.

Заменить Акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" (ОГРН - 1097746050973) в порядке процессуального правопреемства на Открытое акционерное общество "Строй-Планета" (ОГРН 1070276005205).

Возвратить ОАО "Строй-Планета" из федерального бюджета госпошлину в сумме 3000 рублей, уплаченной по платежному поручению N 367 от 20.09.2017 года по жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.Е. Верстова

Судьи

В.С. Гарипов Б.В. Стешан