Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2017 г. N 01АП-8989/17

г. Владимир

13 декабря 2017 г.

Дело N А79-4615/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Большаковой О.А., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новоюжный" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.10.2017 по делу N А79-4615/2017, принятое судьей Новожениной О.А. по иску общества с ограниченной ответственностью "КУПОЛ" (ОГРН 1102130010927, ИНН 2130078570) к обществу с ограниченной ответственностью "Новоюжный" (ОГРН 1062128159466, ИНН 2127027857) об устранении препятствий в пользовании инженерными сетями, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КУПОЛ" (далее - истец, ООО "КУПОЛ") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новоюжный" (далее - ответчик, ООО "Новоюжный") о понуждении устранить препятствия в пользовании инженерными сетями: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, питающими торговый павильон (кафе-таверна "Белый попугай"), расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д. 11 "А", путем возобновления теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения торгового павильона, запитанного через жилой дом N 11 по ул. Кадыкова г. Чебоксары.

Иск заявлен на основании статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением от 11.10.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Новоюжный" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт.

Оспаривая законность принятого по делу решения, заявитель указывает, что суд первой инстанции ошибочно счел неправомерными действия ответчика по демонтажу энергопринимающих устройств истца от инженерных сетей многоквартирного дома, а также необоснованно указал на наличие иного способа исполнения предписания Государственной жилищной инспекции Чувашии N 37/14. Полагает, что суд первой инстанции безосновательно возложил на ответчика обязанность согласования с собственниками помещений многоквартирного дома предложений о передаче объектов общего имущества собственников МКД в пользование иным лицам. Кроме того, обращает внимание на то, что ООО "КУПОЛ" было присоединено (путем врезки) к общему имуществу собственников МКД после прибора учета, следовательно, врезка была не за пределами общего имущества граждан, проживающих в МКД, а наоборот в пределах общего имущества собственников МКД, в связи с чем ссылка суда на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14801/08 от 15.12.2009 является несостоятельной.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04.09.1998 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью "Диапазон" (арендатор) заключен договор N 26/157-КК аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 93 кв.м для установки временного торгового павильона, расположенный в г. Чебоксары по ул. Кадыкова, и предоставленный согласно постановлению главы администрации г. Чебоксары N 1225 от 02.07.1998.

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен сроком до 02.07.2001.

20.10.2000 ТОО "Диапазон" выдано разрешение (ордер) N 20 на установку временного сооружения торгового павильона.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 11 по ул. Кадыкова (протокол от 14.12.2009) управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Новоюжный".

29.01.2010 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Диапазон" (арендатор) заключен договор N 18/4447-К аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030402:33 общей площадью 111 кв.м для эксплуатации кафе-таверны "Белый попугай", расположенный в г. Чебоксары по ул. Кадыкова, и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары N 5357-р от 25.12.2009.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 02.07.2008 до 02.07.2013. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Государственная регистрация договора произведена 05.03.2010.

12.12.2011 общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (теплоснабжающая организация) и ООО "КУПОЛ" (потребитель) заключили договор N 6465 снабжения тепловой энергией, согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязуется принять и оплачивать принятые тепловую энергию и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

В соответствии с приложением N 3 к договору одним из объектов энергоснабжения является временное строение (литера А) - кафе-таверна, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д. 11.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон, составленному ООО "Коммунальные технологии" и ООО "КУПОЛ", границей раздела эксплуатационной ответственности тепловых сетей является наружная стена жилого дома по ул. Кадыкова, д. 11.

13.06.2012 общество с ограниченной ответственностью "Диапазон" (прежний арендатор) и ООО "КУПОЛ" (новый арендатор) заключили договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 13.06.2012, согласно которому первый арендатор передает, а новый арендатор обязуется принять на себя права и обязанности прежнего арендатора, в том числе по договору аренды земельного участка N 18/4447-К от 29.01.2010. Государственная регистрация договора произведена 27.06.2012.

10.07.2012 ООО "Новоюжный" (предприятие) и ООО "КУПОЛ" (пользователь) заключили договор N 01-к-12 на возмещение коммунальных услуг, согласно которому предприятие предоставляет услуги по водоснабжению холодной и горячей водой и водоотведению пользователю к нежилому помещению (кафе-таверна "Белый попугай"), расположенному по адресу: г. Чебоксары, ул. Кадыкова, дом 11А, а пользователь производит оплату.

06.08.2013 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и ООО "КУПОЛ" (арендатор) заключен договор N 155/5711-К аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030402:33 общей площадью 111 кв.м для эксплуатации кафе-таверны "Белый попугай", расположенный в г. Чебоксары по ул. Кадыкова, д. 11, и предоставленный согласно постановлению администрации города Чебоксары N 2410 от 30.07.2013.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 01.07.2016. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

01.08.2015 публичным акционерным обществом "Т Плюс" (теплоснабжающая организация) и ООО "КУПОЛ" (потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды N ДТС/7F00-1-301/2015-0732, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые "энергетические ресурсы"), а потребитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, составленному ООО "Коммунальные технологии", ООО "КУПОЛ" и ПАО "Т Плюс", границей разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ООО "Коммунальные технологии" и ООО "КУПОЛ" является наружная стена жилого дома по ул. Кадыкова, д. 11.

01.10.2015 ООО "Новоюжный" (предприятие) и ООО "КУПОЛ" (пользователь) заключили договор N 01-о-15 на эксплуатацию инженерных сетей, согласно которому предприятие оказывает пользователю услуги по эксплуатации инженерных сетей жилого многоквартирного дома 11 по ул. Кадыкова для транспортировки следующих энергоресурсов: тепловая энергия, теплоноситель, холодное водоснабжение к кафе-таверна "Белый попугай".

В соответствии с пунктом 2.3 договора предприятие обязано обеспечивать пользователя снабжением коммунальными услугами и принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования, находящегося в помещении.

17.02.2017 Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ответчику выдано предписание N 37/14 об устранении следующего нарушения - узаконить, либо произвести демонтаж (отключение) врезок в систему отопления, холодного и горячего водоснабжения от дома N 11 нежилого строения N 11А, принадлежащего ООО "КУПОЛ".

Предписание выдано в связи с тем, что в нарушение требований подпунктов б, в пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 416 от 15.05.2013, требований пунктов 3, 3.1, части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в подвале многоквартирного дома N 11 выполнен монтаж трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения отдельно стоящего здания "Белый попугай", расположенного по адресу: стр. 11А по ул. Кадыкова г. Чебоксары, принадлежащего ООО "КУПОЛ", без надлежащего согласования с собственниками помещений многоквартирного дома.

В письме N 149 от 28.03.2017 ответчик сообщил истцу о необходимости в срок до 10.05.2017 узаконить, либо произвести демонтаж (отключение) врезок в систему отопления, холодного и горячего водоснабжения от дома N 11 нежилого строения 11А, принадлежащего ООО "КУПОЛ".

Письмом от 14.04.2017 ответчик уведомил истца о том, что 20.04.2017 будет произведен демонтаж (отключение) врезок в систему отопления, холодного и горячего водоснабжения от дома N 11 нежилого строения 11А, принадлежащего ООО "КУПОЛ".

Согласно составленному сторонами акту N 1 от 20.04.2017, 20.04.2017 силами ООО "Новоюжный" произведено отключение кафе-таверна "Белый попугай" от теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома по ул. Кадыкова, д. 11, и зафиксированы показания приборов учета коммунальных ресурсов.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности указанных обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 28.04.1997 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности либо ином законном основании и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества с целью приведения сторон в существующее до нарушения прав истца положение. Ответчик в свою очередь должен доказать правомерность своего поведения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу многоквартирного дома относится электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как указал истец в исковом заявлении и ответчиком не оспаривается, технологическое присоединение энергопринимающих устройств принадлежащего истцу торгового павильона к инженерным сетям многоквартирного дома было осуществлено 20.10.2000.

Материалами дела также подтверждается факт использования части инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д. 11А, для осуществления теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, не только жилого дома, но и торгового павильона (кафе-таверна "Белый попугай"), принадлежащего истцу. При этом отношения по предоставлению коммунальных ресурсов урегулированы истцом с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая изложенные установленные в настоящем деле обстоятельства и приняв во внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14801/08 от 15.12.2009, суд первой инстанции справедливо констатировал, что находящиеся в управлении ООО "Новоюжный" инженерные сети, обеспечивают ресурсами не только помещения многоквартирного дома, но и помещения, принадлежащие ООО "КУПОЛ", в связи с чем не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет объектом, сети которого присоединены к сетям многоквартирного дома до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ответчика оснований для введения в отношении ответчика ограничения энергопотребления. Следовательно, отключение энергопринимающих устройств истца от инженерных сетей многоквартирного дома произведен ООО "Новоюжный" без законных к тому оснований.

При таких обстоятельствах требование истца о понуждении ответчика восстановить ранее существующее подключение удовлетворено судом на законных основаниях.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.10.2017 по делу N А79-4615/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новоюжный" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Е.Н. Наумова О.А. Большакова