Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2017 г. N 11АП-16164/17

город Самара

21 декабря 2017 г.

Дело N А55-21506/2017

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Балакиревой Е.М.,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" на решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 09 октября 2017 года по делу N А55-21506/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Дегтярев Д.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Платформа" (ОГРН 1146316006913), г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ОГРН 1156313024746), г. Самара, о взыскании 423 931 руб. 95 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Платформа" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" о взыскании задолженности по договору N 220 от 21.12.2016 и N 220а от 21.12.2016 в размере 423 931 руб. 95 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 09 октября 2017 года исковые требования удовлетворены.

Мотивированное решение по делу составлено 08.11.2017.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельствам, имеющих значение для дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что не имеется оснований для взыскания задолженности в размере 423931,95 руб., поскольку истцом не указан период взыскания, а суд также не проверил данный факт. Кроме этого в жалобе заявитель указывает, что суд не принял во внимание, что 14.04.2017 ответчик в адрес истца направлено заявление о расторжении договора аренды с 01.05.2017. При этом истец письмом сообщил, что договоры будут расторгнуты 17 мая 2017 согласно п.7.1 договоров. В дальнейшем составлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 17.05.2017, согласно которому задолженность ответчика составляет 267780,95 руб. Данная задолженность была оплачена 03.07.2017. Таким образом, по мнению ответчика, расчет суммы задолженности в иске является неверным без учета факта расторжения договоров аренды и оплаты со стороны ответчика.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2017 о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции истцу в срок не позднее 14.12.2017 предложено представить отзыв на апелляционную жалобу.

От истца мотивированный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 АПК РФ.

В силу части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

В настоящем деле обстоятельств, свидетельствующих о необходимости проведения судебного заседания при рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции - не усматривается.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Платформа" и обществом с ограниченной ответственностью "Стандарт" заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества N 220/2016 от 21.12.2016.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендодатель - ООО "Платформа" обязуется передать арендатору - ООО "Стандарт" помещение, расположенное в ПОЗ на 3 этаже: помещение N 14, площадь 23,9 кв.м за плату во временное пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему договору.

Указанное помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи, который является приложением N 2 к указанному договору.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту приемки-передачи. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты его подписания. (п. 3.2 договора N 220/2016 от 21.12.2016)

Согласно п. 4.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за месяц установлен в сумме 5000 руб. 00 коп., НДС не облагается, так как арендодатель находится на УСНО.

21.12.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Платформа" и обществом с ограниченной ответственностью "Стандарт" заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества N 220а/2016. Согласно п. 2.1 договора арендодатель - ООО "Платформа" обязуется передать арендатору - ООО "Стандарт" помещение, расположенное в ПОЗ на 1 этаже: часть помещения N 140, помещение N 119, общей площадью 1065 кв.м за плату во временное пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему договору. Данные помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи, который является приложением N 2 к указанному договору.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту приемки-передачи. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты его подписания. (п. 3.2 договора N 220/2016 от 21.12.2016).

Согласно п. 4.1 договора арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещениями арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за месяц установлен в сумме 159 750 руб. 00 коп., НДС не облагается, так как арендодатель находится на УСНО.

Согласно дополнительному соглашению к договору N 220а/2016 от 21.12.2016, заключенному сторонами 20.02.2017, изменены следующие пункты договора N 220а/2016 от 21.12.2016:

2.1 Настоящим арендодатель обязуется передать арендатору помещение, расположенное ПОЗ на 1 этаже: часть помещения N 140, помещение N 119, общей площадью 1486,5 кв.м за плату во временное пользование, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему договору.

Границы, площади и номера комнат помещения указаны и показаны линиями контура на копии кадастрового плана, который является неотъемлемым приложением N 1,3 к настоящему договору.

Технические характеристики помещения содержатся в акте приемки-передачи помещения (приложение N 2.4 к настоящему договору).

4.1 Арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за месяц установлен в сумме 22 975 руб., НДС не облагается, так как арендодатель находится на УСНО.

5.4.1 Не позднее 20.02.2017 принять помещение по акту приемки-передачи. Дополнен п. 8.11 договора:

8.11 Настоящее дополнительное соглашение к договору вступает в силу с момента его подписания и действует до срока, установленного договором.

20.02.2017 подписан акт приемки-передачи помещений (приложение N 4 к дополнительному соглашению от 20.02.2017).

Истцом 08.06.2017 в адрес ответчика направлена претензия N 26 от 06.06.2017 с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся у ответчика перед истцом в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договорам N 220/2016 от 21.12.2016 и 220а/2016 от 21.12.2016 в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2017, в размере 423 931 руб. 95 коп.

Данные обстоятельства явились основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что не имеется оснований для взыскания задолженности в размере 423931,95 руб., поскольку истцом не указан период взыскания, а суд также не проверил данный факт. Кроме этого в жалобе заявитель указывает, что суд не принял во внимание, что 14.04.2017 ответчик в адрес истца направил заявление о расторжении договора аренды с 01.05.2017, следовательно, не имеется оснований для взыскания задолженности с этого периода, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований о взыскании задолженности в материалы истцом представлены надлежащие в смысле ст.ст.67, 68 АПК РФ (допустимые и относимые) доказательства, подтверждающие наличие долга ответчика с учетом оплаты согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 31.12.2016 по 12.07.2017 в размере 419359,38 руб. (л.д.40). Расчет задолженности судом проверен, признается правильным.

Судом установлен факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде первой инстанции не оспаривался, подтверждается материалами дела. Срок действия договора не истек (11 месяцев), помещения по актам приема-передачи ответчиком истцу не переданы. Расчет задолженности ответчиком в суде первой инстанции в нарушение ст.65 АПК РФ не оспорен, доказательства оплаты не были представлены ни в суд первой ни в суд апелляционной инстанции.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о прекращении действия договора не являются основанием для отказа в иске, поскольку согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Представленные ответчиком в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства (письма от 14.04.2017 N 58, от 17.04.2017 N 20 и акт сверки) не является основанием для отмены судебного акта, поскольку не являются первичными документами, подтверждающими оплату в спорный период.

Кроме этого, согласно части 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, арендованное помещение было передано истцом ответчику по передаточному акту 21.12.2016 г. (л.д.15) и с указанной даты из фактического владения ответчика не выбывало, так и по состоянию на 12.07.2017 года помещение продолжало оставаться в фактическом пользовании ответчика, поскольку истцу из арендного пользования по акту не возвращено.

При указанных обстоятельствах и отсутствии передаточного акта, подтверждающего факт исполнения обязанности арендатора по передаче помещения из аренды истцу, исковые требования о взыскании задолженности за спорный период являются обоснованными.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Поскольку факт наличия задолженности по оплате арендной платы на стороне ответчика подтверждается материалами дела, доказательства внесения арендной платы за заявленный истцом период в полном объеме суду ответчиком не представлены, требование истца о взыскании долга являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемых правоотношениях обе стороны являются профессиональными участниками рынка в соответствующей сфере, в связи с этим не имеется оснований относить ответчика в смысле, примененном в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 16 от 14.03.2014 "О свободе договора" к категории "слабых сторон". Таким образом, несоблюдение согласованных сторонами условий приведет к нарушению баланса интересов сторон.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 09 октября 2017 года по делу N А55-21506/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.М. Балакирева