Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2017 г. N 09АП-53270/17

г. Москва

18 декабря 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева

судей И.М. Клеандрова, О.Г. Мишакова

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2017 г. по делу N А40-184122/14 вынесенное судьей Е.В. Луговик, о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Щербаковой Ольги Николаевны о передаче квартир в доме N 2Б с условными номерами N 33 площадью 11,26 кв.м., N 34 площадью 65,21 кв.м., N 48 площадью 103,35 кв.м., незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Щербаковой О.Н. в сумме 28 143 400 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от ООО "Аквамарин" - Фадеев А.Р., дов. от 05.04.2017

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю., дов. от 01.09.2017

от Щербаковой О.Н. - Насова Е.А., дов. от 05.04.2017

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2015 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015 г. Определением суда от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 г. в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N152 от 20.08.2016 г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2017 г. включины в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797; адрес: 119590, г. Москва, ул. Довженко, д. 12) требование Щербаковой Ольги Николаевны о передаче квартир в доме N 2Б с условными номерами N 33 площадью 11,26 кв.м., N 34 площадью 65,21 кв.м., N 48 площадью 103,35 кв.м., незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором Щербаковой О.Н. в сумме 28 143 400 руб. 16 коп. Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Аквамарин" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. В судебном заседании представитель ООО "Аквамарин" доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней. Представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Представитель Щербаковой О.Н. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Из материалов дела следует, что ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

В соответствии с пунктом 1 статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.

Исходя из представленных ООО "Инвест Партнер" документов - выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях. Уступка ООО "Инвест Партнер" прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора. Права требования на жилые помещения приобретены Щербаковой О.Н. в результате заключения договоров уступки.

На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США. Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами (т.1, л.д. 92-119, л.д. 122-125, л.д.130 - т. 2, л.д. 21).

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд соглашается с применением для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России, на момент признания должника банкротом, открытия в отношении него конкурсного производства (01.08.2016) курс Банка России составлял 67,0512 рублей за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 28 143 400 руб. 16 коп. (419730 х 67,0512).

Статьи 201.6 - 201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определяет порядок включения требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме. В данном случае требование предъявлено кредитором Щербаковой О.Н. в установленный законом срок с даты опубликования сообщения об открытии конкурсного производства, надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами.

Довод ООО "Аквамарин" об отсутствии даты регистрации договора участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1, отклоняется судом апелляционной инстанции. В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008 отказ во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений только по причине отсутствия регистрации спорного договора и договора уступки является необоснованным. Отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Доводов ООО "Аквамарин" об отсутствии доказательств получения оплаты непосредственно должником, также подлежит отклонению. На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006, согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США. Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционной жалобы. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2017 г. по делу N А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

И.М. Клеандров О.Г. Мишаков