Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2017 г. N 18АП-10979/17

г. Челябинск

20 декабря 2017 г.

Дело N А07-18954/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2017 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Фотиной О.Б., Ширяевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушаковой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" и Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.07.2017 по делу N А07-18954/2017 (судья Кузнецов Д.П.).

В судебном заседании приняли участие представители:

Общества с ограниченной ответственностью "СОЖ" - Емельянов Е.С. (доверенность от 14.06.2017, паспорт);

муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" - Крылова Е.О. (доверенность от 14.03.2017 N 337, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью "СОЖ" (далее - истец, ООО "СОЖ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Служба заказчика и технического надзора" (далее - ответчик, МУП "СЗ и ТН" г.Уфа) об обязании Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан произвести зачет обязательства Общества с ограниченной ответственностью "СОЖ" по выплате в адрес Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан 82 000 000 руб. по пункту 3.1.2 договора инвестирования N И02-17 от 29.05.2017 встречным однородным обязательством Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан по выплате в адрес Общества с ограниченной ответственностью "СОЖ" компенсации стоимости по возведению объекта недвижимого имущества - железобетонный каркас 3-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу: г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с ул. Чудинова) в размере 82 000 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.07.2017 (резолютивная часть от 19.07.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

МУП "СЗ и ТН" г.Уфа с решением суда первой инстанции не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить и вынести новое решение.

В обоснование доводов МУП "СЗ и ТН" г.Уфа указало, что требуемый истцом зачет не может быть произведен, поскольку ответчик владеет спорным имуществом на праве хозяйственного ведения и не является собственником, в связи с чем на него в силу закона не может быть возложена обязанность по компенсации истцу возведенного последним объекта недвижимости.

По мнению ответчика, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения стоимости возведенного истцом объекта, определенного решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2016 по делу N А07-22878/2016, поскольку к участию в указанном деле ООО "СОЖ" не было привлечено.

Также с апелляционной жалобой обратилось Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление), не привлеченное к участию в деле.

В обоснование доводов жалобы ее податель указывает, что решение принято судом первой инстанции о правах и обязанностях Управления, не привлеченного к участию в деле.

Спорное недвижимое имущество является собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2016 по делу N А07-22878/2015 (по иску Управления к ООО "СОЖ").

МУП "СЗ и ТН" г.Уфа владеет спорным объектом на праве хозяйственного ведения в соответствии с условиями контракта от 05.12.2016 N 529-ХВ.

29.05.22017 между ООО "СОЖ" и МУП "СЗ и ТН" заключен договор инвестирования для завершения строительства объекта готовностью 80% на сумму 142 000 000 руб. Согласно п.3.1.2 договора 82 000 000 руб. являются компенсацией стоимости площади Инвестиционного объекта на момент заключения договора.

Управление полагает, что условие о компенсации, подкрепленное оспариваемым решением суда по настоящему делу о зачете обязательства в размере 82 000 000 руб., влечет для муниципального образования утрату объекта недвижимого имущества, а не выплату компенсации в денежном эквиваленте, как это предусмотрено законом.

Согласно условиям договора инвестирования, после окончания строительства и завершения расчетов по договору указанный объект переходит в собственность ООО "СОЖ".

По мнению Управления, указанные обстоятельства были известны суду первой инстанции, однако собственник имущества не был привлечен к участию в деле.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017 (резолютивная часть объявлена 09.08.2017) суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.05.2016 по делу N А07-22878/2015 признано право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - железобетонный каркас 3-х этажного здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу: г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с улицей Чудинова).

Также указанным решением суда установлен факт того, что стоимость документально подтвержденных фактических расходов ООО "СОЖ" по возведению объекта недвижимого имущества - железобетонный каркас 3-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу: г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с ул. Чудинова) составляет: 82 380 916 рублей 07 копеек; а рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - железобетонный каркас 3-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с ул. Чудинова) без учета стоимости земельного участка составляет: 82 022 241 руб.

В соответствии с условиями Контракта от 05.12.2016 N 529-ХВ о передаче объектов муниципального недвижимого имущества в хозяйственное ведение от 05.12.2016 объект незавершенного строительства - железобетонный каркас 3-х этажного здания с кадастровым номером 02:55:020215:1497 площадью 978,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу: г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с улицей Чудинова), Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан передан в хозяйственное ведение Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

29 мая 2017 между Муниципальным унитарным предприятием "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО "СОЖ" заключен договор инвестирования N И02-17, включающий в себя элементы договора строительного подряда, предметом которого является создание (завершение строительства) Инвестиционного объекта (Реконструкция фонтана с размещением зоны отдыха и пункта общественного питания, расположенного по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, пересечение улицы Чудинова и проспекта Октября, кадастровый номер 02:55:020215:1497, площадь застройки 978,6 кв.м., степень готовности - 80%).

Согласно п. 3.1.2 договора инвестирования N И02-17 от 29.05.2017, Инвестор (ООО "СОЖ") принимает участие в строительстве и реконструкции (создании) Объекта путем выплаты застройщику денежных средств в сумме 142 000 000 руб. Согласно п312 договора, выплата 82 000 000 руб., являющихся компенсацией стоимости площади Инвестиционного объекта на момент заключения настоящего договора, осуществляется в срок до 01.06.2017.

Письмом N 27 от 31.05.2017 (требование об исполнении обязательства, не предусматривающего срок его исполнения), полученным Муниципальным унитарным предприятием "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан 31.05.2017 (вх. N 1247) ООО "СОЖ" потребовало исполнения обязанности по оплате в адрес ООО "СОЖ" компенсации стоимости по возведению объекта недвижимого имущества - железобетонный каркас 3-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу: г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с ул. Чудинова) в размере 82 000 000 руб.

Письмом N 31 от 08.06.2017 (заявление о зачете встречных однородных требований), полученным Муниципальным унитарным предприятием "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан 08.06.2017 (вх. N 1319) ООО "СОЖ" заявило о зачете встречных однородных требований, а именно, обязательство ООО "СОЖ" по выплате в адрес Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан 82 000 000 рублей по п. 3.1.2 договора инвестирования N И02-17 от 29.05.2017 (срок исполнения обязательства 01.06.2017 включительно), прекращается зачетом обязательства Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан по выплате в адрес ООО "СОЖ" компенсации стоимости по возведению объекта недвижимого имущества - железобетонный каркас 3-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу: г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с ул. Чудинова) в размере 82 000 000 рублей (срок исполнения обязательства 07.06.2017 включительно).

Однако письмом от 14.06.2017 N 778 Муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказало в проведении зачета, по причине отсутствия (по мнению ответчика) у Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан обязанности по оплате в адрес ООО "СОЖ" компенсации стоимости по возведению объекта недвижимого имущества - железобетонный каркас 3-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу: г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с ул. Чудинова) в размере 82 000 000 руб.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в Арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязательства сторон подлежат прекращению на основании заявления ООО "СОЖ" о зачете встречных взаимных требований.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан является надлежащим должником и ответчиком по заявленным требованиям.

Суд первой инстанции также отметил тот факт, что в случае отсутствия проведения зачета на стороне муниципального образования, вне зависимости от конкретного муниципального органа, возникнет неосновательное обогащение, так как доказательства компенсации в адрес ООО "СОЖ" стоимости возведения объекта незавершенного строительства в размере 82 000 000 руб. в материалах дела отсутствуют, и по условиям инвестиционного договора N И02-17 от 29.05.2017 ООО "СОЖ" обязано будет повторно оплатить сумму стоимости возведения объекта незавершенного строительства при отсутствии в этом экономической выгоды и фактической необходимости.

Между тем, сделав вывод о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком, суд первой инстанции тем самым затронул права и обязанности собственника имущества - городского округа город Уфа республики Башкортостан, не привлеченного к участию в деле, что в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены судебного акта и рассмотрения дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Кодекса.

Из существа заявленных истцом требований усматривается, что предметом спора является требование о зачете стоимости по возведению объекта самовольного строительства, в отношении которого имеется вступивший в законную силу судебный акт о признании на него права муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ при признании права собственности на самовольную постройку собственник обязан возместить лицу, осуществившему строительство, расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, обязанность по компенсации истцу стоимости возведенного им объекта в силу закона лежит на собственнике имущества - муниципальном образовании городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

Вопреки выводам суда первой инстанции, ответчик не является муниципальным органом, в связи с чем у него отсутствуют полномочия действовать от имени муниципального образования.

При указанных обстоятельствах принятое в рамках настоящего дела решение влияет на права и обязанности муниципального образования - городской округ город Уфа Республики Башкортостан.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лицу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

До начала судебного заседания истец представил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просил оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Рассмотрев дело по правилам первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В рассматриваемом случае отношения между истцом и ответчиком возникли из инвестиционного договора от 29.05.2017.

В соответствии со статьями 1, 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", в целях указанного закона, инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Абзацем 2 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Учитывая изложенное, между сторонами возникли обязательственные отношения, вытекающие из купли-продажи, при этом на истца как сторону, осуществляющую финансирование строительства, возложена обязанность по своевременному перечислению денежных средств на строительство (создание) будущей вещи, в то время как на ответчика (застройщика) - обязанность передать помещения, определенные договором, после ввода объекта в эксплуатацию.

По условиям инвестиционного договора инвестору должен быть объект - реконструкция фонтана с размещением зоны отдыха и пункта общественного питания, расположенный по адресу: Орджоникидзевский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, пересечение ул. Чудинова и проспекта Октября, создаваемый застройщиком путем достройки объекта незавершенного строительства КН02:55:020215:1497 (площадь достройки 978,6 кв.м., степень готовности - 80%).

Согласно п. 3.1 договора инвестирования N И02-17 от 29.05.2017, Инвестор (ООО "СОЖ") принимает участие в строительстве и реконструкции (создании) Объекта путем выплаты застройщику денежных средств в сумме 142 000 000 руб. Согласно п.3.1.2 договора, выплата 82 000 000 руб., являющихся компенсацией стоимости площади Инвестиционного объекта на момент заключения настоящего договора, осуществляется в срок до 01.06.2017.

Согласно правовой норме ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В представленных ответчиком в обоснование произведенного зачета встречных однородных требований документах имеются доказательства направления заявления о взаимозачете в адрес истца по делу в порядке ст. 410 ГК РФ (том 2 л.д. 16-17, 23).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случая его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно информации, содержащейся в Толковом словаре русского языка под редакцией С.И. Ожегова, Н.Ю. Шведовой понятие "компенсация" означает вознаграждение за что-нибудь, либо возмещение.

Из буквального содержания п.3.1.2 не усматривается, что выплата компенсации в размере 82 000 000 руб. должна быть произведена инвестором.

Напротив, по смыслу пункта 3.1.2 во взаимосвязи с иными положениями договора следует, что денежные средства в размере 82 000 000 руб. являются компенсацией инвестору стоимости площади инвестиционного объекта на момент заключения договора, подлежащей учету в счет исполнения обязательств истца.

При указанных обстоятельствах оснований полагать, что инвестору вменена обязанность по уплате денежных средств в размере 82 000 000 руб., не имеется.

В ходе судебного заседания в суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что при заключении договора стороны предполагалась уплата истцом денежных средств в размере 82 000 000 руб. после получения компенсации от собственника имущества.

Представляется, что в рассматриваемой ситуации действительная воля сторон при заключении договора была направлена на фактический зачет обязательства по оплате по договору в счет обязательств собственника по компенсации стоимости объекта.

Иное толкование условий договора влечет дополнительное обременение для сторон и делает фактически невозможным исполнение инвестиционного договора, поскольку обязательство ООО "СОЖ" по расчетам в подобном случае ставится в зависимость от выполнения третьим лицом предусмотренной законом обязанности по оплате истцу компенсации стоимости объекта.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о проведении зачета обязательств являются обоснованными.

Следует также отметить, что в случае отсутствия проведения зачета и соответственно сохранения обязательств истца перед ответчиком по оплате 82 000 000 руб. на стороне муниципального образования, вне зависимости от конкретного муниципального органа, возникнет неосновательное обогащение, так как доказательства компенсации в адрес ООО "СОЖ" стоимости возведения объекта незавершенного строительства в размере 82 000 000 рублей в материалах дела отсутствуют, и по условиям инвестиционного договора N И02-17 от 29.05.2017 ООО "СОЖ" обязано будет повторно оплатить сумму стоимости возведения объекта незавершенного строительства при отсутствии в этом экономической выгоды и фактической необходимости.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 200 000 руб. платежным поручением от 09.06.2017 N 106.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 200 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 июля 2017 г. по делу N А07-18954/2017 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СОЖ" удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан произвести зачет обязательства Общества с ограниченной ответственностью "СОЖ" по выплате в адрес Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан 82 000 000 рублей по пункту 3.1.2 договора инвестирования N И02-17 от 29.05.2017 встречным однородным обязательством Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан по выплате в адрес Общества с ограниченной ответственностью "СОЖ" компенсации стоимости по возведению объекта недвижимого имущества - железобетонный каркас 3-х этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020215:0123 по адресу: г. Уфа, проспект Октября (у пересечения с ул. Чудинова) в размере 82 000 000 рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Служба заказчика и технического надзора" городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью "СОЖ" 200 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.В.Лукьянова

Судьи

О.Б.Фотина Е.В.Ширяева