Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2017 г. N 17АП-17039/17

г. Пермь

21 декабря 2017 г.

Дело N А50-21933/2017

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Скромовой Ю.В.,

без проведения судебного заседания,

без вызова лиц, участвующих в деле,

в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)

рассмотрел апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Винст",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 12 октября 2017 года по делу N А50-21933/2017,

принятое в порядке упрощенного производства судьей Гуляевой Е.И.,

по иску акционерного общества "Торговый центр на Ленина, 45" (ОГРН 1135904007513, ИНН 5904288060)

к обществу с ограниченной ответственностью "Винст" (ОГРН 1145958040678, ИНН 5902996269)

о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Акционерное общество "Торговый центр на Ленина, 45" (далее - АО "Торговый центр на Ленина, 45", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Винст" (далее - ООО "Винст", ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 05.04.2016 N 24/16-ац за период с 10.10.2016 по 10.02.2017 в сумме 216 089 руб. 52 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 12.10.2017 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, снизить размер долга на сумму произведенного им ремонта помещения, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, выразившегося в неизвещении ответчика судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания. Заявитель апелляционной жалобы обращает внимание на то, что им произведен текущий ремонт помещения до заключения договора аренды, в связи с чем, арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбами снизить размер арендной платы.

Апелляционная жалоба ответчика принята к производству Семнадцатого арбитражного апелляционного суда определением от 01.11.2017, лицам, участвующим в деле, предложено представить в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок до 18.12.2017 отзывы на апелляционную жалобу, документы, подтверждающие направление отзывов другим лицам, участвующим в деле.

Истец отзыв на жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, о порядке и сроках рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба подлежит рассмотрению без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 05.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 24/16-ац, на основании которого ответчику за плату, оговоренную договором, во временное пользование (аренду) передано нежилое помещение/часть нежилого помещения N 39, 40, на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 45, обшей площадью 71,30 кв.м, в том числе: торговая площадь 43,00 кв.м, склад площадью 28,30 кв.м, для целей розничной торговли обувью, а также подготовки товара к продаже и административных целей, связанных с указанной торговой деятельностью арендатора (п.п. 1.1-1.3. договора).

Местоположение помещения обозначено на плане помещения, составленном в соответствии с техническим паспортом МП БТИ на Здание (приложение N 1 к договору - л.д. 23).

Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 19.04.2016 (л.д. 24).

Договор заключен сторонами на неопределенный срок, начало срока аренды установлено сторонами с 19.04.2016 (п.п. 2.1., 2.2. договора).

01.10.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым стороны внесли изменения, касающиеся размера арендной платы и порядка ее уплаты (л.д. 46-47).

Дополнительным соглашением от 10.02.2017 (л.д. 104) договор аренды расторгнут сторонами. Помещения возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 13.02.2017 (л.д. 106). На момент заключения соглашения задолженность ответчика по уплате арендной платы составляла 244 589 руб. 53 коп., в том числе за период с 10.10.2016 по 10.02.2017. Стороны договорились, что арендатор (ответчик) погасит задолженность в указанной сумме в срок до 28.02.2017 (п.п. 2, 3 соглашения).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.03.2017 N 185 (л.д. 110) с требованием об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды помещения. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за пользование нежилым помещением явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 7 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из базовой (фиксированной) арендной платы, эксплуатационных расходов, платы за маркетинговые услуги и переменную составляющую арендной платы. Оплата базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, плата за маркетинговые услуги производится в течение 3 рабочих дней, с даты вступления в силу настоящего договора. Сумма базовой арендной платы и эксплуатационных расходов, платы за маркетинговые услуги вносится арендатором ежемесячно до третьего числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. За первый и последний месяцы аренды, в случае если они являются неполными, базовая арендная плата и эксплуатационные расходы рассчитываются пропорционально количеству дней аренды помещения в данном месяце, если иное не согласовано сторонами. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в сторону его увеличения с предварительным уведомлением арендатора за 30 дней

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.10.2016 по 10.02.2017 составила 216 089 руб. 52 коп.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы за пользование спорным нежилым помещением за период с 10.10.2016 по 10.02.2017 в размере 216 089 руб. 52 коп. ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения арендной платы за пользование помещением в спорный период в материалы дела ответчиком не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ), суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Нарушения или неправильное применение норм процессуального права, следствием которых согласно положениям ч. 3 и ч. 4 ст. 270 АПК РФ могла бы явиться отмена решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что он не был надлежащим образом извещен о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отклонены апелляционным судом ввиду следующего.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (абзац первый части 4 статьи 121 АПК РФ).

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ООО "Винст" является 614000, г. Пермь, ул. Пермская, д. 30, оф. 71.

Из материалов дела усматривается, что копия определения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 08.08.2017 направлена ответчику по месту его нахождения, а также по адресу, указываемому самим ответчиком в своих обращениях (письмах) в качестве почтовых реквизитов общества: 614036, г. Пермь, ул. Мира, д. 106.

Судебные извещения возвращены в суд первой инстанции в связи с истечением срока хранения, при этом на конвертах имеются отметки о предпринимаемых органом почтовой связи попытках вручения (л.д. 1,2).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ).

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении арбитражный суд исходит из презумпции надлежащего выполнения ФГУП "Почта России" обязанностей по доставке почтовой корреспонденции, пока не доказано иное.

Бремя доказывания того, что судебное извещение не доставлено лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Заявителем апелляционной жалобы не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ФГУП "Почта России" обязанностей по доставке почтовой корреспонденции (часть 1 статьи 65 АПК РФ). На

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку извещение направлялось судом по юридическому адресу ответчика, доказательств того, что адресом, по которому общество зарегистрировано, является иной, чем указан в ЕГРЮЛ, не представлено, применительно к ст. 165.1 ГК РФ ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений лично, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск не ознакомления с ними.

Согласно сведениям, имеющимся в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", автоматизированной системе "Банк решений арбитражных судов" в сети "Интернет", судебные акты суда первой инстанции, в том числе определение о принятии искового заявления к производству, были опубликованы своевременно.

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не получал определение суда о принятии искового заявления к производству, не может быть признан влекущим удовлетворение апелляционной жалобы.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы ответчиком документально не подтверждены, соответствующие доказательства в суд первой инстанции не представлены, в их принятии апелляционным судом отказано с учетом положений части 2 статьи 272.1 АПК РФ, пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве".

Если ответчик полагает, что понесенные им затраты на ремонт помещения истца до заключения договора аренды, подлежат возмещению истцом, он вправе обратиться в суд в самостоятельном порядке. Сумма задолженности по арендной плате, взыскиваемая по настоящему делу, ответчиком признана, о чем свидетельствуют представленные в дело письменные доказательства.

Таким образом оснований зачесть расходы ответчика в счет арендной платы у суда не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика по изложенным в ней доводам удовлетворению е подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 12 октября 2017 года по делу N А50-21933/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья

Ю.В. Скромова