Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2017 г. N 04АП-6259/17

город Чита

18 декабря 2017 г.

дело N А19-10580/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2017 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Каминского В.Л.

судей: Сидоренко В.А., Никифорюк Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сокольникова Олега Витальевича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 04 октября 2017 года по делу N А19-10580/2017 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сокольникова Олега Витальевича (ОГРНИП 304382735700118, ИНН 381200849699, Иркутская область, Иркутский район, д.Карлук) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН 1163850051584, ИНН 3849057115) о признании договора аренды от 28.10.2010 N 4362 действующим и заключенным на неопределенный срок,

(суд первой инстанции: судья Щуко В.А.),

при участии в судебном заседании:

от истца: Лоскутникова Я.В., представителя по доверенности от 14.02.2017,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель Сокольников Олег Витальевич (далее - истец, ИП Сокольников О.В., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска (далее - ответчик, Комитет) о признании договора аренды от 28.10.2010 N 4362 действующим и заключенным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 04 октября 2017 года в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта. Ссылается на то, что в соответствии с пунктом 6.2.2 договора стороны договорились, что расторжение договора возможно только в судебном порядке; фактом, подтверждающим продолжение договорных отношений, является направление в 2017 году в адрес истца расчетов, являющихся неотъемлемым приложением и дополнительным соглашением к договору аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указывает на необоснованность доводов жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет" 09.11.2017.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, заслушав доводы представителя истца, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 28.10.2010 между администрацией города Иркутска (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Сокольниковым Олегом Витальевичем (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения N 4362 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, общей площадью 251,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, 9-й км. Якутского тракта, литера У, номера на поэтажном плане позиции N1-12-229,2 кв.м., пристрой - 22,6, согласно технического нежилого помещения, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска 15.05.2000.

Согласно пункту 1.3 договора площадь земельного участка, расположенного под объектом и необходимого для его использования, составляет 578,9 кв.м.

Пунктом 1.4 договора срок его действия установлен с 01.10.2010 по 28.09.2011 Факт передачи имущества в аренду подтверждается передаточным актом от 01.10.2010, подписанным сторонами без возражений и являющимся Приложением N 3 к договору аренды нежилого помещения N 4362 от 28.10.2010.

Пунктом 2.3.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования. Расчет платы за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования, производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение N 2 к договору).

По условиям договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке но не чаще одного раза в год, в соответствии с пунктом 5.2 Порядка передачи объектов муниципального нежилого фонда г.Иркутска в аренду.

Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет заказным письмом (с уведомлением о вручении) арендатору соответствующее уведомление.

В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, то изменение размера арендной платы считается внесенным в договор с первого числа месяца, в котором арендодатель направил уведомление об изменении размера арендной платы (пункт 3.1.1).

Сумма арендной платы за пользование нежилым помещением за период с 01.12.2010 по 31.12.2010 определена сторонами в Приложении N 1 к договору; в последующем, размер ареной платы изменялся арендодателем с предварительным извещением арендатора.

Приложением N 1 к договору аренды размер арендной платы на нежилое помещение установлен 11 501 руб. 58 коп. за период с 01.01.2017 по 20.01.2017; Приложением N 2 размер земельного платежа на 2017 год установлен 23 259 руб. 74 коп. в год, что составляет за период с 01.01.2017 по 20.01.2017 - 1274 руб. 51 коп.

В адрес арендатора арендодателем 22.12.2016 направлено уведомление от 15.12.2016 N 505-71-13617/16 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды N 4362 от 28.10.2010.

В указанном уведомлении содержатся ссылки на нарушение арендатором п.п. 2.3.5, 1.5, 6.2.2, 6.2, договора.

Истец полагает, что последующие действия арендодателя в виде направления арендатору уведомлений об изменении размера арендной платы и земельного платежа направлены на продление договорных отношений между сторонами, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании договора аренды от 28.10.2010 N 4362 действующим и заключенным на неопределенный срок.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 указанной статьи).

Как следует из материалов дела, срок действия спорного договора установлен с 01.10.2010 по 28.09.2011.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора, арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2.2 пункта 6.2 настоящего договора, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, путем направления арендатору извещения (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 30 дней с момента направления соответствующего извещения арендодателем настоящий договор считается расторгнутым.

Согласно пункту 6.2.2 договора, настоящий договор может быть расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством РФ, а также по требованию арендодателя: если арендатор несвоевременно внес арендную плату или плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования; если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия договора, предусмотренные пунктом 1.5, подпунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.11-2.3.14, 2.3.16, 2.3.19 пункта 2.3 настоящего договора; если арендатор не застраховал объект в порядке, установленном подпунктом 2.3.5 пункта 2.3 настоящего договора.

Комитет письмом N 505-71-13617/16 от 15.12.2016 на основании пункта 6.2.2 договора аренды, а также руководствуясь статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил отказ от исполнения договора аренды.

Основанием для расторжения договора явились следующие обстоятельства: наличие задолженности у ответчика по арендной плате и пени, несоблюдение ответчиком положений пункта 2.3.5 договора аренды по страхованию объекта, а также положений пункта 1.5 договора, предусматривающего возможность перепланировки и (или) переустройства объекта аренды только при условии их согласования в установленном порядке.

Правомерность отказа арендодателя от договора аренды, выраженная в уведомлении от 15.12.2016 N 505-71-13617/16, была исследована Арбитражным судом Иркутской области в рамках дела N А19-15831/2016 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска к индивидуальному предпринимателю Сокольникову Олегу Витальевичу об изъятии нежилого помещения.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 19.06.2017 по делу N А19-15831/2016 установлены значимые при рассмотрении настоящего дела обстоятельства: наличие у ответчика задолженности по договору на дату отправления арендодателем уведомления об одностороннем отказе от договора, несвоевременное осуществление ответчиком арендных платежей в течение действия договора; факт нарушения арендатором пункта 1.5 договора аренды, выраженного в осуществлении перепланировки объекта аренды без согласования в установленном порядке. Суд в решении от 19.06.2017 пришел к следующему выводу: договор аренды нежилого помещения N 4362 от 28.10.2010 в соответствии с условиями пункта 2.2.1 договора следует считать расторгнутым с 22.01.2017, то есть по истечении 30 дней с момента направления арендодателем арендатору уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не подлежали доказыванию вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 12 пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Апелляционный суд обращает внимание на то, что такой односторонний отказ от исполнения договора, является юридическим фактом, реализацией права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, влекущем его расторжение.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на пункт 6.2.2 договора о его расторжении только в судебном порядке, несостоятельны и не основаны на нормах права.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 2.2.1 договора, арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2.2 пункта 6.2 настоящего договора, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, путем направления арендатору извещения (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 30 дней с момента направления соответствующего извещения арендодателем настоящий договор считается расторгнутым.

Довод заявителя о подтверждении продолжения договорных отношений направлением в 2017 году в адрес истца расчетов по арендной плате, признается судом апелляционной инстанции необоснованным в силу следующего.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, фактическое пользование недвижимым имуществом, внесение просроченных и текущих арендных платежей продолжение срока действия договора аренды не означают.

Иные доводы по существу спора, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию заявителя с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств. Данные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую оценку, оснований к несогласию с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

При таких фактических обстоятельствах и правовом регулировании у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 04 октября 2017 года по делу N А19-10580/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

В.Л. Каминский

Судьи

В.А. Сидоренко Е.О. Никифорюк