Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2017 г. N 09АП-47935/17

г.Москва

19 декабря 2017 г.

Дело N А40-113259/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Сумароковой Т.Я., Лящевского И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-113259/17,

по иску АО "КомЭстейт" (ИНН 7702570452, ОГРН 1057747513075) к ООО "Соната" (ИНН 7707846560, ОГРН 5147746230539) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гресская М.А. по доверенности от 10.05.2017;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "КомЭстейт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Соната" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 837 300, 72 руб., а именно базовой части в размере 3 700 000,08 руб. за период декабрь 2014 г., январь 2015 г., февраль 2015 г.; переменной части в размере 137 300,19 руб. за период декабрь 2014 г., январь 2015 г., февраль 2015 г.

Иск заявлен на основании статей 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2017 г. требования истца удовлетворены полностью.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить состоявшееся решение.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2017 г. апелляционная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением судом первой инстанции ответчика о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы и выслушав представителя сторон, апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а решение от 11.08.2017 г. отмене по безусловному основанию.

Как следует из материалов дела, между "КомЭстейт" (арендодатель, истец) и ООО "Соната" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения N АР72293 от 01.12.2014 г

В соответствии с Актом приемки-передачи нежилого помещения от 01.12.2014 г. Арендатор принял от Арендодателя нежилое помещение общей площадью 645,2 кв.м (1 этаж помещение 1: комната N 141, площадью 82,6 кв.м.; комната N 142, площадью 45,7 кв.м; часть комнаты N 144 и часть комнаты N 139, площадью 516,9 кв.м.), в здании развлекательного центра "КАЛЕЙДОСКОП", расположенного по адресу: г.Москва, ул. Сходненская, д.56, для организации розничной торговли непродовольственными товарами.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата состоит из двух частей: базовой арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с п.3.1.1.1 Размер ежемесячной Базовой части арендной платы устанавливается в общей сумме рублевого эквивалента равного 50 000 у.е., включая НДС, по ставке согласно действующему законодательству РФ, в месяц.

В соответствии с п.3.1.2.1. Договора переменная часть арендной платы является платой Арендатора по обеспечению Торгового Центра, в том числе арендуемого помещения, коммунальными услугами. Основанием для ее оплаты является счет, выставленный Арендодателем.

В соответствии с п.3.3.4.1 Договора арендная плата, установленная за период с 01.12.2014 г. по 31.05.2015 г., а так же иные платежи за указанный период, суммы которых устанавливаются по настоящему Договору в у.е., производятся в рублях, из расчета что 1-на (один) у.е. соответствует 1-му (один) доллару США по курсу доллара США к Российскому рублю, установленному ЦБ РФ на дату оплаты, но не менее 40 (сорок) рублей 00 коп., за 1-ин (один) доллар США и не более 42 (сорок два) рубля 00 коп. за 1-ин (один) доллар США.

Арендатор обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, до настоящего времени не оплатил ежемесячную арендную плату, а именно: базовую часть в размере 3 700 000,08 руб. за период декабрь 2014 г., январь 2015 г., февраль 2015 г. и переменную часть в размере 137 300,19 руб. за период декабрь 2014 г., январь 2015 г., февраль 2015 г.

Таким образом, общая задолженность арендатора по оплате арендных платежей составила сумму в размере 3 837 300, 72 руб., в связи с чем истец и обратился в суд за защитой нарушенного права.

Претензией за исх. N 181 от 14.03.2017 г. Арендодатель уведомил Арендатора о наличии задолженности по Договору, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 65 АПК РФ предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил, суд считает исковые требования основанными на законе и договоре, подтвержденными материалами дела, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требования АО "КомЭстейт" в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2017 года по делу N А40-113259/17 отменить по безусловному основанию.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Соната" (ОГРН 5147746230539, ИНН 7707846560) в пользу Акционерного общества "КомЭстейт" (ОГРН 1057747513075, ИНН 7702570452) 3 837 300 (три миллиона восемьсот тридцать семь тысяч триста) руб. 27 коп. основного долга, а также 42 187 (сорок две тысячи сто восемьдесят семь) руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И.Панкратова

Судьи

Т.Я. Сумарокова И.С. Лящевский