Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2017 г. N 05АП-8646/17

г. Владивосток

22 декабря 2017 г.

Дело N А51-10107/2016

Резолютивная часть постановления оглашена 19 декабря 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.С. Шевченко,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Седовой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (акционерное общество),

апелляционное производство N 05АП-8646/2017

на решение от 08.09.2016

судьи О.А. Жестилевской

по делу N А51-10107/2016 Арбитражного суда Приморского края

по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724)

к обществу с ограниченной ответственностью "СВИТ"

(ИНН 2538133717, ОГРН 1092538008364)

о взыскании 2 057 075,63 руб.,

при участии:

от АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (АО): Аверьянова Г.С., по доверенности от N 20 от 14.12.2016 сроком действий до 31.12.2017, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СВИТ" (далее - ООО "СВИТ", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от 28.10.2003 N 04-000857-Ю-Д-0522 в сумме 2 057 075 рубля 63 копеек, из них 1 879 070 рублей 19 копеек основной долг по арендным платежам и 178 005 рублей 44 копеек пени (с учетом уточнений заявленных требований).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 08.09.2016 с общества с ограниченной ответственностью "СВИТ" в пользу Департамента взыскано 1 879 070 рублей 19 копеек основного долга, 178 005 рублей 44 копейки пени.

АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк"" (лицо, не привлеченное к участию в деле) не согласился с вынесенным решением в части взысканной суммы. Указывает, что за заявленный в иске период в пользу истца в счет погашения задолженности по аренде было перечислено 977 222, 49 рублей. Кроме того, в договоре аренды N 04-000857-Ю-Д-0522 от 28.10.2003 помимо "Свит" на стороне арендаторов имеются и другие лица.

Представитель апеллянта в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела. Решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель апеллянта заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных документов, а именно заверенной ПАО "МТС-Банк" копии платежного поручения N 315 от 19.06.2015 и ответа ПАО "Дальневосточный Банк" на запрос о предоставлении документов.

Ходатайство о приобщении документов судебной коллегией удовлетворено, указанные документы приобщены к материалам дела.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть решения и при этом лица, участвующие в деле, не заявили соответствующих возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части на основании части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268, 270 АПК РФ, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 28.10.2003 на основании постановления Администрации г.Владивостока от 02.07.2003 N 1561 между Администрацией г.Владивостока (Арендодатель) и ООО "Компанией АВК" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 04-000857-Ю-Д-0522, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 3464 кв.м. с кадастровым N 25:28:040010:0055, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Народный проспект, д.28.

В силу п.2.1 договора N 04-000857-Ю-Д-0522 срок его действия установлен с 02.07.2003 по 01.07.2018 года.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 29.01.2008 (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 27.07.2008) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.10.2003 N 04-000857-Ю-Д-0522 переданы: Шевчук Елене Борисовне в размере 74,9 кв.м., что составляет 2,75% от установленной годовой суммы арендной платы за земельный участок, Пузанкову Геннадию Викторовичу в размере 33,7 кв.м., что составляет 1,24% от установленной годовой суммы арендной платы за земельный участок, ЗАО АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" в размере 2610,5 кв.м., что составляет 96,01% от установленной годовой суммы арендной платы за указанный земельный участок.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 13.03.2012 (зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 10.09.2012), права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.10.2003 N 04-000857-Ю-Д-0522 переданы от ЗАО АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" к ООО "Свит".

На основании п. 8 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 N 90-КЗ "О регулировании земельных отношений в Приморском крае", п. 1.1.1, 1.3, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 N 374-па департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

22.09.2015 на основании решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 N 306 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке" между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО "СВИТ", Шевчук Е.Б., Ивановым Я.Ф. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды N 04-000857-Ю-Д-0522 от 28.10.2003. Согласно приложению N 2 к соглашению от 22.09.2015 арендная плата с 08.10.2015 для ООО "СВИТ" составила 373 827 рублей 11 копеек за месяц.

В соответствии п. 3.2 договора аренды N 04-000857-Ю-Д-0522 от 28.10.2003 размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1 договора.

Арендная плата определяется на основании постановлений администрации Приморского края от 19.03.2009 г. N 71-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края" и от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земли населенных пунктов Приморского края". Изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченных органов без дополнительного соглашения между сторонами. Перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и/или размер арендной платы.

Согласно Приложению N 2 к соглашению от 22.09.2015 к договору аренды земельного участка N 04-000857-Ю-Д-0522 от 28.10.2003, арендная плата за земельный участок в год (1,5% от кадастровой стоимости) в части арендатора ООО "СВИТ" составляет 4 485 925,36 рублей, арендная плата в месяц составляет 373 827,11 рублей.

Истец, письмом от 21.04.2015 N 20/04/07-12/13194 уведомлял ответчика об образовавшейся задолженности по оплате арендной платы и просил ее оплатить в пятидневный срок с момента получения уведомления.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании суммы 2 057 075 рубля 63 копеек, из них 1 879 070 рублей 19 копеек основной долг по арендным платежам и 178 005 рублей 44 копеек пени.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.

При рассмотрении исковых требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

На основании статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, заявляя требование о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды земельного участка N 04-000857-Ю-Д-0522 от 28.10.2003, истец представил достаточные и достоверные доказательства в обоснование указанного требования.

Вместе с тем, ответчик, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по спорному договору аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданному по спорному договору аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о том, что в пользу Департамента было перечислено 774 234,98 рублей (платежное поручение N 42 от 16.04.2015), 104 080,47 рублей (платежное поручение N 315 от 19.06.2015), 98 907,04 рублей (платежное поручение N 80 от 10.08.2015), всего 977 222,49 и данная сумма не учтена при расчете задолженности опровергается материалами дела. Согласно расчету задолженности, представленному истцом, данные суммы были учтены при расчете задолженности и не включены в сумму долга.

Довод апеллянта о том, что помимо ООО "СВИТ" на стороне арендаторов имеются и другие лица, в связи с чем расчет задолженности произведен неверно судебная коллегия отклоняет на основании следующего.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 29.01.2008 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.10.2003 N 04-000857-Ю-Д-0522 переданы ЗАО АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" в размере 2610,5 кв.м., что составляет 96,01% от установленной годовой суммы арендной платы за указанный земельный участок.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 13.03.2012 права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.10.2003 N 04-000857-Ю-Д-0522 переданы от ЗАО АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" к ООО "СВИТ" в том же размере (2610,5 кв.м., что составляет 96,01% от установленной годовой суммы арендной платы за указанный земельный участок).

Расчет суммы основного долга произведен на основании Постановления администрации г. Владивостока от 13.06.2001 N 865, Постановления Администрации Приморского края N71-па от 19.03.2009, Постановления Администрации Приморского края N437-па от 30.12.2010, Решения Думы г. Владивостока от 19.06.2013 N 124, исходя из ставки арендной платы: с 10.09.2012 года в размере 31 204,2 в квартал, что составляет 96,01% от установленной годовой суммы арендной платы; с 01.01.2014 года в размере 169 486,44 рублей в квартал, что составляет 96,01% от установленной годовой суммы арендной платы; с 08.10.2015 года в размере 373 827,11 рублей в месяц, что составляет 96,01% от установленной годовой суммы арендной платы.

В этой связи при исследовании и оценке по правилам статьи 71 АПК РФ доказательств арбитражный суд, установив факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614, ГК РФ пришёл к правомерному выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части в заявленном ко взысканию размере.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 178 005,44 рублей.

Так, на основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору судом установлен, а соглашение о неустойке и её размере оговорено сторонами в договоре, то суд первой инстанции правомерно установил основания для привлечения ответчика к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 3.4 договора.

В силу п.3.4 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив правильность расчёта пени и заявленный период просрочки исполнения обязательства, суд первой инстанции установил, что сумма неустойки за спорный период составила 178 005,44 рублей, которую взыскал с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 ГК РФ.

Об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не заявлял.

Выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

С учетом изложенного оснований для изменения или отмены решения в обжалуемой части по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.09.2016 по делу N А51-10107/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.С. Шевченко

Судьи

Д.А. Глебов С.М. Синицына