Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2017 г. N 09АП-59307/17

город Москва

20 декабря 2017 г.

Дело N А40-147224/17

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Левиной Т.Ю.,

судей Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Валежной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 26 сентября 2017 года по делу N А40-147224/2017,

принятое судьей Н.П. Чебурашкиной

по иску ООО "Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова"

к ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на получение выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекте недвижимого имуществу, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца Щербаков А.А. по доверенности от 09.01.2017

от ответчика не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" (далее - истец) обратилось с иском о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 30.04.2017 в размере 2 685 568 руб., расходов на получение выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекте недвижимого имущества в размере 157000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150 983 руб. 01 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы, ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт об отказе в исковых требованиях.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что договор между сторонами заключен не был, также истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие незаселенного жилого фонда. Указывает, что истцом не доказан факт оказания жилищных и коммунальных услуг. Полагает, что истцом применена мера ответственности, не предусмотренная законом.

Истцом представлен отзыв на апелляционные жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, право оперативного управления зарегистрировано за ФГКЭУ "Курская Квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

20 декабря 2010 года на основании Приказа Министерства обороны РФ N 1871 от 17.12.2010 г. "О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации", ФГКЭУ "Курская КЭЧ района" МО РФ реорганизовано путем присоединения к ФГУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ (в настоящее время ФГКУ "Центральное ТУИО" МО РФ).

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу А40-156365/24, по делу А40-156355/2014, по делу N А40-156370/2014, по делу N А40-223459/2015, по делу N А40-223476/2015, по делу N А40-225093/2015, N А40-245370/2016 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013 г. по 30.05.2014 г., за период с 01.06.2014 г. по 30.09.2015 г., а также за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2016 г.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Решениями общего собрания собственников многоквартирных домов N 2, 4, 5, 6, 14,18,22, 34, 36, 42, 44 по проспекту В. Клыкова города Курска и многоквартирных домов N 18, 28-А, 28-Б, 32 по проспекту Победы г. Курска выбран способ управления многоквартирным ломом - управление управляющей организацией и определена управляющая организация - ООО "УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова", приступившая к управлению указанными домами с 01.07.2013 г. (протоколы общего собрания собственников от 20.06.2013).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения утверждена решением Курского городского собрания, а так же протоколами общего собрания собственников (за содержание общего имущества собственников помещений, согласно тарифа, утвержденного решением Курского городского собрания).

Решением Курского городского собрания от 25.11.2014 г. N 178-5-ОС "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2015 г.", с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома (отсутствие мусоропровода и газовых сетей) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен - 15,15 руб./м2.

В 2014 году общие собрания собственников помещений по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт с 2015 года, в многоквартирных домах проводились на всех многоквартирных домах, при этом решение не принято на домах, расположенных по адресам: г. Курск, пр-т В. Клыкова, д. N 14, 34, 42, 44; г. Курск, пр-т Победы, д. N 28-А, 28-Б, 32.

При таких обстоятельствах, с 01.01.2015 г. на домах N 14, 34, 42, 44 по проспекту В. Клыкова и на домах N 28-А, 28-Б, 32 по проспекту Победы г. Курска плата за содержание и ремонт жилого помещения составила 15,15 руб./м2.

Решение общего собрания собственников помещений по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт с 2015 года принято на домах, расположенных по адресу: г.Курск, пр-т В. Клыкова, д. N N 2, 4, 5, 6, 18, 22, 36.

Таким образом, с 01.01.2015 г. на домах N 2, 4, 5, 6, 18, 22, 36 по проспекту В. Клыкова г. Курска плата за содержание и ремонт жилого помещения составила тариф меньший, чем установленный органом местного самоуправления - 14,88 руб./м2.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 18 по пр-ту Победы г. Курска по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт на 2015 г. принято 30.12.2014 г., в связи с чем, с 01.01.2015 г. на доме N 18 по пр-ту Победы г. Курска плата за содержание и ремонт жилого помещения составила тариф меньший, чем установленный органом местного самоуправления - 14,09 руб./м2.

Коммунальные услуги включают в себя: плату за отопление жилых помещений, плату за электроэнергию МОП.

Предоставление услуги по отоплению жилых помещений осуществляется на основании заключенного договора поставки тепловой энергии с ООО "Курские внешние коммунальные сети" N 11 от 01.01.2016 г.

Тариф на тепловую энергию для потребителей на второе полугодие 2016 года составлял 1714,39 руб./Гкал (июль-декабрь 2016 г.), и утвержден постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 25.11.2015 г. N 110 "О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО "Курские внешние коммунальные сети" потребителям, на 2016 г.".

Тариф на тепловую энергию для потребителей на первое полугодие 2017 года составлял 1714,39 руб./Гкал (январь-июнь 2017 г.), и утвержден постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 19.12.2016 г. N 91 "О тарифах на тепловую энергию, поставляемую ООО "Курские внешние коммунальные сети" потребителям, на 2017 г.".

Предоставление услуги по электроэнергии МОП осуществлялось и осуществляется на основании договора энергоснабжения: N 46750051 от 01.04.2014 г., заключенного с ОАО "АтомЭнергоСбыт" для домов 2, 4, 5, 6, 18, 22, 36, 14, 34, 42, 44 по проспекту В. Клыкова, для домов N18, 28-а, 28-6, 32 по проспекту Победы на основании договора энергоснабжения: N 46750050 от 01.04.2014 г.

Тариф на электроэнергию МОП для потребителей на второе полугодие 2016 года составляет 2,53 руб. (июль - декабрь 2016 г.), утвержденный постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 16.12.2015 N 132 "О тарифах на электрическую энергию, отпускаемую гарантирующими поставщиками и энергосбытовыми компаниями, для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Курской области на 2016 г.", для домов 2, 4, 5, 6, 18, 22, 36, 14, 34, 42, 44 по проспекту В. Клыкова, 28-а, 28-6, 32 по проспекту Победы.

Для дома N 18 по пр-ту Победы тариф на электроэнергию МОП на второе полугодие 2016 года составляет 3,56 руб. (июль - декабрь 2016 г.), согласно постановлению.

Тариф на электроэнергию МОП для потребителей на первое полугодие 2017 года составляет 2,53 руб. (январь - июнь 2017 г.) за 1 кВт/ч., утвержденный постановлением Комитета по тарифам и ценам Курской области от 16.12.2016 г. N 79 "О тарифах на электрическую энергию, отпускаемую гарантирующими поставщиками и энергосбытовыми компаниями, для населения и потребителей, приравненных к категории население, по Курской области на 2017 г.".

Для дома N 18 по пр-ту Победы тариф на электроэнергию МОП составляет 3,56 руб. (январь - июнь 2017 г.), согласно указанному постановлению.

В силу п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, "Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ (далее - договор)".

Согласно п. 16. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, "Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период с 01 октября 2016 года по 30 апреля 2017 года или до момента передачи жилых помещений гражданам (в случае такой передачи) ФГКУ "Центральное ТУПО" Министерства обороны РФ не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по указанным квартирам.

Как правильно указал суд первой инстанции, ответчиком не выполнены обязательства перед ООО "УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг с применением тарифов, утвержденных постановлениями Администрации города Курска, составляет 2685 568 руб., в том числе по дому 2 пр-та В. Клыкова г. Курска - 24 982,64 руб.; по дому 4 пр-та В. Клыкова г. Курска -49 287,56 руб.; по дому 5 пр-та В. Клыкова г. Курска - 23 695,88 руб.; по дому 6 пр-та В. Клыкова г. Курска -27 491,15 руб.; по дому 14 пр-та В. Клыкова г. Курска - 90 314,86 руб.; по дому 18 пр-та В. Клыкова г. Курска - 486 441,93 руб.; по дому 22 пр-та В. Клыкова г. Курска - 23 344,72 руб.; по дому 34 пр-та В. Клыкова г. Курска- 85 251,14 руб.; по дому 36 пр-та В. Клыкова г. Курска - 17 904,63 руб.; по дому 42 пр-та В. Клыкова г. Курска - 88 648,98 руб.; по дому 44 пр-та В. Клыкова г. Курска - 152 597,48 руб.; по дому 18 пр-та Победы г. Курска - 27 101,49 руб.; по дому 28-А пр-та Победы г. Курска - 377 065,74 руб.; по дому 28-Б пр-та Победы г. Курска - 544 990,89 руб.; по дому 32 пр-та Победы г. Курска - 666 448,91 руб.

Довод заявителя о том, что между ним и истцом не было заключено никаких договоров, не принимается во внимание.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ между ООО "УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова" и собственниками жилых помещений данного дома были заключены договора управления, в которых определены функции управляющей организации, перечень предоставляемых услуг, порядок взимания оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также права и обязанности сторон. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отсутствие договора управления, заключенного непосредственно с Ответчиком, при наличии документально подтвержденного факта оказания Истцом в спорный период эксплуатационных услуг не может освобождать Ответчика от обязанности оплатить данные услуги.

Отклоняется довод о ненаправлении ответчику платежных документов.

Доказательством направления Ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по принадлежащим им помещениям являются уведомления о вручении (получении) указанных документов, которые были предоставлены в суде.

Кроме того, согласно пунктов 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Следовательно, ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны РФ обязано своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации - ООО "УК Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова".

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом с ответчика обоснованно взыскана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150 983 руб. 01 коп.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2017 года по делу N А40-147224/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Г.Н. Попова О.Н. Семикина