Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2017 г. N 10АП-19533/17

г. Москва

25 декабря 2017 г.

Дело N А41-67202/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ОАО "Производственное объединение "ТОС": не явились, извещены;

от Администрации города Долгопрудного: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Производственное объединение "ТОС" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2017 года по делу N А41-67202/17, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению Администрации города Долгопрудного к ОАО "Производственное объединение "ТОС" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Долгопрудного обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Производственное объединение "ТОС" со следующими требованиями:

- взыскать ОАО "Производственное объединение "ТОС" в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 N 42010-Z за 2-й квартал 2017 года в размере 3 114 659,79 руб.; - взыскать ОАО "Производственное объединение "ТОС" в пользу Администрации г. Долгопрудного пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.03.2006 N 42010-Z по состоянию на 17.10.2017 в размере 193 108,91 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2017 года по делу N А41-67202/17 требования Администрации города Долгопрудного удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ОАО "Производственное объединение "ТОС" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 42010-Z от 20.03.2006.

Согласно п. 1.1 договора N 42010-Z от 20.03.2006, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель - "земли поселений", с кадастровым номером 50:42:0020203:0027, находящийся по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Лихачевский проезд, дом 5, под промплощадку ОАО "ПО ТОС", в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 178 200 кв.м.

Участок считается переданным в аренду сроком на 49 лет с даты государственной регистрации настоящего договора в установленном порядке (п. 2.1 договора N 42010-Z от 20.03.2006).

Согласно п. 3.1 договора N 42010-Z от 20.03.2006, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора составляет 7 837 859,70 руб. в год, 1 959 464,93 руб. в квартал.

Расчет арендной платы за участок прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с расчетом арендной платы (Приложение N 2 договору N 42010-Z от 20.03.2006), размер арендной платы определялся по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора N 42010-Z от 20.03.2006).

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платёжного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения (п. 3.4 договора N 42010-Z от 20.03.2006).

Согласно п. 4.4.3 договора N 42010-Z от 20.03.2006, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и в течении 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направлять арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка в размере, установленном настоящим пунктом, начисляется с даты государственной регистрации договора (п. 5.2 договора N 42010-Z от 20.03.2006 ).

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.03.2006 г. N 42010-Z зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.03.2007 за номером государственной регистрации: 50-50-42/025/2006-161.

15 июля 2011 года между Министерством имущественных отношений Московской области, Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный и Открытым акционерным обществом "Производственное объединение "ТОС" заключено Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 42010-Z от 20.03.2006 г., по условиям которого Министерство имущественных отношений Московской области передало, а Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный принял с даты государственной регистрации соглашения права и обязанности арендодателя по договору аренды N 42010-Z от 20.03.2006.

Дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 42010-Z от 20.03.2006 зарегистрировано в установленном законодательстве порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.08.2011 за номером государственной регистрации: 50-50-99/069/2011-261.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за второй квартал 2017 года включительно составила 3 114 659,79 руб., а пени по состоянию на 17.10.2017 - 193 108,91 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке указанную задолженность не оплатил, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, суд первой инстанции также обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает на несоразмерность взыскиваемой неустойки.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В заявленном в апелляционной жалобе ходатайстве обоснования снижения неустойки, равно как и документальных доказательств его подтверждения не приведено.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2017 года по делу N А41-67202/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова