Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2017 г. N 09АП-47796/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23 апреля 2018 г. N Ф05-3691/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

18 декабря 2017 г.

Дело N А40-69773/17

Резолютивная часть постановления объявлена 15.11.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.12.2017.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Савенкова О.В, Веклича Б.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Военно-мемориальная компания" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.07.2017 по делу N А40-69773/17, принятое судей Яниной Е.Н.,

по иску АО "Военно-мемориальная компания" (ОГРН 1027700186150)

к ООО "Новые венчурные инвестиции" (ОГРН 1067746388214)

о взыскании задолженности, о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: от конкурсного управляющего Новикова П.В.

Смирнов Д.В. по доверенности от 20.09.2017 г.;

от ответчика: Сергеева Е.А. по доверенности от 25.04.2017 г.;

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании 1 046 150 руб. 00 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения N РДБЦ-Р-003 от 11.08.2016 года.

Решением суда в иске отказано.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела 11.08.2016 г. между Акционерным обществом "Военно-мемориальная компания" (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Новые венчурные инвестиции" (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения N РДБЦ-Р-003, в соответствии с которым Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, 2-й Павелецкий проезд, д. 5, стр. 1, общей площадью 896,7 кв.м. (п. 2.1.).

Согласно п. 2.1.8 договора, до момента подписания акта приема-передач арендодатель обязуется выполнить отделочные работы в помещении в соответствии с согласованным с арендатором Планом и проектной документацией, предоставленной арендатором и утверждённой арендодателем.

Стоимость Отделочных работ составляет 9 000 000 руб., которые выполняются и оплачиваются арендодателем (или уполномоченными арендодателем третьими лицами). При этом Арендодатель согласовывает с арендатором укрупненный сметный расчет отделочных работ.

Арендатор в случае необходимости может предложить обоснованные изменение состава и объеме отделочных работ, не выходя за пределы согласованного укрупненного сметного расчета.

В случае необходимости выполнения дополнительного объема отделочных работ, превышающих сумму 9.000.000 руб. данный объем работ согласовывается сторонами дополнительно и выполняется арендодателем на основании согласованного сторонами плана, проектной документации и укрупненного сметного расчета.

Арендатор осуществляет возмещение стоимости указанных дополнительных отделочных работ на основании выставленного арендодателем счета на оплату в течение 10 рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета стороны согласовали, что план и Проектная документация для производства отделочных работ предоставляются арендатором не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Стороны согласовали, что арендатор обязуется согласовать укрупненный сметный расчет не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты его предоставления арендодателем на основании предоставленного арендатором и согласованного сторонами Плана и Проектной документации.

В соответствии с п. 3.1. договора, не позднее 60 календарных дней с даты согласования сторонами укрупненного сметного расчета и не позднее 80 (восьмидесяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора стороны обязуются подписать акт приема-передачи (приложение N 2).

В случае не подписания акта приема-передачи в указанный в настоящем пункте срок, акт приема-передачи помещения может быть подписан арендодателем в одностороннем порядке. При этом арендодатель начинает производить начисление постоянной части арендной платы с даты акта приема-передачи помещения (п.3.1.).

Срок аренды помещения по договору составляет 3 (три) года. Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения (п.4.1.).

В разделе 9 стороны предусмотрели основания для изменения, расторжения, прекращения действия договора, помимо иных основной, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ, стороны соглашаются, что для одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения настоящего оговора необходимо и достаточно одного из следующий оснований:

Отказ/уклонение арендатора от приемки помещения от арендодателя, предусмотренного условиями п. 3.1. настоящего договора сроком более чем на 10 календарных дней. При этом стороны согласовали, что в случае отказа/уклонение арендатора от приемки помещения арендатор обязуется компенсировать арендодателю документально подтверждённую стоимость отделочных работ, фактически выполненных в помещении в соответствии с п. 2.1.8 с утвержденной проектной документации, действующими строительными нормами, правилами производства работ и другой нормативно-технической документацией.

Арендатор осуществляет возмещение стоимости указанных отделочных работ на основании выставленного арендодателем счета на оплату в течение 10 рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета (п. 9.4.5).

Договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке с предварительным письменным уведомлением арендодателя не менее чем за 15 календарных дней до дат расторжения в следующих случаях: Если арендодатель не предоставляет помещение во временное владение пользования арендатору в срок, превышающий 10 рабочих дней с даты, установленной п. 3.1. настоящего договора.

В случае расторжения настоящего договора арендатором по основаниям, установленным в п. 9.7.договора, договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с даты получения письменного уведомления арендодателем. При этом арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж (за вычетом удержаний если такие удержания были произведены в порядке и по основаниям, указанным в договоре), суммы переплат и авансовых платежей, внесенных арендатором (п.9.8.).

В обосновании своих требований, истец указывает на то, что в нарушение п. 3.1. 3.2. договора, по состоянию на 15.03.2017 г. арендодатель обязательства по договору не исполнил, уведомление о передаче помещения в адрес арендатора не направил, помещение в пользование арендатору не передал.

Тем самым, фактически лишил арендатора возможности пользоваться арендованным имуществом.

Поскольку арендатор фактически не пользовался помещением по причине его не передаче арендодателями поскольку претензионные требования истца, оформленные письмом N ЦПР-3/3009-17 от 19.01.2017 г., остались без ответа и удовлетворения, истец обратился в суд с иском о расторжении договора и взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде перечисленной суммы обеспечительного платежа в размере 1.946.150 руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункт 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, пункты 25 - 27 Обзора.

В результате систематического и логического толкования совокупности положений договора аренды от 11.06.2016. г. (пунктов 2.1.8 договора в свете представленной переписки сторон) намерение сторон было направлено на установление обязанности именно арендатора выполнение отделочных работ, на предоставление и согласование документов и сметы, которые должны быть выполнены до момента передачи помещения по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1.1. Арендодатель обязался передать помещение Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, отвечающим условиям договора в порядке и сроки, указанные в п. 3.1. Договора.

Согласно п.2.1.8 договора, до момента подписания Акта приема-передачи выполнить отделочные работы в помещении в соответствии с согласованным с Арендатором Планом и проектной документацией, предоставленной Арендодателем. Стоимость Отделочных работ составляет 9 000 000 рублей, которые выполняются и оплачиваются Арендодателем.

Стороны согласовали, что План и Проектная документация для производства Отделочных работ предоставляются арендатором не позднее 10 календарных дней с момента подписания договора аренды, а также стороны договорились, что Арендатор обязуется согласовать укрупненный сметный расчет не позднее 10 календарных дней с даты его предоставления Арендодателем на основании предоставленного Арендатором и согласованного Сторонами Плана, и Проектной документации.

В п. 3.1. Договора стороны определили срок передачи Помещения в следующем порядке: не позднее 60 календарных дней с даты согласования Сторонами укрупненного сметного расчета и не позднее 80 календарных дней с даты подписания Договора стороны обязуются подписать Акт приема-передачи.

С учётом направленного в адрес представителя Истца Каргапольцева А.С. электронного письма (zakazchik@vmk-holding.ru) 02 ноября 2016 года о приостановлении ремонтных работ по Договору аренды нежилого помещения N РДБЦ-Р-003 от 11 августа 2016 года, Арендодатель направил Арендатору письмо от 06.12.16г. исх N 222, где ООО "Новые венчурные инвестиции" подтверждает, что с 02.11.2016 г. Арендодатель не производит работы в нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Москва, 2-ой Павелецкий проезд, д.5, стр.1 по предоставленной проектной документации, поскольку между Арендатором (Заказчик работ в помещении) и Арендодателем (выполняющим в данном случае функцию Подрядчика) до настоящего времени не достигнуто соглашение о стоимости и объеме работ, то есть нет согласованного Укрупненного сметного расчета.

Проектная документация была предоставлена только 06.10.2016 года, согласно сопроводительному письму N ЦПР-47/3009-16 от 06.10.2016 г.

Укрупненный сметный расчет, произведенный Арендодателем на основании предоставленной Истцом Проектной документации, был выполнен и направлен Арендатору для утверждения 30 сентября 2016 года по электронной почте, между тем, в ходе долгой переписки сторонами так и не достигнуто соглашение о цене некоторых работ в Смете.

Цены на материалы и стоимость работ примененные в варианте Укрупненного сметного расчета ответчиком соответствуют рыночным ценам, и ниже цен, которые применяются в Территориальных Сметных Нормативах для г.Москва (ТСН-2011).

Также Арендодатель указал арендатору, что Укрупненный сметный расчет, актуальный для производства работ не может быть разработан и предоставлен в окончательном варианте, в том числе в связи с некорректной Проектной документацией по разделу Рабочая документация. Отопление и вентиляция. Шифр: 1016/АСП-ОВ, а также ввиду предложения Арендатора в претензии о замене декоративной штукатурки на шпатлевку с покраской, об исключении из Отделочных работ работы по установке стеклянных перегородок с целью снижения стоимости отделочных работ.

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию в отыскиваемом размере удовлетворению не подлежат.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

Арендатор нарушил срок предоставления проектной документации, предоставив ее не 21.08.2016 года, а 06.10.2016 года (согласно сопроводительного письма N ЦПР-47/3009-16 от 06.10.2016 г.).

Факт выполнения обязательств Ответчика по разработке УСР подтверждается письмом Истца от 21.10.2016 г. исх N ЦПР-58/300916, где Истец предлагает "в целях снижения расходов на отделочные работы, без внесения изменений в проектную документацию уменьшить объем работ, изменив декоративную штукатурку всех стен на шпатлевку с покраской, а также исключить из объема отделочных работу установку стеклянных перегородок, что позволит снизить стоимость отделочных работ (5 абз,3 листа письма).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в Договоре Стороны определили, что до момента передачи помещения по Акту приема-передачи в помещении должны быть выполнены Отделочные работы в соответствии с Планом и Проектной документацией п.2.1.8. Договора, а в п.3.4. Договора определено состояние, которому должно соответствовать Помещение, Арендодатель направил письмо от 06.12.2016 года (исх. N 222) просил арендатора осуществить корректировку Проектной документации в соответствии с их пожеланиями, высказанными в Претензии от 21.10.2016 года (исх. ЦПР-58/300916; вх. N100 от 03.11.2016 г.) и исправить раздел Рабочая документация. Отопление и вентиляция. Шифр: 1016/ АСП-ОВ в соответствии с исходными техническими данными и выдать актуальную Проектную документацию, на основании которой Арендодатель сможет исполнить свое обязательство по разработке сметного расчета и осуществить работы, соблюдая условия заключенного Договора.

Однако таких действий Истец не совершил, корректировку проектной документации не осуществлял, мотивированных возражений в отношении укрупненных расчетов по корректным разделам Проектной документации не направлял.

До настоящего времени не достигнуто соглашение о стоимости и объеме работ, то есть нет согласованного Укрупненного сметного расчета.

Также Арендодатель указал арендатору, что Укрупненный сметный расчет, актуальный для производства работ не может быть разработан и предоставлен в окончательном варианте, в том числе в связи с некорректной Проектной документацией, которую до настоящего времени Истец не исправил и не предоставил Ответчику.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2017 по делу N А40-69773/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

О.В. Савенков Б.С. Веклич