Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2017 г. N 10АП-10669/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 апреля 2018 г. N Ф05-8403/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

25 декабря 2017 г.

Дело N А41-46277/16

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Соловьевой Л.В. - лично, паспорт,

от Шибаевой И.В. - лично, паспорт,

от Карасевой М.Е. - лично, паспорт,

от Голова А.Е. - лично, паспорт; Курсков В.В., доверенность от 17 февраля 2017 года,

от Смирновой Н.Н. - Курсков В.В., доверенность от 21 декабря 2015 года,

от Селифонова А.В. - Курсков В.В., доверенность от 13 ноября 2015 года,

от Юдиной Н.А. - Яникеева Э.Б., доверенность от 24 апреля 2017 года,

от Калантаряна А.О. - лично, паспорт; Яникеева Э.Б., доверенность от 15 мая 2017 года,

от Смирновой Т.Г. - Смирнов Д.Е., доверенность от 04 июня 2015 года,

от Скорицкого Д.Н. - лично, паспорт; Конорев В.А., доверенность от 31 января 2017 года; Тулинов С.В., доверенность от 31 января 2017 года,

от Барсукова С.В. - лично, паспорт; Конорев В.А., доверенность от 05 ноября 2015 года,

от Елисеевой Н.В. - лично, паспорт; Конорев В.А., доверенность от 10 февраля 2017 года,

от Зубарева Д.В. - лично, паспорт; Конорев В.А., доверенность от 15 марта 2017 года,

от Железняковой Г.П. - Конорев В.А., доверенность от 06 октября 2017 года,

от Дупелева Е.А. - Конорев В.А., доверенность от 10 октября 2017 года,

от Солодковой Н.А. - Конорев В.А., доверенность от 11 октября 2017 года,

от Холиной О.С. - Конорев В.А., доверенность от 30 ноября 2015 года,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области - Богомолов С.В., доверенность от 10 июля 2017 года,

от конкурсного управляющего конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Группа компаний "Жилищный капитал" Булатовой Марии Анатольевны - лично, паспорт, решение,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Группа компаний "Жилищный капитал" Булатовой Марии Анатольевны о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности, по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Группа компаний "Жилищный капитал",

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2016 года закрытое акционерное общество "Группа компаний "Жилищный капитал" (акционерное общество "Алеутстрой") (далее - должник, ЗАО "ГК "Жилищный капитал") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена Булатова Мария Анатольевна (далее - конкурсный управляющий, Булатова М.А.).

В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2017 года удовлетворены требования конкурсного управляющего Булатовой М.А. о признании сделки по отчуждению должником в пользу ТУ Росимущества в Московской области 46 объектов недвижимости (квартир по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10 (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, вблизи с. Дубки (п.ВНИИССОК), корп. 11), оформленной актом приема-передачи от 02 ноября 2015 года, а также по обязанию ТУ Росимущества в Московской области возвратить в конкурсную массу ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" 46 объектов недвижимости (квартир) по адресу: Московская обл., Одинцовский р-он, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д. 10 (строительный адрес: Московская обл., Одинцовский р-н, вблизи с. Дубки (п. ВНИИССОК), корп. 11).

Не согласившись с определением суда, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2017 года, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении требований конкурсного управляющего отказать.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Апелляционным судом установлено, что принятый по делу судебный акт затрагивает права или обязанности следующих лиц, не привлеченных к участию в данном обособленном споре: Волынкиной М.В.; Мельниковой Е.А.; Ковалевой О.Е.; Мироновой К.В.; Голова А.Е.; Карасевой М.Е.; Васильевой Г.В.; Елисеевой Н.В.; Дупелева Е.А.; Гладкова О.В.; Миракяна Л.С.; Алекперовой Т.Т.; Железняковой Г.П.; Карачковой Л.Б.; Смирновой Т.А. и Каюковой О.В.; Фадеева А.Н.; Мельника Д.А.; Миклуха В.В.; Смирновой Т.Г.; Скворцовой Т.К.; Шибаевой И.В.; Вотинова Н.В.; Бочкаревой В.М.; Ковалевой Т.А.; Калантаряна А.О.; Дворниковой К.Н.; Васева Е.П.; Юдиной Н.А.; Рыжиковой Н.А.; Болгарь А.В.; Силина Ю.П.

Указанными лицами и должником заключены предварительные договоры в отношении спорных квартир, либо имеются определения о включении в реестр о передаче жилого помещения, либо имеется вступившее в законную силу и исполненное решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае, в том числе является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23 октября 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") Булатовой М.А. о признании сделки недействительной по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Волынкину М.В.; Мельникову Е.А.; Ковалеву О.Е.; Миронову К.В.; Голова А.Е.; Карасеву М.Е.; Васильеву Г.В.; Елисееву Н.В.; Дупелева Е.А.; Гладкова О.В.; Миракяна Л.С.; Алекперову Т.Т.; Железнякову Г.П.; Карачкову Л.Б.; Смирнову Т.А. и Каюкову О.В.; Фадеева А.Н.; Мельника Д.А.; Миклуха В.В.; Смирнову Т.Г.; Скворцову Т.К.; Шибаеву И.В.; Вотинова Н.В.; Бочкареву В.М.; Ковалеву Т.А.; Калантаряна А.О.; Дворникову К.Н.; Васева Е.П.; Юдину Н.А.; Рыжикову Н.А.; Болгаря А.В.; Силина Ю.П.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru.

Конкурсный управляющий ЗАО "ГК "Жилищный капитал" (АО "АлеутСтрой") Булатова М.А. заявил ходатайство об уточнении требований, а именно просила:

- признать недействительной сделку по отчуждению ЗАО "ГК "Жилищный капитал" в пользу Территориального управления Росимущества в Московской области 46 объектов недвижимости (квартир) по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11), номера квартир: 86, 88, 90, 91, 97, 157, 158, 163, 168, 169, 172, 174, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 291, 292, 296, 297, 301, 302, 306, 307, 311, 312, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346;

- обязать Территориальное управление Росимущества в Московской области возвратить в конкурсную массу ЗАО "ГК "Жилищный капитал" 40 объектов недвижимости (квартир): 86, 88, 90, 91, 97, 158, 163, 168, 169, 172, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 292, 296, 301, 302, 306, 307, 311, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346 по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11);

- восстановить права требования Территориального управления Росимущества в Московской области к ЗАО "ГК "Жилищный капитал" о передаче спорных жилых помещений.

Уточненные требования приняты апелляционным судом к рассмотрению, возражения со стороны лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

В судебном заседании апелляционного суда конкурсный управляющий ЗАО "ГК "Жилищный капитал" Булатова М.А. поддержала заявленные требования.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Скорицкого Д.Н., Барсукова С.В., Елисеевой Н.В., Зубарева Д.В., Железняковой Г.П., Дупелева Е.А., Солодковой Н.А., Холиной О.С., Голова А.Е., Смирновой Н.Н., Селифонова А.В., Юдиной Н.А. и Калантаряна А.О., Скорицкого Д.Н., Смирновой Т.Г. поддержали заявленные требования.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы заявления конкурсного управляющего должника, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Исходя из пункта 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности рассматриваются судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

Согласно пункту 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1. Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Из материалов дела следует, что Территориальным управлением, Министерством Правительства Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ГНУ Всероссийской научно-исследовательский институт селекции семеноводства и овощных культур Россельхозакадемии, ЗАО "Группа Компаний "Жилищный капитал" и ООО "ПСЛ-12" в рамках судебного дела N А41-38694/10 определением от 07 июня 2011 года утверждено мировое соглашение, согласно которому в счет оплаты стоимости права использования земельных участков находящихся в федеральной собственности.

Согласно мировому соглашению ЗАО "Группа Компаний Жилищный капитал" обязуется передать в собственность Российской Федерации 62 квартиры общей площадью 4 704,3 кв.м. и здание нежилого назначения общей площадью 6 120, 0 кв.м.

С целью исполнения обязательства согласно пункту 6 мирового соглашения ЗАО "ГК "Жилищный капитал" и Территориальное управление заключили договор N 20-01/2012 от 02 февраля 2012 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: МО, Одинцовский р-н, вблизи с.Дубки (п.ВНИИССОК), корп. 11.

Согласно пунктам 6.1.2-6.1.5 мирового соглашения в собственность Российской Федерации подлежат передаче объекты долевого строительства в многоквартирном доме -17-ти этажном, 4-х секционном 346-ти квартирном жилом доме, возводимом по строительному адресу: МО, Одинцовский р-н, вблизи с.Дубки (п.ВНИИССОК), корп 11 на земельном участке с кадастровым номером (50:20:0070227:0293) - квартиры площадью 3 578,5 кв.м. в количестве 46 штук, а именно:

1) в секции 2 с условными номерами квартир - 86, 88, 90, 91, 97, 157, 158, 163, 168, 169,172, 174;

2) в секции 4 с условными номерами квартир - 263-271, 276, 281, 286, 287, 291, 292, 296, 297, 301, 302, 306, 307, 311, 312, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346.

Постановлением N 558 от 11.12.2012 объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, Одинцовский р-н, пос. ВНИИССОК, ул.Дениса Давыдова, д. 10.

Разрешением от 28 июля 2014 года N RU50511104-63 объект введен в эксплуатацию.

Заместителем генерального директора АО "Алеутстрой" Иваничевым С.А. 02 ноября 2015 года подписан акт приема-передачи квартир, согласно которому все вышеуказанные квартиры переданы Территориальному управлению Росимущества в Московской области.

На основании данного акта зарегистрировано право собственности ТО Росимущества в МО, что подтверждено свидетельствами о регистрации права, представленными в материалы дела.

Заявление конкурсного управляющего о признании недействительным акта приема-передачи квартир от 02 ноября 2015 года подано на основании статей 61.3, 61.9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

- сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

-сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

-сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

-сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

В пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2010 года N 63 разъяснено, что по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).

Согласно пункту 11 названного Постановления если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.3, в связи с чем, наличия иных обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Таким образом, доказыванию подлежат два обстоятельства: совершение сделки после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом и наличие признаков предпочтительного удовлетворения требований кредитора перед другими кредиторами должника.

Из материалов дела следует, что 23 марта 2015 года в отношении ЗАО "Группа компаний "Жилищный капитал" возбуждено дело о банкротстве.

На основании определения от 15 октября 2015 года в отношении должника ЗАО "ГК "Жилищный капитал" введена процедура наблюдения.

Во исполнение условий договора N 20-01/2012 от 02 февраля 2012 года об участии в долевом строительстве 02 ноября 2015 года должником и ТУ Росимущества в Московской области подписан акт приема-передачи квартир, согласно которому ЗАО "ГК "Жилищный капитал" передало, а ТУ Росимущества в Московской области приняло спорные квартиры (46 квартир).

Таким образом, оспариваемая сделка в форме акта приема-передачи квартир от 02 ноября 2015 года совершена должником после возбуждения дела о банкротстве.

На дату совершения оспариваемой сделки (02 ноября 2015 года), у ЗАО "ГК "Жилищный капитал" имелась кредиторская задолженность перед другими кредиторами, в частности:

- в реестр требований кредиторов 2-й очереди включены требования на сумму 98 950 257,11 руб.

- в реестр требований кредиторов 3-й очереди включены требования участников строительства-граждан на сумму 38 004 603 руб.

- в реестр требований о передаче жилых помещений по адресу Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д 10 включены требования граждан по передаче им квартир на сумму 57 059 150 руб., в том числе по квартирам N 332, 346, 264, 337, 341, 268П, 292, 168, 342, 271, 270, которые были переданы ТУ Росимущества в МО.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что сделка по передаче имущества - 46 квартир, оформленная актом приема-передачи от 02 ноября 2015 года привела к тому, что отдельному кредитору - ТУ Росимущества в Московской области оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки.

Действия должника по передаче квартир в адрес ТУ Росимущества в МО и последующее оформление права собственности на эти квартиры является нарушением установленной процедуры распределения имущества должника, в соответствии со статьями 201.9 и 201.11 Закона о банкротстве.

Кредитор - ТУ Росимущества в МО получил предпочтительное удовлетворение в полном объеме перед участниками строительства (третья очередь), имеющими законный приоритет перед ТУ Росимущества в МО.

С учетом специфики дел о банкротстве, в том числе и особенностей, предусмотренных для кредиторов - участников строительства, все кредиторы должника должны быть поставлены в равное положение с указанным кредитором, они вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества, вошедшего в конкурсную массу, в том числе и за счет спорного имущественного требования ТУ Росимущества в МО.

Указанная позиция подтверждена Определением Верховного Суда РФ от 13 декабря 2016 года N 306-КГ16-16315 по делу N А55-30603/2015.

Кроме того, согласно пункту 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, с даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.

В отношении оспариваемой сделки согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, не было получено. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в результате заключения оспариваемой сделки нарушена очередность удовлетворения требований кредиторов должника, поскольку акт подписан после возбуждения в отношении должника дела о банкротстве в условиях наличия иных кредиторов второй и третьей очереди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Апелляционным судом установлено, что возврат всех 46 квартир в конкурсную массу ТУ Росимуществом Московской области невозможен, поскольку право собственности в отношении квартир N N 157, 174, 297, 269, 291, 312 зарегистрировано надлежащим образом ранее за физическими лицами.

С учетом регистрации права собственности физических лиц на квартиры N N 157, 174, 297, 269, 291, 312, обязанность по возврату указанных 6 квартир не может быть возложена на ТУ Росимущества Московской области.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает необходимым обязать Территориальное управление Росимущества в Московской области возвратить в конкурсную массу ЗАО "ГК "Жилищный капитал" 40 объектов недвижимости (квартир): 86, 88, 90, 91, 97, 158, 163, 168, 169, 172, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 292, 296, 301, 302, 306, 307, 311, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346 по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11).

Конкурсный управляющий также просит восстановить права требования о передаче спорных жилых помещений ТУ Росимущества в Московской области.

В соответствии со статьей 201.1 ФЗ Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 апреля 2013 года N 14452/12 по делу N А82-730/2010, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении.

В материалах дела отсутствуют доказательства получения Территориальным управлением Росимущества в Московской области от конкурсного управляющего ЗАО "ГК "Жилищный капитал" уведомления о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения и (или) денежного требования, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает необходимым восстановить права требования Территориального управления Росимущества в Московской области к ЗАО "ГК "Жилищный капитал" о передаче спорных жилых помещений.

Таким образом, определение от 22 июня 2017 года подлежит отмене, а заявление конкурсного управляющего ЗАО "ГК "Жилищный капитал" Булатовой М.А. удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2017 года по делу N А41-46277/16 - отменить.

Заявление конкурсного управляющего ЗАО "ГК "Жилищный капитал" Булатовой Марии Анатольевны удовлетворить.

Признать недействительной сделку по отчуждению ЗАО "ГК "Жилищный капитал" в пользу Территориального управления Росимущества в Московской области 46 объектов недвижимости (квартир) по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11), номера квартир: 86, 88, 90, 91, 97, 157, 158, 163, 168, 169, 172, 174, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 291, 292, 296, 297, 301, 302, 306, 307, 311, 312, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346.

Обязать Территориальное управление Росимущества в Московской области возвратить в конкурсную массу ЗАО "ГК "Жилищный капитал" 40 объектов недвижимости (квартир): 86, 88, 90, 91, 97, 158, 163, 168, 169, 172, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 270, 271, 276, 281, 286, 287, 292, 296, 301, 302, 306, 307, 311, 316, 317, 321, 326, 331, 332, 336, 337, 341, 342, 346 по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИСОК, улица Дениса Давыдова, дом 10 (строительный адрес: Московская область, Одинцовский район, вблизи села Дубки (поселок ВНИИСОК) корпус 11).

Восстановить права требования Территориального управления Росимущества в Московской области к ЗАО "ГК "Жилищный капитал" о передаче спорных жилых помещений.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Я. Гараева Е.Н. Короткова