Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2017 г. N 10АП-18009/17

г. Москва

26 декабря 2017 г.

Дело N А41-67081/17

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "Северо-Западная Компания" на решение Арбитражного суда Московской области от 16.10.2017, принятое судьей Анисимовой О.В. по делу N А41-67081/17, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению ООО "Веста-Уют" к ООО "Северо-Западная Компания" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Веста-Уют" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Северо-Западная Компания" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 147 570,58 руб. за период с 01.03.2016 по 07.03.2017, расположенное в доме 40/1 по ул. Коммунистическая в городе Раменское Московской области.

В соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Северо-Западная Компания" обратилось в апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1. АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного дома 40/1 по ул. Коммунистическая в городе Раменское Московской области с 01.03.2016 (протокол общего собрания собственников помещений от 25.12.2015).

Истец обязан предоставлять коммунальные услуги собственнику в соответствии с Правилами предоставления коммунальных уел; т гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 0.6.05.2011 N 354, в тем числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Для этого от своего имени обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Пре доставлять иные услуги (пост охраны, видеонаблюдение, шлагбаум), предусмотренные решением общего собрания собственников.

Ответчик является собственником нежилых помещений N N 2, 3 в доме 40/1, расположенных по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Коммунистическая.

Однако в связи с неисполнением обязательств по содержанию принадлежащего ему имущества, у ответчика за период с 01.03.2016 по 07.03.2017 образовалась задолженность перед истцом в размере 147 570,58 руб.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тарифы на содержание и ремонт жилого дома утверждены и установлены Протоколами общих собраний собственников.

Договор между управляющей компанией и собственником заключен не был, однако услуги предоставлялись, в связи с чем открыты лицевые счета на ООО "Северо-Западная Компания". Ежемесячно должнику направлялись счета с ежемесячными расчетами по оплате за коммунальные услуги.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В управляющую компанию ответчик в течении всего периода задолженности не обращался и о своей неплатежеспособности не заявлял, не просил об отсрочке погашения долга по коммунальным платежам.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление - рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Нарушение порядка расчетов, задержи поступления платежей от жильцов дома чреваты для управляющей организации невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками тепла, воды, электроэнергии, также с подрядчиками, обслуживающими многоквартирный дом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подпункт "а" пункта 32 Правил N 354).

Таким образом, истец являетеi исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящегося в его управлении, в том числе и в отношении нежилых помещений N 2, 3 в доме 40/1, расположенных по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Коммунистическая.

Решением общего собрания собственников дома 40/1 по ул. Коммунистическая, г. Раменское (протокол от 25.12.2015) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, пост охраны, системы видеонаблюдения, шлагбаумов и определены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирных домов с 01.03.2016 по настоящее время - в размере 40,50 руб. за 1 квадратный метр площади, принадлежащих собственникам помещений.

Решением общего собрания собственников дома 40/1 по ул. Коммунистическая, г. Раменское (протокол N 1 от 30.10.2016) утвержден ежемесячный платеж за услугу охраны, ежемесячный платеж системы видеонаблюдения и шлагбаума и определены тарифы:

- на содержание охраны мест общего пользования многоквартирного жилого дома - 358,32 руб. ежемесячно;

- на обслуживание шлагбаума и видеонаблюдения - 36,90 руб. ежемесячно.

Решением общего собрания собственников дома 40/1 по ул. Коммунистическая, г. Раменское (протокол N 1 от 30.10.2016) утвержден и определен разовый сбор:

- за модернизацию шлагбаума, установку видеонаблюдения и организацию дежурного поста в размере 2 593,69 руб.;

- за установку общедомовых приборов учета в размере 39,74 руб. за 1 квадратный метр площади, принадлежащих собственникам помещений;

- за частичный ремонт лифтового оборудования 38,86 руб. за 1 квадратный метр площади, принадлежащих собственникам помещений.

Тарифы на коммунальные услуги горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и электричество установлены в соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Протоколы общего собрания собственников помещений от 25.12.15 и от 30.10.2016 в установленном законом порядке не оспорены и в соответствие с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законе м о таком кооперативе; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа меся да, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При расчете платы учитываются площадь: квартир, площади общедомовых нежилых помещений, пропорциональное соотношение квартир и общей площади жилых домов. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в том числе и для ответчика.

Сумма долга подтверждается выписками из финансово-лицевых счетов за период с 01.03.2016 по 07.03.2017 и составляет 147 570,58 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец ежемесячно в установленный срок истец направлял ответчику счета об оплате коммунальных услуг по данным помещениям.

Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и правомерно признан судом первой инстанции обоснованным и математически верным. Ответчиком расчет фактически не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о взыскании суммы задолженности за период с 01.03.16 по 07.03.2017 в размере 147 570,58 руб. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что определением Раменского городского суда от 05.04.2016 были наложены обеспечительные меры в виде запрета ООО "Веста-Уют" совершать деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Коммунистическая, д. 40/1, а именно: совершать действия по сбору денежных средств по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом. По мнению ответчика, действия истца по выставлению счетов за коммунальные услуги в период действия указанного определения являются незаконными.

Апелляционный суд находит указанные доводы апелляционной жалобы ответчика несостоятельными, поскольку определением Раменского городского суда от 22.04.2017 в соответствии с частью 2 статьи 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые определением от 05.04.2016, были отменены.

Апелляционный суд отмечает, что положения главы 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предполагают освобождения (в том числе за период действия определения об обеспечении иска) собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от установленной статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2017 года по делу N А41-67081/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Л.Н. Иванова