Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2017 г. N 09АП-59717/17

г. Москва

26 декабря 2017 г.

Дело N А40-135181/17

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Веклича Б.С., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ароян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сатурн" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 сентября 2017 г. по делу N А40-135181/17 (54-972), принятое судьей Голоушкиной Т.Г.

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутов (ОГРН 1035008251453, ИНН 5041001281)

к ООО "Сатурн" (ОГРН 1137746512639, ИНН 7743891938)

о взыскании долга, пени по договору аренды земельного участка

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Реутов обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Сатурн" о взыскании следующих сумм:

- по договору аренды N 52/13 от 18.12.2013 г. суммы задолженность за период с 01.10.2016 по 02.06.2017 в размере 3.172.809 руб. 60 коп.; пени за период с 16.12.2016 г. по 17.07.2017 г. в размере 337.904 руб. 22 коп.; пени за период с 29.09.2016 г. по 17.07.2017 г. в размере 333.339 руб. 79 коп.;

- по договору аренды N 55/13 от 18.12.2013 г. суммы задолженность за период с 01.10.2016 г. по 12.12.2016 г. в размере 853.216 руб. 45 коп., пени за период с 29.09.2016 г. по 12.12.2016 г. в размере 80.676 руб. 35 коп., с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ. (л.д. 112-114).

Свои требования со ссылкой на ст.ст. 307 - 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, истец мотивировал ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды земельных участков от 18.12.2013 г. N 52/13 и N 55/13.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 29 сентября 2017 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с краткой апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. В тексте жалобы было указано, что свои доводов в полном объеме ответчик представит после ознакомлениями с делом. Как следует из материалов дела, ходатайство об ознакомлении с материалами дела в суд апелляционной инстанции не поступало. Полный текст апелляционной жалобы представлен не был.

Стороны, надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по управлению имуществом г. Реутова (далее Комитет) заключил Договоры аренды земельного участка N 52/13 и N 55/13 от 18.12.2013 (далее Договор) с Арендатором ООО "Нико".

Постановлением Администрации города Реутов от 18.11.2013 года N 791-ПА определено заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010101:2380, г. Реутов, микрорайон 6А. который отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 7.108 кв.м., разрешенное использование: для строительства домов многоэтажной жилой застройки.

Срок договора аренды определен с 18.11.2013 г. по 30.06.2050 г.

ООО "НИКО" переуступило права и обязанности по договору ООО "Сатурн" в соответствии с договором переуступки от 30.07.2014 г.

Также Комитет по управлению имуществом г. Реутова (далее Комитет) заключил договор аренды земельного участка N 55/13 от 18.12.2013 с арендатором ООО "Нико".

Постановлением Администрации города Реутов от 18.11.2013 г. N 791-ПА определено заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010101:2381, г. Реутов, микрорайон 6А. Указанный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 6.765 кв.м., разрешенное использование: для строительства домов многоэтажной жилой застройки.

Срок договора аренды определен с 18.11.2013 г. по 30.06.2050 г.

ООО "НИКО" переуступило права и обязанности по договору ООО "Сатурн" в соответствии с договором переуступки от 30.07.2014.

Пунктами 3.2. по указанным выше договорам арендатор обязался вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, т.е. поквартально и перечислять на счет Управления федерального казначейства по Московской области.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за спорные периоды в заявленном размере.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 20.06.2017 г. N 945/04-02 и N 948/04-02 с требованием оплатить сумму долга (л.д. 77-78; 89-90). В связи с тем, что сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате:

- по договору аренды N 52/13 от 18.12.2013 г. суммы задолженность за период с 01.10.2016 по 02.06.2017 в размере 3.172.809 руб. 60 коп.;

- по договору аренды N 55/13 от 18.12.2013 г. суммы задолженность за период с 01.10.2016 г. по 12.12.2016 г. в размере 853.216 руб. 45 коп., ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании указанных суммы задолженности с ответчика в заявленных размерах. Так как, в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, на указанные суммы, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.5.2. условиями договоров, начислена неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки:

- по договору аренды N 52/13 от 18.12.2013 г. пени за период с 16.12.2016 г. по 17.07.2017 г. в размере 337.904 руб. 22 коп. и за период с 29.09.2016 г. по 17.07.2017 г. в размере 333.339 руб. 79 коп.;

- по договору аренды N 55/13 от 18.12.2013 г. пени за период с 29.09.2016 г. по 12.12.2016 г. в размере 80.676 руб. 35 коп.

Удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался условиями договоров и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика суммы неустоек в заявленных размерах. Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустоек в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел.

Апелляционный суд соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 сентября 2017 года по делу N А40-135181/17 (54-972) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Сатурн" (ОГРН 1137746512639, ИНН 7743891938) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобу в размере 3.000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

Б.С. Веклич Е.Б. Алексеева