Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2017 г. N 09АП-58583/17

г. Москва

27 декабря 2017 г.

Дело N А40-67906/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21.12. 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.12. 2017 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "ВЫМПЕЛ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 сентября 2017 года по делу N А40-67906/17, принятое судьей Яниной Е.Н. по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) к Обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "ВЫМПЕЛ" (ОГРН 1027739583673) о взыскании 1 415 561 руб. 78 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Немченков Д.А. по доверенности от 09.01.2017 г.;

от ответчика: не явился, извещен,

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "ВЫМПЕЛ" о взыскании 1 415 561 руб. 78 коп., из них: 1 316 637 руб. 43 коп. долг по договору аренды нежилого помещения N 03-00253/07 от 19.04.2007 г., 98 924 руб. 35 коп. пени ; о расторжении договора аренды нежилого помещения N 03- 00253/07 от 19.04.2007 г. и выселении Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "ВЫМПЕЛ" из нежилого помещения общей площадью 129,00 кв.м. (подвал, помещение II, комн.N N 16,19-21,21а,21б,22,23,23а,24-26,26а,27,28), расположенного по адресу: г.Москва, ул.1-я Останкинская, д.14/7 с последующей передачей данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2017 года судом первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением суда первой инстанции стороны не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которых просят решение суда изменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционных жалоб заявители ссылаются на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материала дела 19.04.2007 г. между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, правопреемник Департамента имущества города Москвы ) и Обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "ВЫМПЕЛ" (арендатор), заключен договор на аренду нежилого помещения N 03-00253/07, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 129,00 кв.м. (подвал, помещение II, комн.N N 16,19-21,21а,21б,22,23,23а,24-26,26а,27,28), расположенного по адресу: г.Москва, ул.1-я Останкинская, д.14/7.

Срок действия договору установлен с 19.04.2007 г. по 30.06.2025 г. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП от 07.06.2007 г. за номером 77-77- 02/056/2007-222.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2015 г.), арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой не позднее 5-ого числа текущего месяца.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства, задолженность ответчика по арендным платежам за период с октября 2015 года по февраль 2016 года составляет 1 316 637 руб. 43 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.11.2015 г. по 28.02.2017 г. исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 98 924 руб. 35 коп.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлен перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Установленные ответчиком существенные нарушения условий договора аренды являются основанием для его досрочного расторжения.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию от 09.11.2016 г. N 33-6-69128/16-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а в случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось добровольно досрочно расторгнуть договор аренды и передать помещение по акту приема-передачи.

Ответчик на претензию не ответил, соглашения о расторжении договора аренды не подписал. В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно расторг договор аренды нежилого помещения N 03-00253/07 от 19.04.2007 г., заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО ЧОП "ВЫМПЕЛ" (арендатор).

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, подлежат удовлетворению требование истца о выселении Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "ВЫМПЕЛ" из нежилого помещения общей площадью 129,00 кв.м. (подвал, помещение II, комн.N N 16,19-21,21а,21б,22,23,23а,24-26,26а,27,28), расположенного по адресу: г.Москва, ул.1-я Останкинская, д.14/7 с последующей передачей данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований или возражений. Ответчиком не доказано ни одно из оснований заявленных возражений против решения суда.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционным жалобам в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителей.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 сентября 2017 года по делу N А40-67906/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "ВЫМПЕЛ" (ОГРН 1027739583673) в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков