Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2017 г. N 09АП-56199/17

г. Москва

27 декабря 2017 г.

Дело N А40-37417/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Башлаковой-Николаевой Е.Ю.,

судей: Лялиной Т.А., Ким Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковалем А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Трест Центроспецстрой", ООО "МКО-Трейд"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 сентября 2017 года по делу N А40-37417/17, принятое судьей Китовой А.Г.,

по исковому заявлению КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "РЕГИОНАЛЬНО-ОТРАСЛЕВОЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ АВТОПРОМЫШЛЕННЫЙ БАНК" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) к ответчикам ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕСТ ЦЕНТРОСПЕЦСТРОЙ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКО- ТРЕЙД"

о взыскании 253 126 435 руб. 10 коп. по кредитным договорам No ПК-283/08 от 24.06.2008 г., No ПК-408/12 от 29.06.2012 г. и обращения взыскания на залог

при участии в судебном заседании:

от истца - Крутых А.С. по доверенности от 13.12.16;

от ответчиков - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО Коммерческий банк "Регионально-отраслевой Специализированный Автопромышленный банк" (далее - истец, Банк, Кредитор) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МКО-Трейд" (далее - ответчик 1, Заемщик, Должник) и Обществу с ограниченной ответственностью "Трест Центроспецстрой" (далее - ответчик 2, Залогодатель) о взыскании с Заемщика денежных средств:

- по кредитному договору N ПК-283/08 от 24.06.08 г. в размере 95 793 206 руб. 65 коп., из которых: 41 903 764 руб. 00 коп. - кредит, 4 884 579 руб. 91 коп. - проценты за пользование кредитом, 44 627 508 руб. 66 коп. - неустойка за нарушение обязательства по возврату кредита, 4 377 354 руб. 08 коп. - неустойка за нарушение обязательства по уплате процентов;

- по кредитному договору N ПК-408/12 от 29.06.12 г. в размере 157 333 228 руб. 45 коп., из которых: 68 820 000 руб. 00 коп. - кредит, 8 025 239 руб. 33 коп. - проценты за пользование кредитом, 73 293 300 руб. 00 коп. - неустойка за нарушение обязательства по возврату кредита, 7 194 689 руб. 12 коп. - неустойка за нарушение обязательства по уплате процентов;

- об обращении взыскание на имущество.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 сентября 2017 года по делу N А40-37417/17 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие ответчиков.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2016 г. по делу N А40-52466/16-88-78 Банк признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

24 июня 2008 года между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" (Банк, истец, Кредитор) и ООО "МКО-Трейд" (Заемщик, ответчик 1) заключен Кредитный договор N ПК-283/08, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ООО "МКО-Трейд" кредит в размере 41 903 764 руб. на срок с 24 июня 2008 г. по 01 февраля 2018 г. на затраты по основной деятельности.

Согласно п.1.3. Кредитного договора за пользование предоставленным кредитом Заемщик уплачивает Банку 11 (Одиннадцать) процентов годовых.

На основании указанного Кредитного договора, ООО КБ "РОСАВТОБАНК", в установленные договором сроки, предоставил Заемщику кредит, зачислив 24.06.2008 г. на счет Заемщика денежные средства в размере 41 903 764 руб., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету Заемщика.

Также, 29 июня 2012 года между Банком и ответчиком 1 был заключен Кредитный договор N ПК-408/12, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 68 820 000 руб. на срок с 29 июня 2012 года по 28 июня 2022 года на затраты по основной деятельности.

Согласно п.1.3. Кредитного договора за пользование предоставленным кредитом Заемщик уплачивает Банку 11 (Одиннадцать) процентов годовых.

На основании указанного Кредитного договора, ООО КБ "РОСАВТОБАНК", в установленные договором сроки, предоставил Заемщику кредит, зачислив 29.06.2012 г. на счет Заемщика денежные средства в размере 68 820 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету ответчика 1.

Факт получения Заемщиком денежных средств по Кредитным договорам ответчиками не оспорен.

В соответствии с п.1.5 Кредитных договоров Заемщик возвращает Банку сумму кредита, уплачивает проценты по нему, единовременную комиссию, комиссию в обусловленные договором сроки.

Согласно п.2.2. Кредитных договоров Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Согласно п.3.1. Кредитных договоров, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем зачисления Банком средств на ссудный(е) счет (а) Заемщика, и по дату окончательного погашения задолженности по кредиту, исходя из ставки, указанной в п.1.3. договоров.

В соответствии с п.3.2. Кредитных договоров, процентным периодом является календарный месяц.

При этом первый Процентный период начинается со дня, следующего за днем зачисления Банком средств на ссудный счет Заемщика, а последний Процентный период заканчивается днем окончательного погашения задолженности по кредиту включительно.

Согласно п.3.3. Кредитных договоров, проценты перечисляются Заемщиком или списываются Банком в безакцептном порядке с расчетного счета, а также других счетов Заемщика, ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца за текущий процентный период, а также в день полного погашения кредита.

В соответствии с п.2.3.1. Кредитного договора ПК-408/12 и п.3.1. раздела 2 Кредитного договора N ПК-283/08 Банк вправе досрочно взыскать с Заемщика сумму кредита, начисленные по нему проценты, комиссию, а также неустойку в порядке и в размере, предусмотренном п.4.1, п.4.2., п.4.3. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.2.2. договора, т.е. в данном случае ООО КБ "РОСАВТОБАНК" воспользовался своим правом на досрочное истребование кредитов, в связи с нарушением Заемщиком условий по оплате процентов за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.1. Кредитных договоров, с просроченной задолженности по основной сумме кредита, комиссии и/или процентам за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день задержки, начиная с даты, установленной в соответствии с п. 1.2., 3.3., 3.4 договора, до даты возврата кредита, уплаты комиссии и/или процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету истца, проверенного судом, задолженность ответчика по состоянию на 22.02.2017 г. составила:

по кредитному договору N ПК-283/08 от 24.06.08 г. в размере 95 793 206 руб. 65 коп., из которых: 41 903 764 руб. 00 коп. - кредит, 4 884 579 руб. 91 коп. - проценты за пользование кредитом, 44 627 508 руб. 66 коп. - неустойка за нарушение обязательства по возврату кредита, 4 377 354 руб. 08 коп. - неустойка за нарушение обязательства по уплате процентов;

по кредитному договору N ПК-408/12 от 29.06.12 г. в размере 157 333 228 руб. 45 коп., из которых: 68 820 000 руб. 00 коп. - кредит, 8 025 239 руб. 33 коп. - проценты за пользование кредитом, 73 293 300 руб. 00 коп. - неустойка за нарушение обязательства по возврату кредита, 7 194 689 руб. 12 коп. - неустойка за нарушение обязательства по уплате процентов.

Ответчиками доказательств отсутствия указанной задолженности по Кредитным договорам в суд не представлено, контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитным договорам между Банком и ООО "Трест Центроспецстрой" заключены договоры залога недвижимости (ипотеки).

Так, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N ПК-283/08 между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" и ООО "Трест Центроспецстрой" (Залогодатель) был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) N ЗН-283/10 от 20.10.2010 г., согласно которому предметом залога является:

1. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: для расположения учебного пункта, общая площадь 13523 кв.м, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:0030201:77. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области серии 50-НГ N 436621 от 01.04.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2009 года сделана запись регистрации N 50-50-22/005/2009-315. Свидетельство выдано на основании Договора купли- продажи земельного участка от 03.02.2009 N 34/09;

2. Здание кирпичное 2-этажное, общей площадью 1465,5 кв.м. Инв. N 9327. Лит.Б. Объект N 2, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:002. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области НА N0508868 от 28.12.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.1998 года сделана запись регистрации N 01-22-6151. Свидетельство выдано на основании Договора купли-продажи от 22.07.1993 г.

3. Здание кирпичное двухэтажное с техподпольем (общежитие), общей площадью 1231,9 кв.м ИнвN 9327. лит. А. Объект N 1, расположенное по адресу:

Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:001. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области 50-НГ N 738831 от 30.05.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.1998 года сделана запись регистрации N 01-22-6150. Свидетельство выдано на основании Договора купли- продажи, удостоверенного от 07.07.1995 г.

4. Сооружение - гараж 1-этажный, общей площадью 165,2 кв.м. Инв. N 39-9327.

Лит. Г2, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.

Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:007.

Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой серии 50-АЖ N 390143 от 17.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 года сделана запись регистрации N 50-01/22-21/2004-160. Свидетельство выдано на основании Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.10.2003 г.

5. Сооружение - гараж 1-этажный, общей площадью 215,4 кв.м. Инв. N 39-9327. Лит. Г, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:006. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой серии 50-АЖ N 390142 от 17.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 года сделана запись регистрации N 50-01/22-21/2004-159. Свидетельство выдано на основании Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.10.2003 года.

6. Здание каркасно-металлическое, общей площадью 32,8 кв.м, Инв. 9327 Лит. В. Объект N 3, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:001. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой серии 50-АЖ N390137 от 17.08.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.1998 г. сделана запись регистрации N 01-22-6152. Свидетельство выдано на основании Договора купли-продажи от 22.07.1992 г.

7. Здание нежилого назначения, 1-этажное общей площадью 667,6 кв.м, Инв. N 125:039-9327, Лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/072/2009-336. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области серии 50-НД N 493059 от 26.11.2009 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2009 г. сделана запись регистрации N 50-50-22/072/2009-336. Свидетельство выдано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2009 г.

8. Здание нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 340,1 кв.м. Инв. N 39-9.27, Лит. Ж, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:005. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой серии 50-АЖ N 390141 от 17.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 г. сделана запись регистрации N 50-01/22-21/2004-158. Свидетельство выдано на основании Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.10.2003 г.

9. Здание нежилого назначения (склад), 1-этажное общей площадью 603,7 кв.м. Инв. N 125:039-9327, Лит. Д, Д1 расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/072/2009-337. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области серии 50-НД N 493060 от 26.11.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2009 г сделана запись регистрации N 50-50-22/072/2009-337. Свидетельство выдано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2009 г.

Согласно п.1.3. Договора ипотеки, соглашением сторон залоговая стоимость имущества определена в размере 204 288 000 руб. 00 коп, в том числе: залоговая стоимость Земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: для расположения учебного пункта, общая площадь 13523 кв.м, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:0030201:77 - 28 700 000 руб.; залоговая стоимость Здания кирпичного 2-этажного, общей площадью 1465,5 кв.м. Инв. N 9327. Лит.Б. Объект N 2, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:002 - 69 984 000 руб.; залоговая стоимость Здания кирпичного двухэтажного с техподпольем (общежитие), общей площадью 1231,9 кв.м ИнвN 9327. лит. А. Объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:001 - 48 074 000 руб.; залоговая стоимость Сооружения - гараж 1-этажный, общей площадью 165,2 кв.м. Инв. N 39-9327. Лит. Г2, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:007 - 4 693 000 руб.; залоговая стоимость Сооружения - гараж 1-этажный, общей площадью 215,4 кв.м. Инв. N 39-9327. Лит. Г, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:006 - 6 120 000 руб.; залоговая стоимость Здания каркасно-металлического, общей площадью 32,8 кв.м, Инв. 9327 Лит. В. Объект N 3, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:001 - 932 000 руб.; залоговая стоимость Здания нежилого назначения, 1-этажное общей площадью 667,6 кв.м, Инв. N 125:039-9327, Лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/072/2009-336 - 18 970 000 руб.; залоговая стоимость Здания нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 340,1 кв.м. Инв. N 39-9.27, Лит. Ж, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:005- 9 663 000 руб.; залоговая стоимость Здания нежилого назначения (склад), 1-этажное общей площадью 603,7 кв.м. Инв. N 125:039-9327, Лит. Д, Д1 расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/072/2009-337 - 17 152 000 руб.

Договор залога недвижимости (ипотеки) зарегистрирован в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.11.2010 г. Номер регистрации: 50-50-22/084/2010-229.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору N ПК-408/12 между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" и ООО "Трест Центроспецстрой" (Залогодатель) заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) N ЗН-408/12 от 08.08.2012 г., согласно которому предметом залога является:

1. Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: для расположения учебного пункта, общая площадь 13523 кв.м, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:0030201:77. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области серии 50-НГ N 436621 от 01.04.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2009 г. сделана запись регистрации N 50-50-22/005/2009-315. Свидетельство выдано на основании Договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2009 г. N 34/09.

2. Здание кирпичное 2-этажное, общей площадью 1465,5 кв.м. Инв. N 9327. Лит. Б. Объект N 2, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:002. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области НА N 0508868 от 28.12.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.1998 г. сделана запись регистрации N 01-22-6151. Свидетельство выдано на основании Договора купли-продажи от 22.07.1993 г.

3. Здание жилого назначения (общежитие) 3- этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1906,4 кв.м. Инв. N 125:039-9327, Лит. А, расположенному по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/005/2012-278. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области серии 50-АГ N 294605 от 22.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2012 г. сделана запись регистрации N 50-50-22/005/2012-278. Свидетельство выдано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2011 г. N RU50513105:55-031/2011.

4. Сооружение - гараж 1-этажный, общей площадью 165,2 кв.м. Инв. N 39-9327. Лит.Г2, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:007. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой серии 50-АЖ N 390143 от 17.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 года сделана запись регистрации N 50-01/22-21/2004-160. Свидетельство выдано на основании Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.10.2003 г.

5. Сооружение - гараж 1-этажный, общей площадью 215,4 кв.м. Инв. N 39-9327. Лит.Г, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:006. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой серии 50-АЖ N 390142 от 17.08.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 года сделана запись регистрации N 50-01/22-21/2004-159. Свидетельство выдано на основании Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию ото 23.10.2003 г.

6. Здание нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 32,8 кв.м Инв. N 125:036-9327 Лит. К. расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/039/2011-128. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области серии 50-АБ N 846536 от 20.05.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2011 г. сделана запись регистрации N 50-50-22/039/2011-128. Свидетельство выдано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2010 г. N RU50513105:55-049/2010.

7. Здание нежилого назначения, 1-этажное общей площадью 667,6 кв.м, Инв. N 125:039-9327, Лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/072/2009-336. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области серии 50-НД N 493059 от 26.11.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2009 г. сделана запись регистрации N 50-50-22/072/2009-336. Свидетельство выдано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2009 г.

8. Здание нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 340,1 кв.м. Инв. N 39-9.27, Лит. Ж, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:005. Право собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Московской областной регистрационной палатой серии 50-АЖ N 390141 от 17.08.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2004 г. сделана запись регистрации N 50-01/22-21/2004-158. Свидетельство выдано на основании Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.10.2003 г.

9. Здание нежилого назначения (склад), 1-этажное общей площадью 603,7 кв.м Инв. N 125:039-9327, Лит. Д, Д1 расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, Овражки, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/072/2009-337. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области серии 50-НД N 493060 от 26.11.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2009 г. сделана запись регистрации N 50-50-22/072/2009-337. Свидетельство выдано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2009 г.

Согласно п.1.3. Договора ипотеки, соглашением сторон залоговая стоимость имущества определена в размере 204 288 000 рублей 00 коп, в том числе: залоговая стоимость Земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: для расположения учебного пункта, общая площадь 13523 кв.м, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:0030201:77 - 28 700 000 руб.; залоговая стоимость Здания кирпичного 2-этажного, общей площадью 1465,5 кв.м. Инв. N 9327. Лит. Б. Объект N 2, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:002 - 69 984 000 руб.; залоговая стоимость Здания жилого назначения (общежитие) 3- этажного (подземных этажей - 1), общей площадью 1906,4 кв.м. Инв. N 125:039-9327, Лит. А, расположенному по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/005/2012-278 - 48 074 000 руб.; залоговая стоимость Сооружения - гараж 1-этажный, общей площадью 165,2 кв.м. Инв. N 39-9327. Лит.Г2, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:007 - 4 693 000 руб.; залоговая стоимость Сооружения - гараж 1-этажный, общей площадью 215,4 кв.м. Инв. N 39- 9327. Лит.Г, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос.

Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:006 - 6 120 000 руб.; залоговая стоимость Здания нежилого назначения, 1-этажного, общей площадью 32,8 кв.м Инв. N 125:036-9327 Лит. К. расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/039/2011-128 - 932 000 руб.; залоговая стоимость Здания нежилого назначения, 1-этажного общей площадью 667,6 кв.м, Инв. N 125:039-9327, Лит. Е, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/072/2009-336 - 18 970 000 руб.; залоговая стоимость Здания нежилого назначения, 1-этажного, общей площадью 340,1 кв.м. Инв. N 39-9.27, Лит. Ж, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50:22:03:02017:005 - 9 663 000 руб.; залоговая стоимость Здания нежилого назначения (склад), 1-этажного общей площадью 603,7 кв.м Инв. N 125:039-9327, Лит. Д, Д1 расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Малаховка, Овражки, ул. Маяковского, д. 18, кадастровый (условный) номер 50-50-22/072/2009-337 - 17 152 000 руб.

Согласно п.1.4 Договора залога недвижимости (ипотеки) на день подписания Договора предмет ипотеки находится в залоге у ООО КБ "РОСАВТОБАНК" на основании Договора N ЗН-283/10 от 20.10.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером 50-50-22/084/2010-229.

Договор залога недвижимости (ипотеки) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10.10.2012 г. Номер регистрации: 50-50-22/077/2012-171.

В соответствии с п.3.3.4 Договоров ипотеки Залогодержатель (ООО КБ "РОСАВТОБАНК") имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Заемщиком и Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором и настоящим договором.

В соответствии с п.3.3.5 Договоров ипотеки Залогодержатель (ООО КБ "РОСАВТОБАНК") имеет право требовать от Заемщика досрочного исполнения своих обязательств и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Кредитным договором и настоящим Договором.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства ответчика по кредитным договорам надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено. Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договорам, суд правомерно удовлетворил исковые требования, в том числе, о взыскании неустойки на основании ст. 330 ГК РФ и обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционная коллегия не находит оснований для пересмотра указанных выводов суда первой инстанции.

Довод ООО "ТРЕСТ ЦЕНТРОСПЕЦСТРОЙ" о неправомерном отказе в проведении экспертизы отклоняется апелляционной коллегией на основании следующего.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2017 г. суд предложил сторонам рассмотреть вопрос о заявлении ходатайства о назначении экспертизы, сформулировать вопросы, подлежащие постановке перед экспертом, представить кандидатуры экспертных учреждений, определить и представить документы, необходимые для направления эксперту для проведения экспертного исследования, внести денежные средства на депозитный счет суда в счет оплаты проведения экспертизы по делу.

Ответчик требования суда, необходимые для проведения экспертизы по делу, не исполнил. В свою очередь истец отказался представлять кандидатуры экспертных учреждений и документы, необходимые для проведения экспертизы.

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ N 23 от 04.04.2014 г. "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ). В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Таким образом, с учетом того, что стороны не предприняли необходимых мер для проведения экспертизы, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

Довод ООО "МКО-ТРЕЙД" о том, что срок исполнения обязательств не наступил, в связи с чем является необоснованным взыскание долга и процентов по кредитным договорам, подлежат отклонению, поскольку основан на неверном толковании норм права, без учета положений части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и конкретных обстоятельствах, доводы лиц, участвующих в деле правильно оценены, выводы сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

В порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб подлежат отнесению на заявителей.

Руководствуясь ст.ст. 110, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 сентября 2017 года по делу N А40-37417/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ТРЕСТ ЦЕНТРОСПЕЦСТРОЙ" (ОГРН 1037739750938) в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "МКО- ТРЕЙД" (ОГРН 1067758230330) в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Ю. Башлакова-Николаева

Судьи

Е.А. Ким Т.А. Лялина