Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2017 г. N 01АП-9177/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 апреля 2018 г. N Ф01-1076/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

26 декабря 2017 г.

Дело N А38-4905/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Фединской Е.Н., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркеловой Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гайкина Алексея Леонидовича на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 22.09.2017 по делу N А38-4905/2017, принятое судьей Куликовой В.Г., по иску индивидуального предпринимателя Хазановой Татьяны Филипповны (ОГРНИП 310121529300042) к индивидуальному предпринимателю Гайкину Алексею Леонидовичу (ОГРНИП 304212805600027) о взыскании основного долга, третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Ракурс", при участии в судебном заседании: от заявителя (ответчика) - индивидуального предпринимателя Гайкина Алексея Леонидовича - Гайкина А.Л. лично (паспорт), Максимова А.А. по доверенности от 01.06.2017 (сроком на один год) (том N 1 л.д. 66); от истца - индивидуального предпринимателя Хазановой Татьяны Филипповны - Шикаевой М.Г. по доверенности от 24.05.2017 (сроком до 31.12.2017).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Индивидуальный предприниматель Хазанова Татьяна Филипповна (далее - ИП Хазанова Т.Ф.) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гайкину Алексею Леонидовичу (далее - ИП Гайкин А.Л.) о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 2 425 500 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ракурс" (далее - ООО "Ракурс").

Решением от 22.09.2017 Арбитражный суд Республики Марий Эл исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Гайкин А.Л. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении иска.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на незаключенность договора аренды от 01.03.2014 ввиду отсутствия государственной регистрации. Также сообщил, что помещения после 16.12.2015 не используются. Считает необоснованными выводы суда относительно одностороннего отказа арендатора от исполнения договора. Кроме того, по мнению заявителя, со стороны третьего лица имеет место злоупотребление правом.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на несостоятельность доводов заявителя, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третье лицо отзыв по существу апелляционной жалобы не представило.

В судебном заседании представители заявителя (ответчика) поддержали доводы апелляционной жалобы; представитель истца поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.03.2014 между ООО "Ракурс" (арендодатель) и ИП Гайкиным А.Л. (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор - принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: помещения поз. 12, 13 первого этажа торгово-офисного здания общей площадью 138,6 кв.м (номера помещений указаны по данным технического паспорта, выданного МУП БТИ Волжского района, кадастровый номер 9609:20100:01-12:13), в том числе торговая площадь 85 кв.м, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Маркса, д. 99.

Сдача помещения в аренду производится с целью использования его в соответствии с торговым профилем, а также для связанных с этим складских и административных целей (целевое назначение) с соблюдением условий, установленных в договоре. Арендатор не может изменять целевое назначение помещения без письменного согласия арендодателя (пункт 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи.

Арендная плата определяется как сумма следующих платежей: базовая арендная плата; плата за коммунальные услуги (пункт 3.2 договора).

В силу пунктов 3.3.1, 3.3.2 договора базовая арендная ставка составляет 1300 (одна тысяча триста) рублей за квадратный метр площади помещения в месяц без НДС. Базовая арендная плата выплачивается ежемесячно в срок до 5 числа месяца за который производится оплата, начиная с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.5 договора договор предусматривает иные платежи, подлежащие оплате арендатором в отдельных случаях, включая, но не ограничиваясь указанными в пунктах 7.4.8, 7.4.12 договора.

Срок аренды составляет 2 года, с 01.03.2014 по 28.02.2016 (пункт 5.1 договора аренды).

В пункте 5.2 договора установлено, что договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке и вступает в силу с момента регистрации. До момента государственной регистрации договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на 11 месяцев, и прекращает свое действие в качестве краткосрочного договора в дату государственной регистрации договора. В случае, если в течение срока действия краткосрочного договора, договор не будет зарегистрирован, краткосрочный договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок 11 месяцев, с учетом индексации арендной платы (пункт 3.3.3 договора).

При этом стороны договорились, что автоматическая пролонгация договора как краткосрочного договора на указанных выше условиях будет осуществляться до тех пор, пока общий срок аренды по краткосрочному договору (с учетом его автоматических пролонгаций) не будет составлять 2 года (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 14.1 договора договор прекращается по истечении срока аренды и исполнении сторонами всех своих обязательств по договору. Стороны могут продлить срок договора и соответствующий срок аренды по взаимному письменному соглашению.

Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по следующим основаниям: если помещению причинен ущерб, в результате которого оно становится непригодным для использования в соответствии с его целевым назначением и такие повреждения не могут быть устранены в течение 30 дней с момента нанесения повреждений (пункт 14.4 договора).

В дополнительном соглашении от 01.05.2015 N 1 к договору стороны согласовали пункт 3.3.1 договора в следующей редакции: "Базовая арендная ставка составляет 1000 (одна тысяча) рублей за один квадратный метр площади помещения в месяц без НДС".

ООО "Ракурс" передало предмет аренды ИП Гайкину А.Л. по акту приема-передачи от 01.03.2014.

01.02.2017 между ООО "Ракурс" (кредитор) и ИП Хазановой Т.Ф. (новый кредитор) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого в соответствии со статьями 382-386, 388-390 ГК РФ, кредитор уступил новому кредитору право требования к ИП Гайкину А.Л. (должник) уплаты базовой арендной платы за период с 01.09.2015 по 31.01.2017 в размере 2 425 500 руб.

ООО "Ракурс" направило в адрес ИП Гайкина А.Л. уведомление о заключении договора уступки прав требования.

ИП Хазанова Т.Ф. письмом без даты и номера просила ИП Гайкина А.Л. оплатить задолженность в сумме 2 425 500 руб.

Неоплата задолженности по арендной плате послужила истцу основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика относительно незаключенности договора в связи с отсутствием его государственной регистрации судом первой инстанции проверены и отклонены, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

В рассматриваемом случае стороны приступили к исполнению договора.

Исполнение сторонами условий договора аренды свидетельствует о возникновении у них взаимных прав и обязанностей. Государственная регистрация обеспечивает права третьих лиц, намеренных совершить сделку с арендованной недвижимости, и не может освобождать арендатора от исполнения договорных обязанностей. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при этом собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи ООО "Ракурс" объекта аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку ответчик доказательства внесения базовой части арендной платы за период с 01.09.2015 по 31.01.2017 в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг, суд первой инстанции, проверив расчет, правомерно признал требование о взыскании задолженности за названный период в сумме 2 425 500 руб. законным и обоснованным.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ООО "Ракурс" по договору уступки прав требования от 01.02.2017 передало истцу право требования от ИП Гайкина А.Л. базовой арендной платы за период с 01.09.2015 по 31.01.2017 в сумме 2 425 500 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в заявленной сумме.

Доводы заявителя жалобы относительно того, что период аренды должен быть ограничен сроком 16.12.2015 в связи с расторжением договора аренды по требованию арендатора путем направления уведомления о расторжении договора от 16.11.2015 (т. 1, л.д. 64), а также ссылка на неиспользование помещений с 16.12.2015 судом апелляционной инстанции отклоняются.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из условий заключенного между ООО "Ракурс" и ИП Гайкиным А.Л. договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по следующим основаниям: если помещению причинен ущерб, в результате которого оно становится не пригодным для использования в соответствии с целевым назначением и такие повреждения не могут быть устранены в течение 30 дней с момента нанесения повреждений (пункт 14.4 договора).

Иные основания для расторжения договора арендатором в одностороннем порядке договором не предусмотрены.

Соглашения о досрочном расторжении договора с 16.12.2015 стороны не достигли.

Пункт 14.6 договора аренды, как верно указано судом первой инстанции, не содержит конкретного основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а регулирует иные отношения сторон и лишь допускает возможность удержания обеспечительного платежа в качестве неустойки при расторжении договора.

При таких обстоятельствах уведомление (письмо от 16.11.2015 N 146), направленное ИП Гайкиным А.Л. в адрес ООО "Ракурс", о расторжении договора с 16.12.2015 не породило правовых последствий.

Более того, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств возврата арендуемых помещений до 31.01.2017.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что арендная плата за спорный период была начислена арендодателем правомерно.

Аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 22.09.2017 по делу N А38-4905/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Гайкина Алексея Леонидовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Е.Н. Фединская Д.Г. Малькова