|
29 декабря 2017 г.
|
А73-13881/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2017 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.,
судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковенко Д.С.,
при участии в заседании:
от Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска: Гречихиной К.А., представителя по доверенности от 10.03.2017 N 02-12/2121;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Богдановича Константина Львовича
на решение от 26 октября 2017 г.
по делу N А73-13881/2017
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Серовой Е.Н.,
по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: 1032700332587; ИНН: 2700001290; место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66)
к индивидуальному предпринимателю Богдановичу Константину Львовичу (ОГРНИП: 304272534100016; ИНН: 272505025459)
об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Богдановичу Константину Львовичу об освобождении земельного участка по адресу: г. Хабаровск, ул. Шелеста, площадью 267, 84 кв. м. с кадастровым номером 27:23:040516:0010, путем демонтажа находящихся на нем объектов.
Исковые требования основаны на положениях статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы направлением истцом в адрес ответчика уведомления о прекращении договора аренды о необходимости освободить земельный участок.
Решением суда от 26 октября 2017 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе предприниматель Богданович К.Л. просит принятый судебный акт отменить, в иске отказать.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что спорный договор аренды пролонгирован до 26.05.2017. Предприниматель исполняет обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания для расторжения договора в одностороннем порядке.
В письменном отзыве и в судебном заседании представитель ДМС администрации города Хабаровска доводы апелляционной жалобы просит отклонить, решение суда оставить без изменения.
Предприниматель Богданович К.Л., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке, установленном статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечил.
Апелляционная жалоба рассмотрена без его участия в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ДМС администрации города Хабаровска (арендодатель) и ИП Богданович К.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2005 N 1398, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:040516:0010, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Шелеста, площадью 267,84 кв. м., для использования под шиномонтажную мастерскую, гостевую автопарковку и торговый павильон площадью свыше 60 кв. м.
В силу с пунктом 1.2 договор заключен с 27.05.20005 по 26.05.2006.
Согласно пункту 5.4. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.
29.06.2017 ДМС администрации г Хабаровска в адрес предпринимателя направлено уведомление N 17-06/6538, что подтверждается квитанцией от 30.06.2017, с просьбой освободить земельный участок в соответствии с пунктом 5.4. договора и статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования истца ответчиком исполнено не было.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента с настоящим иском в арбитражный суд.
Согласно статьям 125, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктам 3, 25, 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положению о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, правом на управление и распоряжение, а также осуществление контроля за использованием земель, расположенных на территории муниципального образования "Город Хабаровск", государственная собственность на которые не разграничена, наделен Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, применил нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по общему правилу договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, др
