Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2017 г. N 15АП-20648/17

город Ростов-на-Дону

28 декабря 2017 г.

дело N А53-19826/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей В.В. Ванина, Б.Т. Чотчаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гребенкиной И.П.,

при участии:

от заявителя (ответчика): представитель не явился,

от заинтересованного лица (истца): представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Накоста" (ИНН 7730574988, ОГРН 1077764628314)

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.10.2017 по делу N А53-19826/2017

по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304)

к обществу с ограниченной ответственностью "Накоста" (ИНН 7730574988, ОГРН 1077764628314)

о взыскании задолженности в размере 1190447,95 руб., пени в размере 38610,45 руб., пени по дату фактической уплаты задолженности,

принятое в составе судьи Димитриева М.А.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Накоста" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 31874 от 30.12.2009 в размере 1190447,95 руб. за период с 01.10.2016 по 30.06.2017, пени в размере 38610,45 руб. за период с 21.12.2016 по 30.06.2017, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 1190447,95 руб. за период с 01.07.2017 по день фактической оплаты денежных средств.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате за спорный период.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.10.2017 исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Накоста" в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону взысканы задолженность в размере 1190447,95 руб., неустойка в размере 38610,45 руб., неустойка начисленная на сумму основной задолженности, начиная с 01.07.2017 по день фактического исполнения обязательства по погашению данной задолженности, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России. С общества с ограниченной ответственностью "Накоста" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 25291 руб.

Судом первой инстанции установлены обязанность ответчика по внесению арендной платы и факт наличия задолженности. Расчеты задолженности и пени судом проверены и признаны верными.

Общество с ограниченной ответственностью "Накоста" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда от 30.10.2017 изменить, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1014936,39 руб.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы составляет 1353248,52 руб. Таким образом, сумма арендной платы за 1 квартал составляет 1353248,52:4 = 338312,13 руб. По расчету заявителя, за период с 01.10.2017 по 30.06.2017 (три квартала) размер арендной платы составляет 338312,13 руб. * 3 = 1014936,39 руб.

От Департамента имущественно - земельных отношений города Ростова-на-Дону поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указывает на несостоятельность доводов жалобы. Расчет суммы долга за спорный период произведен Департаментом с учетом норм действующего законодательства РФ. Также в отзыве истец просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Заявитель (ответчик) и заинтересованное лицо (истец) явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Накоста" (арендатор) заключен договор аренды N 31874 от 30.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 61:44:07 03 05:0056 общей площадью 17644 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Доватора, 146/7 в целях для использования в целях эксплуатации завода стеклотары, сроком с 21.10.2008 по 21.10.2057 (пункт 2.1. договора).

Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.12.2009 (л.д. 10).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 21 октября 2008 по 21 октября 2057 года.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 2.2. договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается отметкой на копии договора (N 61-61-001-61/001/008/2015-6582/1 от 04.08.2015).

Пунктом 3.1. договора стороны согласовали размер арендной платы за земельный участок в сумме 1353248,52 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 за ним образовалась задолженность в размере 1190447,95 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензию N 59-30-2545/13-А от 15.06.2017 с требованием оплаты задолженности (л.д. 17), которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон в рамках указанного договора регулируются в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции, проверив расчет истца и признав его верным, пришел к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 1190447,95 руб. подлежат удовлетворению. При этом, суд указал, что произведенный истцом расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Доводы апеллянта о неправильном расчете истцом суммы арендной платы за спорный период, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 3.4. договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно-правового акта или с момента, указанного в нормативно правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется:

- в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы.

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в ЕГРН.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25.11.2014 N 776 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области, согласно которой кадастровая стоимость земельного участка составляет 68864532 руб.

Методика расчета арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 истцом определена следующим образом.

С 01.01.2016 по 31.12.2016 используется формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области", постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. N 576 "О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону". Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Федеральным законом от 14.12.2015 N 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год"

А = Ки2015 * Ки2016 * КС * Сап, где:

А - арендная плата в год, руб.

Ки2016 - коэффициент индексации 2016

Ки2015 -коэффициент индексации 2015

КС - кадастровая стоимость

Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, подпункт 9.1 пункта 9 Постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. N 576 - 2,0 процента от кадастровой стоимости.

01.01.2016 - 31.12.2016: Ки2015(1.055) * Ки2016(1.064) * КС(68864532.00) * Сап(0.02) = 1546036.29 руб. (годовой размер арендной платы).

Итого: 1546036.29 * 1/4 = 386509,07 руб. за период с 01.10.2016 по 31.12.2016.

С 01.01.2017 по 31.12.2017 используется формула (механизм) расчета арендной платы установленная постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 N 135 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области", постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 N 576 "О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации города Ростова-на-Дону". Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от 01.12.2014 N 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов", Федеральным законом от 14.12.2015 N 359-ФЗ "О федеральном бюджете на 2016 год", Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов"

А = Ки2015 * Ки2016 * Ки2017 * КС х Сап, где:

А - арендная плата в год, руб.

Ки2017 - коэффициент индексации 2017

Ки2016 - коэффициент индексации 2016

Ки2015 - коэффициент индексации 2015

КС - кадастровая стоимость

Сап - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, подпункт 9.1 пункта 9 Постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 09.07.2015 г. N 576 - 2,0 процента от кадастровой стоимости.

01.01.2017 - 31.12.2017: А = Ки2015(1.055) * Ки201б(1.064) * Ки2017(1.04) * КС(68864532.00) * Сап(0.02) = 1607877.74 руб. (годовой размер арендной платы)

Итого: А = 1607877.74 * 2/4 = 803938,88 руб., в том числе:

01.01.2017 -31.03.2017 - 1607877.74 * 1/4 = 401969,44 руб.;

01.04.2017 - 30.06.2017 - 1607877.74 * 1/4 = 401969,44 руб.

Таким образом, расчет истца по арендной плате соответствует действующему законодательству, сумма задолженности за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 правомерно определена в размере 1190447,95 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 38610,45 руб. за период с 21.12.2016 по 30.06.2017.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Установив просрочку исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, проверив расчет пени и признав его верным, Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил требования истца в данной части в заявленном размере - 38610,45 руб.

Арифметическая правильность расчета задолженности и пени ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности, начиная с 01.07.2017 по день фактической оплаты суммы долга, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об их удовлетворении, указав следующее.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 (в ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, постольку истцом неустойка за неисполнение обязательств начислена правомерно.

С учетом изложенного, Арбитражный суд Ростовской области пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начисленной на сумму задолженности за период с 01.07.2017 по день фактической оплаты денежных средств.

Оснований для переоценки выводов суда апелляционная коллегия не усматривает.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобы в размере 3000 руб., по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отнесению на заявителя жалобы.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем государственная пошлина не уплачивалась, постольку с общества с ограниченной ответственностью "Накоста" в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.10.2017 года по делу N А53-19826/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Накоста" (ИНН 7730574988, ОГРН 1077764628314) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Маштакова

Судьи

В.В. Ванин Б.Т. Чотчаев