Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2017 г. N 09АП-59227/17

г.Москва

29 декабря 2017 г.

Дело N А40-132900/17

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Е.Б. Алексеевой

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Евразия-дизайн"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.10.2017, принятое судьей Л.А. Смысловой в порядке упрощенного производства

по делу N А40-132900/17,

по исковому заявлению ООО "УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Актив-Премьер Траст" (ОГРН 5077746853730)

к ООО "Евразия-дизайн" (ОГРН 1157746959369)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Актив-Премьер Траст" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Евразия-дизайн" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.08.2016 N Д\048\ за период с 01.03.2017 по 17.04.2017 в размере 259 936 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 830 руб. 42 коп. за период с 30.05.2017 по 11.07.2017.

Решением от 17.10.2017 судом первой инстанции взысканы с ответчика в пользу истца задолженность в размере 259 936 руб. 11 коп., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 8 166 руб. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2016 между ООО Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Актив-Премьер Траст" и ООО "Евразия-дизайн" заключен договор аренды недвижимого имущества N Д\048\, согласно условиям которого ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Актив - Премьер Траст" выступило арендодателем и предоставило ООО "Евразия-дизайн" - арендатору по договору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью - 1 365,6 кв.м., занимающее нежилую комнату N 11 в нежилом помещении N III на 1-м этаже здания торгового центра по адресу: г.Москва, Шоссе Энтузиастов, дом 12, корпус 2.

В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательство оплачивать арендную плату за предоставленное в аренду помещение в порядке, в соответствие, и в срок, установленные договором аренды, а также своевременно производить оплату иных платежей, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.4.4.10. договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату в порядке, сроки и на условиях, установленных договором аренды.

В соответствии с п.3.2. договора арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендодателю за арендуемое по договору помещение арендную плату в виде следующих составляющих: постоянной составляющей, включая плату за помещение и плату с оборота (отчисления с оборота арендатора) и переменной составляющей.

В соответствии с п.3.2.2.1., 3.2.2.2. договора, переменная составляющая арендной платы включает платежи за потребленные арендатором в помещении коммунальные услуги, и оплачивается арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в помещении, норм расхода и действующих тарифов. Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 банковских дней с даты его получения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Однако в нарушение условий договора ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды в части внесения переменной составляющей арендной платы не исполнены, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2017 по 17.04.2017 в сумме 259 936 руб. 11 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом 05.05.2017 были направлены ответчику акт сверки взаиморасчетов за период 01.01.2017 - 18.04.2017 и счет от 18.04.2017 N Г0418001 на оплату переменной составляющей арендной платы по договору за март и апрель 2017 года (период с 01.03.2017 по 17.04.2017), которые были получены ответчиком 22.05.2017. Таким образом, счет должен был быть оплачен ответчиком до 29.05.2017. Копия указанного счета также была приложена к претензии от 22.05.2017, оставленной ответчиком без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п.2 ст.9 АПК РФ).

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, требование истца о взыскании задолженности в размере 259 936 руб. 11 коп. обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Также истцом заявлены проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 30.05.2017 по 11.07.2017 в сумме 2 830 руб. 43 коп.

Пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

Вместе с тем, в договоре от 01.08.2016 N Д\048\ сторонами предусмотрена ответственность за просрочку в виде неустойки.

В связи с чем, судом первой инстанции сделан верный вывод об отказе во взыскании процентов, поскольку с учетом позиции изложенной в содержащейся в п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, положения п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в настоящем случае не применяются.

Довод апелляционной жалобы ответчика об отсутствии задолженности в связи с неполучением счета на оплату переменной составляющей, судом отклоняется поскольку опровергаются материалами дела, где содержатся доказательства направления истцом в адрес ответчика акта сверки взаиморасчетов за период 01.01.2017 - 18.04.2017 и счета от 18.04.2017 N Г0418001 на оплату переменной составляющей арендной платы по договору за март и апрель 2017 года (период с 01.03.2017 по 17.04.2017), которые были получены ответчиком 22.05.2017. Факт получения указанных документов подтвержден распечаткой отчета об отслеживании с почтовым идентификатором 11103311083574, который содержится также в материалах дела (т.1 л.д.85).

Таким образом, нарушений норм процессуального права, влекущих принятие незаконного и необоснованного судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.10.2017 по делу N А40-132900/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Евразия-дизайн" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева