Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2018 г. N 17АП-17684/17

г. Пермь

11 января 2018 г.

Дело N А50-27776/2017

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Макарова Т.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление-1",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 23 октября 2017 года,

принятое судьей Заляевой Л.С.,

по делу N А50-27776/2017 рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации

города Березники

к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно - строительное управление -1" (ОГРН 1135902013092, ИНН 5902244935)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление-1" 362 396 руб. 35 коп., в том числе 208 483 руб. 35 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества за период с 01.05.2017 по 31.07.2017; 139 614 руб. 08 коп. задолженности по договору аренды за пользование земельным участком за период с 15.03.2017 по 30.06.2017; 7 876 руб. 63 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование недвижимым имуществом за период с 11.05.2017 по 31.07.2017; 6 422 руб. 25 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 16.06.2017 по 31.07.2017.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 ГПК РФ без вызова лиц, участвующих в деле.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.10.2017 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Мотивированное решение Арбитражным судом Свердловской области не изготавливалось.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке, просит решение отменить. В апелляционной жалобе указывает на то, что произведенный истцом расчет пеней не соответствует условиям договора.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство ответчика о принятии судом дополнительных доказательств отклонено судом на основании ч. 2 ст. 272.1 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление - 1" (арендатор) 31.03.2017 заключили договор N нп/2017/13 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "город Березники".

В соответствии с п. 1.1 договора на основании решения единой комиссии по проведению аукционов и конкурсов от 13.01.2017, протокол N 3, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое отдельно стоящее здание (ЛитА-А3) (подземных этажей - 1) балансовой стоимостью 2596020 руб. 00 коп., общей площадью 2 406, 8 кв.м., кадастровый номер 59:03:0200009:9287, согласно плану и экспликации к плану (приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенное по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Березниковская, д. 101, для использования в соответствии с нормативными требованиями и видами разрешенного использования, определенными Правилами землепользования и застройки в г. Березники, утвержденными решением Березниковской городской Думы от 31.07.2007 N 325. Имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:03:0200009:9294, необходимом для эксплуатации и обслуживания имущества. Пропорционально используемая арендатором площадь земельного участка составляет - 8 692 кв.м.

Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует с 15 марта 2017 года по 14 марта 2019 года. Договор подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1.3 договора).

Имущество было передано арендодателем арендатору 15.03.2017 по акту приема-передачи (л.д. 19).

В соответствии с п. 3.2.2 договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату за имущество и земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, в порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата за имущество, действующая в течение (полного или неполного) года, устанавливается согласно итогов аукциона и составляет 97 042 руб. 17 коп. в месяц без НДС. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен в размере 472 149 руб. 44 коп. (54 руб. 32 коп. за 1 кв.м. земельного участка, указанного в п. 1.1 договора)

Размер и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются и могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке на основани нормативных актов органов государственной власти РФ, Пермского края, органов местного самоуправления, опубликованных в средствах массовой информации, без дополнительного уведомления арендатора.

В арендную плату за имущество не входит плата за земельный участок, коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение), которые уплачиваются арендатором самостоятельно в соответствии с условиями договора, а также договоров заключенных в соответствии с п.п. 3.2.10 договора.

В силу п. 4.2 договора арендатор вносит арендную плату за имущество ежемесячно до 10 числа (включительно) текущего месяца. Если договор заключен после даты внесения арендной платы, то арендная плата за неполный месяц (месяц заключения договора) вносится совокупно с арендной платой за следующий месяц, в установленном договором порядке.

Арендная плата за земельный участок по настоящему договору начисляется за период аренды имущества с 15.03.2017 по 14.03.2019 и вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, по реквизитам указанным в п. 5.3 договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) обжалуемого судебного акта не имеется, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 составила 208 483 руб. 35 коп.; за пользование земельным участком за период с 15.03.2017 по 30.06.2017 составила 139 614 руб. 08 коп.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В отсутствие доказательств внесения арендной платы, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности за пользование имуществом за период с 01.05.2017 по 31.07.2017 в сумме 208 483 руб. 35 коп. и за пользование земельным участком за период с 15.03.2017 по 30.06.2017 в сумме 139 614 руб. 08 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика договорной неустойки за нарушение сроков оплаты товара

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты арендной платы за имущество, установленных в п. 4.2 договора арендатор уплачивает пени арендодателю по реквизитам, указанным в п. 5.1 договора. Пени начисляются в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за установленным в п. 4.2 договора днем внесения арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера арендной платы за земельный участок, подлежащего уплате по данному сроку, за каждый день просрочки в соответствии с решением Березниковской городской думы от 30.06.2009 N 626. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы за земельный участок и невыполнения иных обязательств по договору.

По расчету истца размер неустойки, начисленной: за пользование имуществом за период с 11.05.2017 по 31.07.2017 составил - 7 876 руб. 63 коп.; за пользование земельным участком за период с 16.06.2017 по 31.07.2017 составил - 6422 руб. 25 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора.

Учитывая наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, требования истца о взыскании неустойки удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Доводы заявителя жалобы о том, что расчет пеней, представленный истцом в материалы дел, не соответствует договору, отклоняются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из представленного в апелляционной жалобе расчета неустойки следует, что ответчик рассчитал размер неустойки на сумму задолженности 301 206 руб. и за период с 12.02.2017 по 14.03.2017, в то время как истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование имуществом за период с 11.05.2017 по 31.07.2017 и за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 16.06.2017 по 31.07.2017.

Принимая во внимание, что ответчик в суд первой инстанции доказательств оплаты суммы основного долга в заявленном размере не представил, наличие задолженности в ином размере не подтвердил, по существу требования истца не оспорил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования истца в полном объеме.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 23 октября 2017 года по делу N А50-27776/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья

Т.В. Макаров