Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2018 г. N 18АП-15412/17

г. Челябинск

10 января 2018 г.

Дело N А47-6392/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 января 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Политковой Ольги Борисовны на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 23.10.2017 по делу N А47-6392/2017 (судья Евдокимова Е.В.).

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (далее - ООО "СтройИнвест", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю Политковой Ольге Борисовне (далее - ИП Политкова, предприниматель, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам субаренды недвижимого имущества от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 в общей сумме 509 312 руб. 07 коп. (исковое заявление - л.д. 6-7).

Решением суда первой инстанции от 23.10.2017 (резолютивная часть объявлена 19.10.2017) исковые требования ООО "СтройИнвест" удовлетворены в полном объеме (л.д. 63-66).

Не согласившись с таким решением, ИП Политкова (далее также - податель жалобы) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска (л.д. 70).

В обоснование апелляционной жалобы предприниматель ссылается на не подтверждение истцом заявленной ко взысканию суммы задолженности по переменной части арендной платы выставленными в его адрес счетами ресурсоснабжающих организаций. Указывает, что такие счета предпринимателю не выставлялись за весь период действия спорных договоров субаренды в нарушение положений пунктов 3.4 данных договоров. Данное обстоятельство, по мнению предпринимателя, исключает удовлетворение исковых требований.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную жалобу ИП Политковой к производству, назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании 10.01.2018 (12 час. 20 мин.) (определение от 01.12.2017 - л.д. 69).

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ООО "СтройИнвест" в суд апелляционной инстанции не поступил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства.

Между ООО "СтройИнвест" (субарендодатель) и ИП Политковой (субарендатор) были заключены договоры субаренды недвижимого помещения:

-договор от 29.03.2016 N 60 - в отношении нежилого помещения N 11 общей площадью 100,2 кв. м, расположенного на 1-ом этаже в 10-м подъезде жилого дома по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Мира, 3/1, кадастровый номер 56:44:0210002:615, сроком действия до 31.03.2021, цель аренды - размещение магазина кулинарии с производством и розничной торговлей (л.д. 9-15),

-договор от 12.04.2016 N 65 - в отношении нежилого помещения N 14 общей площадью 76,3 кв. м, расположенного на 1-ом этаже жилого дома по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Транспортная, 1/1, кадастровый номер 56:44:0125002:100, сроком действия до 30.04.2021, цель аренды - размещение продуктового магазина (л.д. 20-27).

В разделах 3 договоров от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 сторонами оговорены условия об арендной плате, иные платежи и порядок расчетов.

В соответствии с условиями договора от 29.03.2016 N 60 начисление арендной платы производится ежемесячно с 01.06.2016 до дня фактического возврата помещения субарендодателю (пункт 3.1); арендная плата состоит из двух частей - постоянной части, ежемесячный размер которой составляет 55 110 руб., не облагается НДС, и переменной части в сумме, равной сумме расходов, произведенных арендодателем по тарифам обслуживающих организаций в текущем месяце на оплату электроэнергии, отопления, водопотребления, водоотведения, содержания и текущего ремонта, внутригородских, междугородних и международных телефонных переговоров, интернета и уборки помещений (пункт 3.1); постоянную часть арендной платы субарендатор обязан уплачивать в следующем порядке - 50% авансом за первый месяц аренды в течение 5-ти дней с момента заключения договора, по окончании первого месяца аренды оставшиеся 50% не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, далее не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3); переменную часть арендной платы субарендатор обязан уплачивать не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения счетов, при этом, стоимость оказанных услуг подтверждается копиями счетов, выставленных субарендодателю организациями, оказывающими услуги (пункт 3.4); обязанность по оплате арендной платы считается исполненной субарендатором с момента зачисления соответствующий суммы на расчетный счет субарендодателя (пункт 3.8).

В соответствии с условиями договора от 12.04.2016 N 65 начисление арендной платы производится ежемесячно с 01.07.2016 до дня фактического возврата помещения субарендодателю (пункт 3.1); арендная плата состоит из двух частей - постоянной части, ежемесячный размер которой составляет с 01.07.2016 по 31.07.2016 - 22 890 руб., с 01.08.2016 по 31.08.2016 - 30 520 руб., с 01.09.2016 по 30.09.2016 - 38 150 руб. и с 01.10.2016 - 41 965 руб., не облагается НДС, и переменной части в сумме, равной сумме расходов, произведенных арендодателем по тарифам обслуживающих организаций в текущем месяце на оплату электроэнергии, отопления, водопотребления, водоотведения, содержания и текущего ремонта, внутригородских, междугородних и международных телефонных переговоров, интернета и уборки помещений (пункт 3.1); постоянную часть арендной платы субарендатор обязан уплачивать в следующем порядке - 50% авансом за первый месяц аренды в течение 5-ти дней с момента заключения договора, по окончании первого месяца аренды оставшиеся 50% не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, далее не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3); переменную часть арендной платы субарендатор обязан уплачивать не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения счетов, при этом, стоимость оказанных услуг подтверждается копиями счетов, выставленных субарендодателю организациями, оказывающими услуги (пункт 3.4); обязанность по оплате арендной платы считается исполненной субарендатором с момента зачисления соответствующий суммы на расчетный счет субарендодателя (пункт 3.8).

К договорам от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 составлены приложения N 1 с поэтажным планом здания с обозначением передаваемых в аренду помещений (л.д. 16, 26).

Договоры от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 зарегистрированы в установленном законом порядке 29.04.2016 и 03.10.2016 соответственно (л.д. 15, 27).

Объекты аренды переданы ИП Политковой по актам приема-передачи от 07.04.2016 (л.д. 17-19) и от 19.04.2016 (л.д. 28-29).

19 марта 2017 г. между ООО "СтройИнвест" и ИП Политковой подписаны соглашения о расторжении договоров от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 с 20.03.2017 (л.д. 30-31, 34-35).

В пунктах 2 обозначенных соглашений оговорены условия о том, что субарендатор признает задолженность по арендной плате по договору от 29.03.2016 N 60 в сумме 336 426 руб. 63 коп, а также задолженность по арендной плате по договору от 12.04.2016 N 65 в сумме 172 885 руб. 44 коп. соответственно и обязуется погасить данные задолженности не позднее 07.04.2017.

Соглашения от 19.03.2017 зарегистрированы в установленном законом порядке 27.04.2017 и 26.04.2017 соответственно (л.д. 31, 35).

Объекты аренды возвращены ООО "СтройИнвест" по актам приема-передачи от 27.03.2017 (л.д. 32-33, 36-37).

По утверждению истца, задолженность по договорам от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 в общей сумме 509 312 руб. 07 коп. в установленный в соглашениях от 19.03.2017 ответчиком погашена не была.

Направленная в адрес ИП Политковой претензия от 22.05.2017 с просьбой погасить обозначенную задолженность в срок до 29.05.2017 (л.д. 38) была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "СтройИнвест" в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходил из заключенности договоров от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 и доказанности наличия на стороне ответчика задолженности по арендной плате в заявленной в иске сумме, образовавшейся в период действия этих договоров.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что совершенные между сторонами спора договоры от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 по своей правовой природе являются долгосрочными договорами субаренды недвижимого имущества (нежилых помещений).

Указанные договоры от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 были зарегистрированы в установленном законом порядке, расторгнуты 27.04.2017 и 26.04.2017 соответственно с возращением помещений из аренды по актам приема-передачи от 27.03.2017.

Арендные правоотношения подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 названного Кодекса).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соглашениях от 19.03.2017 оговорены условия о том, что субарендатор признает задолженность по арендной плате по договору от 29.03.2016 N 60 в сумме 336 426 руб. 63 коп, а также задолженность по арендной плате по договору от 12.04.2016 N 65 в сумме 172 885 руб. 44 коп. (всего в сумме - 509 312 руб. 07 коп.) и обязуется погасить данные задолженности не позднее 07.04.2017.

Соглашения от 19.03.2017 подписаны ИП Политковой без замечаний, оспорены в установленном порядке не были, доказательств наличия между сторонами каких-либо разногласий по вопросу исчисления задолженности предпринимателя по арендной плате до обращения ООО "СтройИнвест" в арбитражный суд с настоящим иском в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств оплаты предпринимателем спорной денежной суммы 509 312 руб. 07 коп. во исполнение обозначенных выше условий соглашений от 19.03.2017 суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Общества.

К доводам подателя жалобы о неподтвержденности заявленной ко взысканию суммы задолженности со ссылками на нарушение истцом пунктов 3.4 договоров от 29.03.2016 N 60 и от 12.04.2016 N 65 апелляционная коллегия относится критически.

Так, по мнению апелляционной коллегии, поведение ИП Политковой, которая согласовала при заключении соглашений о расторжении спорных договоров аренды размер образовавшейся на её стороне задолженности перед субарендодателем и добровольно приняла на себя обязательство по погашению этой задолженности в срок до 07.04.2017, вместе с тем, стала оспаривать данную задолженность только после предъявления к ней требований в судебном порядке (на стадии апелляционного производства), не представляя суду доказательств, однозначно подтверждающих оплату арендной платы (как постоянной части, так и переменной части) за весь период пользования помещениями, противоречит принципу эстоппель и запрету на недобросовестное противоречивое поведение, вытекающие из положений пункта 3 статьи 1 и пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что на не предоставление услуг, оплата которых входит в переменную часть арендной платы, податель жалобы не ссылается.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции также не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе (л.д. 72), распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 23.10.2017 по делу N А47-6392/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Политковой Ольги Борисовны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.А. Суспицина

Судьи

Л.П. Ермолаева М.И. Карпачева