Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2018 г. N 07АП-10814/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 марта 2018 г. N Ф04-770/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Томск

12 января 2018 г.

Дело N А27-16895/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 января 2018 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усаниной Н.А.

судей: Марченко Н.В., Полосина А.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белозеровой А.А. без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на решение Арбитражного суда Кемеровской области

от 19 октября 2017 года по делу N А27-16895/2017 (судья Гатауллина Н.Н.)

по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Тяжинского муниципального района, Кемеровская область, Тяжинский район, поселок городского типа Тяжинский (ОГРН 1024202238103, ИНН 4242002903)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Кемеровская область, город Кемерово (ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178)

о признании незаконным отказа N 42/204/013/2017-104 от 21.06.2017 в государственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Тяжинского муниципального района (далее - заявитель, Комитет, КУМИ) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра) N 42/204/013/2017-104 от 21.06.2017 в государственной регистрации права собственности за Тяжинским муниципальным районом на здание с кадастровым номером 42:15:0103001:2486, расположенное по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Западная, д. 1а, об обязании Управления Росреестра по Кемеровской области произвести государственную регистрацию права за Тяжинским муниципальным районом в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.10.2017 заявленные требования удовлетворены

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра в поданной апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований КУМИ отказать в полном объеме.

Отзыв от Комитета в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на апелляционную жалобу к началу судебного заседания не поступил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Муниципальное унитарное предприятия "Теплокоммунэнерго" Тяжинского района Кемеровской области владело объектом недвижимости - нежилым зданием (отдельно стоящее здание (котельная)) по адресу: Кемеровская область, Тяжинский р-н, пгт. Тяжинский, ул. Западная, д.1а на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного 06.10.2008 за N 42-42-04/017/2008-120 (сведения о характеристиках объекта недвижимости согласно записи Единого государственного реестра недвижимости).

Между МУП "Теплокоммунэнерго" (продавец) и Администрацией Тяжинского муниципального района (покупатель) заключен договор купли-продажи от 23.10.2013 N 1 по итогам реализации имущества конкурсным управляющим на основании Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" - здания котельной нежилое 1-этажное, площадью 105,5 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, Тяжинский р-н, пгт. Тяжинский, ул. Западная, д.1а.

МУП "Теплокоммунэнерго" Тяжинского района Кемеровской области (ИНН 4243015197) 01.06.2015 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (сведения из Единого государственного реестра юридических лиц).

10.03.2017 Комитет обратился в Мариинский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, в качестве документа-основания на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от 23.10.2013, договор о задатке от 15.10.2013 N 0002094, протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту от 21.10.2013 N 1, протокол об определении участников торгов от 23.10.2013, положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества МУП "Теплокоммунэнерго" от 25.08.2013; платежные поручения от 16.10.2013 N 12844550, от 14.11.2013 N 13276493.

Управление Росреестра приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности на здание, о чем направило Комитету уведомление от 21.06.2017 N 42/204/013/2017-104 о наличии препятствий в осуществлении государственной регистрации прав в виде отсутствия заявления продавца на регистрацию перехода права собственности на покупателя, представления на государственную регистрацию только одного подлинного экземпляра договора купли-продажи от 23.10.2013 N 1; содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации - в договоре купли-продажи отсутствует адрес, площадь объекта недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 15, часть 1, пункт 1 части 3 статьи 21 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон N 218-ФЗ)).

Ссылаясь на неправомерность отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление Комитета, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 14, 26, 27 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановлении N 10/22", и исходил из того, что отказ Управления Росреестра является неправомерным, нарушает права заявителя.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанный подход сформирован в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в абзаце четвертом пункта 62 Постановления N 10/22.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Довод Управления Росреестра о наличии иных причин для отказа в государственной регистрации права собственности КУМИ - отсутствие сведений, позволяющих однозначно идентифицировать предмет договора в качестве индивидуально определенной вещи (адреса, площади объекта недвижимости), необоснован и противоречит имеющимся в деле доказательствам, в том числе, и факту кадастрового учета здания с присвоением государственного учетного номера (сведения о характеристиках объекта недвижимости), договору о задатке N 00020945 от 15.10.2013, в котором содержатся указанные сведения; иные объекты, имеющие аналогичные наименование и характеристики по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ Комитет представил все необходимые и достаточные документы, для проведения государственной регистрации.

Представленные документы соответствуют требованиям, установленным законодательством РФ, и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации

прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В целом приведенные в апелляционной жалобе доводы Управления Росреестра были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают его выводов, выражают несогласие, что не свидетельствует о нарушении норм материального права.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19 октября 2017 года по делу N А27-16895/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А.Усанина

Судьи

Н.В.Марченко А.Л.Полосин