Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2018 г. N 11АП-18185/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17 мая 2018 г. N Ф06-32636/18 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

18 января 2018 г.

Дело N А55-21859/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Деминой Е.Г., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Степаненко О.В.,

при участии:

от ответчика - представитель Сафонова Е.В., доверенность от 28.12.2017 N 908;

от Самарского областного Фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) - представитель Кузнецова А.В., доверенность от 06.06.2016;

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 января 2018 года апелляционную жалобу Муниципального образования городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2017 года по делу N А55-21859/2017 (судья Бибикова Н.Д.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Комфорт-С" к Муниципальному образованию городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара о взыскании 2 234 274 руб. 13 коп.,

третьи лица: Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ), Департамент финансов и экономического развития Администрации городского округа Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Комфорт-С" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара (далее - ответчик) о взыскании с учетом принятого судом увеличения размера исковых требований за счет казны городского округа 2 234 274 руб. 13 коп, в том числе: 1 900 575 руб. 08 коп. - неосновательное обогащение, возникшее в связи с неоплатой за содержание жилых помещений и коммунальных услуг по квартирам в многоквартирных домах г.о. Самара: ул. Советской Армии, д. 98А кв.1 за период с января 2016 г. по август 2017 г. в размере 22 821 руб. 86 коп.; кв. 2 за период с февраля 2016 г. по август 2017 г. в размере 57 758 руб. 81 коп.; кв. 3 за период с марта 2016 г. по июль 2016 г. в размере 6 427 руб. 86 коп.; кв. 4 за период с марта 2016 г. по июль 2017 г. в размере 33 560 руб. 94 коп.; кв. 5 за период с февраля 2016 г. по август 2017 г. в размере 57 246 руб. 70 коп.; кв. 6 за период с января 2016 г. по март 2016 г. в размере 3 526 руб. 65 коп.; кв. 7 за период с января 2016 г. по август 2016 г. в размере 7 047 руб. 03 коп.; кв. 9 за период с марта 2016 г. но август 2017 г. в размере 34 980 руб. 06 коп.; кв.10 за период с марта 2016 г. по август 2017 г. в размере 34 345 руб. 59 коп.; кв. 13 за период с января 2016 г. но март 2016 г. в размере 3 436 руб. 78 коп.; кв. 14 за период с марта 2016 г. по апрель 2016 г. в размере 2 259 руб. 76 кон.; кв. 15 за период с марта 2016 г. по май 2016 г. в размере 3 628 руб. 82 коп.; кв. 16 за период с марта 2016 г. по август 2017 г. в размере 35 418 руб. 06 коп.; кв. 19 за период с марта 2016 г. но ноябрь 2016 г. в размере 8 037 руб. 49 коп.; кв. 21 за период с марта 2016 г. но август 2017 г. в размере 35 076 руб. 80 коп.; кв. 22 за период с марта 2016 г. по август 2017 г. в размере 35 208 руб. 92 коп.; кв. 25 за период с марта 2016 г. но сентябрь 2016 г. в размере 4 773 руб. 18 коп.; кв. 55 за период с марта 2016 г. по август 2017 г. в размере 20 144 руб. 26 коп.; кв. 61 за период с марта 2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 8 329 руб. 98 коп.; кв. 63 за период с марта 2016 г. по декабрь 2016 г. в размере 14 452 руб. 93 коп.; кв. 64 за период с марта 2016 г. по июль 2016 г. в размере 6 464 руб. 55 коп.; кв. 66 за период с марта 2016 г. по май 2016 г. в размере 2 129 руб. 60 коп.; кв. 67 за период с января 2016 г. по август 2017 г. в размере 22 659 руб. 00 коп.; кв. 69 за период с марта 2016 г. по апрель 2016 г. в размере 2 084 руб. 71 коп,; кв. 70 за период с марта 2016 г. но август 2017 г. в размере 35 127 руб. 18 коп.; кв. 72 за период с января 2016 г. по август 2017 г. в размере 23 162 руб. 51 коп.; кв. 73 за период с января 2016 г. по апрель 2016 г. в размере 3 618 руб. 28 коп.; кв. 74 за период с февраля 2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 28 826 руб. 72 коп.; кв. 75 за период с марта 2016 г. но апрель 2016 г. в размере 1 065 руб. 77 коп.; кв. 76 за период с марта 2016 г. по август 2017 г. в размере 35 418 руб. 08 коп.; кв. 77 за период с февраля 2016 г. по август 2017 г. в размере 57 244 руб. 57 кон.; кв. 78 за период с января 2016 г. но август 2017 г. в размере 23 458 руб. 56 коп.; кв. 79 за период с января 2016 г. по август 2017 г. в размере 28 843 руб. 16 коп.; кв. 81 за период с января 2016 г. по август 2017 г. в размере 30 444 руб. 29 коп.; кв. 82 за период с февраля 2016 г. по август 2017 г. в размере 56 670 руб. 26 коп.; кв. 83 за период с марта 2016 г. по январь 2017 г. в размере 25 483 руб. 26 коп.; кв. 86 за период с января 2016 г. по март 2016 г. в размере 4 747 руб. 26 коп.; кв. 88 за период с января 2016 г. по декабрь 2016 г. в размере 16 254 руб. 22 кон.; кв. 89 за период с февраля 2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 23 856 руб. 46 коп.; кв. 95 за период с февраля 2016 г. по март 2016 г. в размере 7 471 руб. 58 коп.; кв. 101 за период с февраля 2016 г. но август 2016 г. в размере 16 316 руб. 75 коп.; кв. 107 за период с января 2016 г. но июль 2016 г. в размере 15 116 руб. 99 коп.; кв. 113 за период с января 2016 г. по август 2017 г. в размере 52 076 руб. 58 коп.; кв. 119 за период с января 2016 г. но август 2017 г. в размере 52 163 руб. 98 коп.; кв. 131 за период с февраля 2016 г. по июль 2016 г. в размере 15 425 руб. 81 коп.; кв. 137 за период с февраля 2016 г. но август 2017 г. в размере 53 049 руб. 77 коп.; кв. 143 за период с февраля 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 13 165 руб. 19 кон.; кв. 149 за период с февраля 2016 г. по август 2017 г. в размере 53 077 руб. 41 коп.; кв. 155 за период с февраля 2016 г. по август 2017 г. в размере 53 189 руб. 55 коп.; кв. 161 за период с февраля 2016 г. по май 2016 г. в размере 11 228 руб. 94 коп,; кв. 167 за период с февраля 2016 г. по май 2016 г. в размере 11 228 руб. 68 кон.; кв. 173 за период с февраля 2016 г. но август 2017 г. в размере 53 049 руб. 99 коп.; кв. 179 за период с февраля 2016 г. по август 2017 г. в размере 53 049 руб. 75 коп.; кв. 185 за период с февраля 2016 г. но август 2017 г. в размере 53 049 руб. 75 кон.; кв. 187 за период с марта 2016 г, по май 2016 г. в размере 4 461 руб. 38 коп.; кв. 188 за период с февраля 2016 г. по июль 2016 г. в размере 9 135 руб. 54 коп.; кв. 191 за период с февраля 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 53 049 руб. 75 кон.;

пер. Ташкентский, д. 43А, кв. 3 за период с февраля 2016 г. по август 2017 г. в размере 29 062 руб. 13 коп.; кв. 4 за период с февраля 2016 г. но август 2017 г. в размере 32 251 руб. 00 кон.; кв. 5 за период с января 2016 г. по ноябрь 2016 г. в размере 20 404 руб. 32 коп.; кв. 6 за период с февраля 2016 г. но март 2017 г. в размере 22 085 руб., 69 кон.; кв. 8 за период с февраля 2016 г. по декабрь 2016 г. в размере 15 745 руб. 11 коп.; кв. 9 за период с января 2017 г. по август 2017 г. в размере 46 983 руб. 41 коп.; кв. 11 за период с февраля 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 21 401 руб. 91 кон.; кв. 13 за период с февраля 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 7 970 руб. 99 коп.; кв. 14 за период с января 2016 г. по сентябрь 2016 г. в размере 16 108 руб. 24 коп.; кв. 40 за период с января 2016 г. по апрель 2016 г. в размере 8 173 руб. 91 коп.; кв.41 за период с февраля 2016 г. по март 2016 г. в размере 4 243 руб. 05 коп.; кв. 44 за период с января 2016 г. по март 2016 г. в размере 7 621 руб. 92 коп.; кв. 46 за период с февраля 2016 г. по октябрь 2016 г. в размере 12 487 руб. 99 коп.; кв. 47 за период с января 2016 г. но октябрь 2016 г. в размере 19 087 руб. 44 коп.; кв. 49 за период с января 2016 г. по сентябрь 2016 г. в размере 20 923 руб. 85 коп.;

ул. Фестивальная, д. 5А, кв. 1 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 758 руб. 31 коп.; кв. 4 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 5 983 руб. 46 коп.; кв. 6 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 747 руб. 64 коп.; кв. 22 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 5 972 руб. 79 коп. кв.25 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 715 руб. 73 коп., кв. 28 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 55 994 руб. 13 коп., кв. 30 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 747 руб. 64 коп. кв. 31 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 726 руб. 36 коп., кв. 32 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г.в размере 4 311 руб. 93 коп., кв. 34 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 5 994 руб. 13 коп., кв. 35 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 4 290 руб. 65 коп., кв. 36 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 737 руб. 00 коп., кв. 37 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 747 руб. 64 коп., кв. 42 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 726 руб. 36 коп., кв. 43 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 726 руб. 36 коп., кв. 49 за период с марта 2016 г. но июнь 2016 г. в размере 3 747 руб. 64 коп., кв. 55 за период с марта 2016 г. по июнь 2016 г. в размере 3 726 руб. 36 коп., кв. 60 за период с марта 2016 г. но июнь 2016 г. в размере 3 726 руб. 36 коп.

ул. Нагорная, д. 211, кв. 2 за ноябрь 2016 г. в размере 2 409 руб. 55 коп., кв. 5 за ноябрь 2016 г. в размере 2 382 руб. 10 коп., кв. 6 за ноябрь 2016 г. в размере 2 409 руб. 55 коп., кв. 7 за ноябрь 2016 г. в размере 2 382 руб. 10 коп., кв. 10 за ноябрь 2016 г. в размере 2 449 руб. 64 коп., кв. 11 за ноябрь 2016 г. в размере 2 479 руб. 69 коп., кв. 12 за ноябрь 2016 г. в размере 2 432 руб. 07 коп., кв. 15 за ноябрь 2016 г. в размере 2 429 руб. 47 коп., кв. 16 за ноябрь 2016 г. в размере 2 477 руб. 09 коп., кв. 17 за ноябрь 2016 г. в размере 2 429 руб. 47 коп., кв. 41 за ноябрь 2016 г. в размере 2 472 руб. 15 коп., кв. 42 за ноябрь 2016 г. в размере 2 429 руб. 47 коп., кв. 45 за ноябрь 2016 г. в размере 2 404 руб. 61 коп., кв. 46 за ноябрь 2016 г. в размере 2 472 руб. 15 коп., кв. 47 за ноябрь 2016 г. в размере 2 432 руб. 07 коп., кв.50 за ноябрь 2016 г. в размере 2 427 руб. 13 коп., кв. 51 за ноябрь 2016 г. в размере 2 451 руб. 98 коп., кв. 52 за ноябрь 2016 г. в размере 2 432 руб. 07 коп., кв. 55 за ноябрь 2016 г. в размере 2 406 руб. 95 коп., кв. 56 за ноябрь 2016 г. в размере 2 474 руб. 49 коп., кв 57 за ноябрь 2016 г. в размере 2 427 руб. 13 коп.,

пер. Ташкентский, д. 49, кв. 2 за ноябрь 2016 г. в размере 2 421 руб. 93 коп.; кв. 3 за ноябрь 2016 г. в размере 2 424 руб. 53 коп.; кв. 6 за ноябрь 2016 г. в размере 2 397 руб. 07 кон.; кв. 7 за ноябрь 2016 г. в размере 2 427 руб. 13 коп.; кв. 8 за ноябрь 2016 г. в размере 2 397 руб. 07 коп.; кв. 11 за ноябрь 2016 г. в размере 2 397 руб. 07 коп., кв. 12 за ноябрь 2016 г. в размере 2 427 руб. 13 коп., кв. 13 за ноябрь 2016 г. в размере 2 399 руб. 41 коп., кв. 16 за ноябрь 2016 г. в размере 2 466 руб. 95 коп., кв. 17 за ноябрь 2016 г. в размере 2 469 руб. 55 коп., кв. 33 за ноябрь 2016 г. в размере 2 464 руб. 61 коп., кв. 42 за ноябрь 2016 г. в размере 2 492 руб. 06 коп., кв. 43 за ноябрь 2016 г. в размере 2 447 руб. 04 коп., кв. 46 за ноябрь 2016 г. в размере 2 466 руб. 95 коп., кв. 47 за ноябрь 2016 г. в размере 2 400 руб. 97 коп., кв. 48 за ноябрь 2016 г. в размере 2 376 руб. 38 коп., кв. 51 за ноябрь 2016 г. в размере 2 358 руб. 80 коп., кв. 52 за ноябрь 2016 г. в размере 2 420 руб. 89 коп., кв. 53 за ноябрь 2016 г. в размере 2 393 руб. 69 коп., кв. 56 за ноябрь 2016 г. в размере 2 358 руб. 80 коп., кв. 57 за ноябрь 2016 г. в размере 2 400 руб. 97 коп., кв. 58. за ноябрь 2016 г. в размере 2 376 руб. 38 коп.; и 333 699 руб. 05 коп. пени (т.10 л.д. 1-31).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее - СОФЖИ) и Департамент финансов и экономического развития Администрации городского округа Самара (далее - Департамент финансов).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2017 по делу N А55-21859/2017 исковые требования удовлетворены частично. С Муниципального образования городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара за счет муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Комфорт-С" взыскано 1 953 455 руб. 31 коп., в том числе: 1 731 887 руб. 31 коп. - сумма неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов и коммунальных услуг по квартирам, расположенным в г. Самара по следующим адресам: ул. Советской Армии, д. 98А кв.1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 9, кв.10, кв. 13, кв. 14, кв. 15, кв. 16, кв. 19, кв. 21, кв. 22,кв. 25, кв. 55,кв. 61, кв. 63, кв. 64, кв. 66, кв. 67, кв. 69, кв. 70, кв. 72, кв. 73, кв. 74, кв. 75, кв. 76, кв. 77, кв. 78, кв. 79, кв. 81, кв. 82, кв. 83, кв. 86, кв. 88, кв. 89, кв. 95, кв. 101, кв. 107, кв. 113, кв. 119, кв. 131, кв. 137, кв. 143, кв. 149, кв. 155, кв. 161, кв. 167, кв. 173, кв. 179, кв. 185, кв. 187, кв. 188, кв. 191; пер. Ташкентский, д. 43А кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 8, кв. 9, кв. 11, кв. 13, кв. 14, кв. 40, кв. 41, кв. 44, кв. 46, кв. 47, кв. 49, ул. Фестивальная, д. 5А кв. 1, кв. 4, кв. 6, кв. 22, кв. 25, кв. 28, кв. 30, кв. 31, кв. 32, кв. 34, кв. 35, кв. 36, кв. 37, кв. 42, кв. 43, кв. 49, кв. 55, кв. 60, ул. Нагорная, д. 211 кв. 2, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 10, кв. 11, кв. 12, кв. 15, кв. 16, кв. 17, кв. 41, кв. 42, кв. 45, кв. 46, кв. 47, кв. 50, кв. 51, кв. 52, кв. 55, кв. 56, кв. 57, пер. Ташкентский, д. 49 кв. 2, кв. 3, кв. 6, кв. 7, кв. 8, кв. 11, кв. 12, кв. 13, кв. 16, кв. 17, кв. 33, кв. 42, кв. 43, кв. 46, кв. 47, кв. 48, кв. 51, кв. 52, кв. 53, кв. 56, кв. 57, кв. 58. по состоянию на июнь 2017 г. 221 568 руб. - пени, начисленные на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, а также 32 535 руб.- расходы по госпошлине. В остальной части иска требования ООО "УК "КОМФОРТ-С" оставлены без рассмотрения. ООО "УК "КОМФОРТ-С" из федерального бюджета РФ возвращена госпошлина в сумме 1 636 руб., уплаченную платежным поручением от 18.09.2017 N296.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части удовлетворенных исковых требований, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, в остальной части - оставить решение суда без изменения.

В качестве оснований для отмены обжалуемого решения заявитель жалобы ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального и процессуального права.

Представители истца и третьего лица - Департамента финансов в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принял определение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель СОФЖИ просил оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решений собраний собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах от 12.12.2015, от 23.01.2016, от 21.10.2016 (т.2 л.д.64, 90, 139), договоров управления многоквартирными домами от 01.12.2015 N 2, от 02.11.2015 N 1, от 19.01.2016 N 7, от 12.08.2016 N 8 (т.2 л.д.46-63, 72-89,95-112, 114-138) общество осуществляло управление, содержание и текущий ремонт вышеуказанных многоквартирных домов в указанный выше период.

Ссылаясь на то, что ответчик, как собственник вышеуказанных квартир в МКД, не исполняет обязательства по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании неосновательного обогащения и законной неустойки.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, считая на то, что в материалах дела отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права муниципального образования городского округа Самара на рассматриваемые жилые помещения. При этом не определена доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несут собственники помещений в таком доме; размер задолженности рассчитан несоразмерно доле городского округа Самара в праве общей собственности многоквартирных домов, а исходя из общей площади жилых помещений, принадлежащих ответчику. Кроме того, как указывает ответчик, в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что истец в меру своих возможностей осуществлял в спорный период времени текущее обслуживание и содержание общего имущества многоквартирных домов по спорным адресам.

СОФЖИ считало требование истца подлежащими удовлетворению, в своих пояснения к иску указав, что между ним и Департаментом градостроительства г.о. Самара в рамках реализации государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года", утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 N 684 был заключен ряд муниципальных контрактов на строительство. В связи с исполнением муниципальных контрактов, СОФЖИ по актам приема-передачи передал Департаменту градостроительства г.о. Самара квартиры, положенные в многоквартирных жилых домах г.о. Самара по указанным адресам, полагая, что с момента передачи квартир у муниципального образования возникла обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд обоснованно исходил из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Муниципальному образованию городской округ Самара в вышеуказанных МКД на праве собственности принадлежат квартиры, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 9 л.д.1-155).

Как видно из материалов дела, в спорный период общество производило текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказывало услуги по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями. (т. 8 л.д.45-156).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

В приложении к договорам управления многоквартирным домом стоимость указана из расчета 1 кв. метра.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, оплаты коммунальных услуг в материалы дела не представлено, поэтому суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания 1 731 887 руб. 31 коп. - суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов и коммунальных услуг по квартирам, расположенным в г. Самара по следующим адресам: ул. Советской Армии, д. 98А кв.1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 9, кв.10, кв. 13, кв. 14, кв. 15, кв. 16, кв. 19, кв. 21, кв. 22,кв. 25, кв. 55,кв. 61, кв. 63, кв. 64, кв. 66, кв. 67, кв. 69, кв. 70, кв. 72, кв. 73, кв. 74, кв. 75, кв. 76, кв. 77, кв. 78, кв. 79, кв. 81, кв. 82, кв. 83, кв. 86, кв. 88, кв. 89, кв. 95, кв. 101, кв. 107, кв. 113, кв. 119, кв. 131, кв. 137, кв. 143, кв. 149, кв. 155, кв. 161, кв. 167, кв. 173, кв. 179, кв. 185, кв. 187, кв. 188, кв. 191; пер. Ташкентский, д. 43А кв. 3, кв. 4, кв. 5, кв. 6, кв. 8, кв. 9, кв. 11, кв. 13, кв. 14, кв. 40, кв. 41, кв. 44, кв. 46, кв. 47, кв. 49; ул. Фестивальная, д. 5А кв. 1, кв. 4, кв. 6, кв. 22, кв. 25, кв. 28, кв. 30, кв. 31, кв. 32, кв. 34, кв. 35, кв. 36, кв. 37, кв. 42, кв. 43, кв. 49, кв. 55, кв. 60; ул. Нагорная, д. 211 кв. 2, кв. 5, кв. 6, кв. 7, кв. 10, кв. 11, кв. 12, кв. 15, кв. 16, кв. 17, кв. 41, кв. 42, кв. 45, кв. 46, кв. 47, кв. 50, кв. 51, кв. 52, кв. 55, кв. 56, кв. 57; пер. Ташкентский, д. 49 кв. 2, кв. 3, кв. 6, кв. 7, кв. 8, кв. 11, кв. 12, кв. 13, кв. 16, кв. 17, кв. 33, кв. 42, кв. 43, кв. 46, кв. 47, кв. 48, кв. 51, кв. 52, кв. 53, кв. 56, кв. 57, кв. 58 по состоянию на июнь 2017 г. по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения ответчика о том, что доля муниципального образования не выделена, о недоказанности факта оказания услуг, отклоняются.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчет услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 333 699 руб. 05 коп. пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, собственник нежилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10 числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и оплачивать коммунальные услуги.

Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать расходы и коммунальные услуги.

Для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, собственник имел возможность обратиться к истцу за получением счетов на оплату услуг по содержанию общего имущества, либо произвести расчет самостоятельно, на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.

Таким образом, в связи с уклонением собственником обязательств по оплате расходов, требования истца о взыскании пени 221 568 руб. пени, начисленные на 1 731 887 руб. 31 коп. являются правомерными и удовлетворены судом обоснованно.

В остальной части исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за июнь, июль, август 2017 г. и пени оставлены судом без рассмотрения в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств соблюдения досудебного порядка разрешения спора в отношении данных требований в материалы дела истцом не представлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторно проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения иска.

Вопреки утверждению заявителя жалобы, суд первой инстанции оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях сторон, то есть принял законное, обоснованное и мотивированное решение (часть 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25 октября 2017 года по делу N А55-21859/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

Е.Г. Демина С.А. Кузнецов