Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2018 г. N 01АП-8858/17

г. Владимир

18 января 2018 г.

Дело N А79-7517/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Большаковой О.А., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркеловой Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.09.2017 по делу N А79-7517/2017, принятое судьей Юрусовой Н.В., по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" о взыскании 76 216 руб. 77 коп., третьи лица: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" Кузнецова Светлана Алексеевна, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" (далее - Общество) о взыскании 76 216 руб. 77 коп., в том числе 29 246 руб. 25 коп. долга за период с 01.05.2015 по 26.11.2015, 34 096 руб. 86 коп. долга за период с 01.01.2016 по 26.07.2017, 8821 руб. 35 коп. пени за период с 21.12.2012 по 26.11.2015, 4052 руб. 31 коп. за период с 11.01.2016 по 26.07.2016.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики, временный управляющий Общества Кузнецова Светлана Алексеевна.

Решением от 29.09.2017 Арбитражный суд Чувашской Республики исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на то, что предметом спора явилась задолженность, возникшая до и после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества.

Считает, что требования истца по договору от 22.08.2011 N 184/5014-М и по договору от 23.12.2015 N 347/5266-М за период с января по февраль 2016 года должны быть предъявлены в рамках дела о банкротстве, в связи с чем на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках рассматриваемого дела подлежали оставлению без рассмотрения.

В суде апелляционной инстанции от Администрации поступило уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика долг в размере 13 107 руб. 76 коп. за период с 04.04.2016 по 31.07.2016, пени в размере 906 руб. 92 коп. за период с 04.04.2016 по 26.07.2016 по договору от 23.12.2015 N 347/5266-М, остальную часть требований оставить без рассмотрения.

Впоследствии в отзыве на апелляционную жалобу Администрация отозвала уточнения исковых требований в связи с прекращением производства по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества, просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением суда от 14.12.2017 рассмотрение апелляционной жалобы в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Мир" (далее - ООО "Мир"), Обществом (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2011 N 184/5014-М, по условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:040401:17, общей площадью 40 000 кв.м, для эксплуатации зданий и строений базы отдыха "Солнышко", расположенной в г. Чебоксары в квартале 62 Акшкюльского лесничества, представленного согласно распоряжению Администрации от 25.07.2011 N 1874-р (пункт 1.1 договора N 184/5014-М).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 08.11.2010 до 01.03.2015. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора N 184/5014-М).

Государственная регистрация договора от 22.08.2011 N 184/5014-М произведена 14.09.2011.

В соответствии с пунктом 8.4 договора от 22.08.2011 N 184/5014-М подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В пункте 5.1 договора от 22.08.2011 N 184/5014-М установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора от 22.08.2011 N 184/5014-М арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 08.11.2010 на основании распоряжения Администрации от 25.07.2011 N 1874-р.

Пунктом 5.3 договора от 22.08.2011 N 184/5014-М предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора от 22.08.2011 N 184/5014-М).

Исходя из дополнительного расчета размера арендной платы на 2015 год по договору аренды от 22.08.2011 N 184/5014-М арендная плата за период с 01.03.2015 по 31.12.2015 в размере 4208 руб. 53 коп. подлежит уплате ежемесячно 10 числа соответствующего месяца.

По окончании срока действия договора от 22.08.2011 N 184/5014-М ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Впоследствии между Администрацией (арендодатель) и ООО "Мир", Обществом (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.12.2015 N 347/5266-М, по условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:040401:17, общей площадью 40 000 кв.м, для эксплуатации зданий и строений базы отдыха "Солнышко", расположенной в г. Чебоксары в квартале 62 Акшкюльского лесничества, представленного согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 25.07.2011 N 1874-р (пункт 1.1 договора от 23.12.2015 N 347/5266-М).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.12.2015 N 347/5266-М договор аренды от 22.08.2011 N 184/5014-М считается прекращенным.

Согласно пункту 2.1 договора от 23.12.2015 N 347/5266-М срок аренды земельного участка установлен с 27.11.2015 по 25.11.2020. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Государственная регистрация договора от 23.12.2015 N 347/5266-М произведена 31.12.2015.

Согласно пункту 8.3 договора от 23.12.2015 N 347/5266-М подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В пункте 5.1 договора от 23.12.2015 N 347/5266-М установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора от 23.12.2015 N 347/5266-М арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 21.12.2015. Для Общества арендная плата начисляется за площадь 20 000 кв.м. Арендная плата на 2015 год, начиная с 27.11.2015 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2015, составляет 4813 руб. 55 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки установленные в расчете размера арендной платы (приложение к договору).

Арендная плата на 2016 год, начиная с 01.01.2016 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2016, составляет 50 200 руб. и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение к договору).

Пунктом 5.3 договора от 23.12.2015 N 347/5266-М предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора от 23.12.2015 N 347/5266-М).

По данным истца, за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в сумме 63 343 руб. 11 коп., из которых 29 246 руб. 25 коп. - долг по договору аренды земельного участка от 22.08.2011 N 184/5014-М за период с 01.05.2015 по 26.11.2015, 34 096 руб. 86 коп. - долг по договору аренды земельного участка от 23.12.2015 N 347/5266-М за период с 01.01.2016 по 26.07.2016.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды земельного участка от 22.08.2011 N 184/5014-М, от 23.12.2015 N 347/5266-М в части оплаты арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с иском в суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по внесению арендной платы по вышеназванным договорам.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей за спорный период в полном объеме в деле не имеется, Общество расчет задолженности не оспорило, контррасчет не представило, суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании задолженности в заявленной сумме.

Доводы заявителя жалобы о необходимости рассмотрения требований истца по спорным договорам за период с января по февраль 2016 года в рамках дела о банкротстве Общества судом апелляционной инстанции проверены и отклонены. Согласно информации, размещенной в общем доступе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в информационной базе "Картотека арбитражных дел", производство по делу N А79-2675/2016 о банкротстве Общества прекращено определением суда от 23.11.2017.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит обоснованным взыскание судом первой инстанции в рамках рассматриваемого дела задолженности в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договоров (пункты 6.2), суд первой инстанции, проверив правильность произведенных истцом расчетов пени и признав их верными, правомерно удовлетворил требование о взыскании пени в сумме 12 873 руб. 66 коп.

Доводы и аргументы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта по доводам заявителя не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. Поскольку определением от 10.11.2017 заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.09.2017 по делу N А79-7517/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Актив" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

О.А. Большакова Д.Г. Малькова