Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2018 г. N 09АП-60233/17

г. Москва

19 января 2018 г.

Дело N А40-123428/17

Резолютивная часть постановления объявлена 16.01.2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.01.2018 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Савенкова О.В., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбкой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Перфетта.Ру" на решение Арбитражного суда города Москвы от 12 октября 2017 года по делу N А40-123428/17, принятое судьей Березовой О.А.,

по иску АО "Каширский двор-Северянин" (ОГРН 1027739179775)

к ООО "Перфетта.Ру" (ОГРН 1107746974312)

о взыскании 625 599 руб. 50 коп., 92 932, 87 у.е.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Хоша О.С. по доверенности от 31.08.2017

АО "Каширский двор-Северянин" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "Перфетта.Ру" 64 044, 24 у.е. (по среднеарифметическому курсу между официальными курсами доллара США и евро к рублю, установленными Банком России на день уплаты), в размере 28 888, 63 у.е. (в рублях по курсу 50 руб. за 1 у.е.), 563 901 руб. 50 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 12.04.2017, 42 598 руб. в оплату расходов по государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды, 19 100 руб. в оплату расходов по подключению ККМ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2017 года исковые требования удовлетворены.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционных жалоб заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал свои доводы. Истец в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела, 14.03.2010 истец в качестве арендодателя и ООО "Перфетта" в качестве арендатора заключили договор аренды N 211/ОДА-2010, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату (аренда) нежилое помещение площадью 106, 8 кв. м в здании по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 211, корп. 2, - а арендатор обязуется принять и пользоваться помещением в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается в 10 лет, окончание срока действия договора приходится на 14.03.2020. П. 3.1 договора установлено, что передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи помещения.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 5 договора за пользование помещением по договору арендатор с даты начала срока аренды, как она определена в п. 2.1 договора, уплачивает (вносит) арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные в договоре.

Базовая арендная плата по договору устанавливается в виде согласованной сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 1 725 у.е. за 1 кв. м помещения в год (без учета НДС). Размер данной ставки является для арендатора фиксированным до 17.11.2010, начиная с 18.11.2010 подлежит ежегодной индексации, как то установлено в п. 5.17 договора.

Если иное не следует из договора, отчетным периодом для целей расчета арендной платы и ее выплаты является календарный месяц. Размер ежемесячной базовой арендной платы, переменной арендной платы, эксплуатационных платежей и маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей арендной платы, умноженная на площадь помещения и разделенная на 12. Базовая арендная плата за отчетный период уплачивается авансом, не позднее 5-го календарного числа календарного месяца, за который производится расчет.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При просрочке сроков уплаты базовой арендной платы арендодатель вправе начислить и потребовать с арендатора уплату пени из расчета 0, 3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Помимо базовой арендной платы арендатор уплачивает арендодателю следующие обязательные арендные платежи, включаемые в арендную плату: арендные платежи по коммунальным расходам (переменная арендная плата); арендные платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи); арендные маркетинговые платежи (маркетинговые платежи).

Арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю переменную арендную плату, включающую расходы за потреблённые коммунальные услуги (электроэнергию, отопление водоснабжение, канализацию) в отношении помещения, размер которых определяется фиксировано из расчета рублёвого эквивалента 55 у.е. за 1 кв. м помещения в год (без учета НДС).

Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю эксплуатационные платежи в связи с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и порядке, установленном в Приложении N 6 к договору, из расчёта рублевого эквивалента 175 у.е. за 1 кв. м помещения в год (без учета НДС).

Ненадлежащее выполнение обязательства по уплате переменной арендной платы и эксплуатационных платежей влечет для арендатора такую же ответственность, какая установлена за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению базовой арендной платы.

Арендатор производит маркетинговые платежи по ставке из расчета рублевого эквивалента 35 у.е. за 1 кв. м помещения в год (с учетом НДС), уплата производится авансом не позднее 5-го календарного дня оплачиваемого календарного месяца.

Начиная с 18.11.2010, ежегодно 18-го ноября каждого года, размер базовой арендной платы, эксплуатационных и маркетинговых платежей и переменной арендной платы автоматически увеличивается на 3 %, но не менее чем на СР1 США (индекс потребительских цен США) http://data.bls.gov/PDO/servlet/SurvevOutputServlet?data tool=latest numbers&series id=CUU ROOQOSAO&output view-pel 12mihs. при этом никакого дополнительного уведомления от арендодателя не требуется.

В соответствии с п. 5.6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2015 N 7) стороны договорились, что с целью получения арендодателем информации о валовой обороте (выручке) арендатора, а также количестве совершенных сделок, арендатор по требованию арендодателя обязуется обеспечить подключение программно-аппаратного комплекса арендодателя (автоматизированной системы сбора продаж - АССП) к контрольно-кассовым машинам арендатора и (или) к контрольно-кассовым машинам контрагентов арендатора, которые осуществляют коммерческую деятельность в помещениях.

Кроме того, арендатор оплачивает арендодателю стоимость работ по подключению, настройке и обслуживанию программно-аппаратного комплекса арендодателя к контрольно-кассовым машинам арендатора и (или) контрагентов арендатора, которые осуществляют коммерческую деятельность в помещениях, не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения счета на оплату. В соответствии с п. 7.3 договора арендодатель за счет арендатора производится государственная регистрация договора и дополнительные соглашения к нему.

По акту приема-передачи от 15.03.2010 помещения переданы арендодателем арендатору. Дополнительным соглашением от 14.05.2012 N 3 к договору аренды все права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику. Порядок исчисления платежей по договору аренды, их размер неоднократно изменялись подписанием сторонами дополнительных соглашений.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных истцом доказательств следует, что арендная плата в размере 92 932, 87 у.е. ответчиком не уплачена, ответчик не уплатил также 42 598 руб. в оплату расходов по государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды, 19 100 руб. в оплату расходов по подключению ККМ.

Претензия от 25.05.2017 N 25/05-4, направленная ответчику по почте 26.05.2017 оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с чем, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца в полном объеме.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований или возражений. Доводы апелляционной жалобы истца о том, что он лишен возможности в течении некоторого времени пользоваться помещениями документально не подтверждены.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно не принято решение о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижение неустойки в связи явной ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств также не может быть принят в качестве основания для изменения решения суда.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника в суде первой инстанции, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), (п. 71).

В соответствии с п. 73 Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые моги возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчиком заявления о снижении неустойки в суде первой инстанции заявлено не было.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2017 по делу N А40-123428/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

О.В. Савенков Н.И. Панкратова