Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2018 г. N 11АП-18196/17

город Самара

23 января 2018 г.

Дело N А55-20042/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лариной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 января 2018 года в зале N 6 апелляционные жалобы открытого акционерного общества "АвтоВАЗагрегат" и общества с ограниченной ответственностью "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2017 года, принятое по делу N А55-20042/2017 (судья Дегтярев Д.А),

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ

ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" (ОГРН 1106324005248), г. Тольятти, Самарская обл.,

к открытому акционерному обществу "АвтоВАЗагрегат" (ОГРН 1026302002000), г. Тольятти, Самарская обл.,

о взыскании стоимости неотделимых улучшений,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Кичатова Э.А., доверенность от 21.10.2016;

от ответчика - представитель Сычева О.Ю., доверенность от 15.01.2018;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с открытого акционерного общества "АвтоВАЗагрегат" (далее - ответчик) 30 122 724 руб.68 коп. стоимости неотделимых улучшений.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2017 года иск удовлетворен частично. С открытого акционерного общества "АвтоВАЗагрегат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" взыскана стоимость неотделимых улучшений в сумме 27 959 993 руб. 45 коп. и 161 149 руб. расходы по уплате госпошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что сумма арендной платы в размере 2 162 731, 23 руб. входит в состав стоимости неотделимых улучшений, поскольку после заключения договора аренды и подписания дополнительных соглашений об увеличении арендованной площади арендатор оплачивал арендную плату, но еще не использовал предоставленные в аренду площади по их назначению, так как с согласия арендодателя осуществлял работы по доведению данного имущества до состояния, пригодного для использования. Таким образом, до начала использования площадей суммы арендной платы в соответствии с п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ включались в первоначальную стоимость неотделимых улучшений вместе с остальными затратами на осуществление проектных, подрядных и иных работ.

Ответчик также обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и на неполное выяснение фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, а также на неправильное применение норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает, что в приложениях к договорам сторонами указаны лишь возможные неотделимые улучшения и подписание данных приложений к договору не может рассматриваться как согласование неотделимых улучшений, подлежащих возмещению. При этом согласованию с арендодателем подлежат конкретный объем и стоимость неотделимых улучшений, а предоставление только лишь права арендатору производить улучшения имущества, не конкретизируя при этом их объем и стоимость, недостаточно. Кроме того, неотделимые улучшения не были переданы арендодателю ни по окончании работ, ни после расторжения договора аренды, истцом не представлен перечень работ по неотделимым улучшениям по каждому договору в отдельности. Также не представлен расчет стоимости неотделимых улучшений с учетом недоамортизированной стоимости неотделимых улучшений по данным налогового учета арендатора на момент прекращения договоров.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил судебный акт отменить в обжалуемой части, апелляционную жалобу удовлетворить. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил судебный акт отменить в обжалуемой части, апелляционную жалобу удовлетворить. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, 14.09.2010 между ОАО "АвтоВАЗагрегат" (арендодатель) и ООО "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости N 3554/1 (том 1 л.д.29-52), в соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые производственные и офисные помещения общей площадью 2880 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское шоссе, д.3, в здании лит. А главный корпус общей площадью 76 576,50 кв.м.

Согласно п.1.5. договора помещения передаются в аренду для использования в производственных и коммерческих целях, а также для размещения офиса.

Согласно п.2.1. договор заключен на срок 11 месяцев, начиная с даты подписания договора и акта приема-передачи помещения.

В приложении N 5 к договору содержится техническое описание помещений на дату передачи в аренду арендатору (том 1 л.д.53-55).

Дополнительным соглашением от 26.07.2011 срок действия договора аренды продлен с 14.08.2011 по 14.08.2014.

Дополнительными соглашениями от 25.07.2011, от 10.11.2011 стороны внесли изменения в предмет договора, в том числе в связи с разделом арендованного имущества на два объекта.

Дополнительными соглашениями от 01.10.2013, от 09.01.2014, от 30.12.2014, от 23.12.2015 стороны вносили изменения в пункт 3.1.1. договора аренды.

В приложении N 6 к договору указаны возможные улучшения, подлежащие выполнению арендатором (том 1 л.д.56-58), относящиеся: к системе приточной и вытяжной вентиляции, включая систему отсоса выделяющегося дыма, к электроэнергии и освещению, санация почвы, установка перегородки, разделяющей павильон, ворота, оконный фасад, офисные площади, сжатый воздух, штукатурка и малярные работы + уборка.

В разделе 5 договора определены порядок и условия внесения улучшений арендуемого имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя производить неотделимые улучшения помещений.

Стоимость произведенных улучшений помещений арендодателем арендатору не возмещается кроме случая, предусмотренного п.5.2. договора.

Согласно п.5.2. после прекращения договора арендодатель обязан возместить арендатору стоимость согласованных между сторонами неотделимых улучшений в размере, не превышающим остаточную стоимость неотделимых улучшений (недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений) по данным налогового учета арендатора на момент прекращения договора.

14 сентября 2010 года истец обращался к ответчику с письмом исх. N 007/1 от 14.09.2010 (том 1 л.д.79) с просьбой дать согласие на осуществление неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору аренды от 14.09.2010 N 3554/1. Такое согласие арендатором было получено, о чем свидетельствует надпись на письме с приложением печати арендодателя.

31.10.2016 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 14.09.2010 N 3554/1, которое зарегистрировано в регистрационном органе (том 1 л.д.80-82).

31.10.2016 сторонами подписан акт приема-передачи (том1 л.д.83-85), в соответствии с которым арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение общей площадью 2873,4 кв.м., расположенное в здании (Лит.А) главный корпус по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское шоссе, д.3, в исправном состоянии. В акте указано, что арендодатель претензий по техническому состоянию передаваемого помещения не имеет.

Также 01.09.2012 между ОАО "АвтоВАЗагрегат" (арендодатель) и ООО "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимости N 4377 (том 1 л.д.86-101), в соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 799,34 кв.м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское шоссе, д.3.

Согласно п.1.5. договора помещения передаются в аренду для использования в производственных и коммерческих целях, а также при необходимости для размещения офиса.

Согласно п.2.1. договор заключен на срок 11 месяцев, начиная с даты подписания договора и акта приема-передачи помещения (том 1 л.д.105).

В разделе 5 договора определены порядок и условия внесения улучшений арендуемого имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя производить неотделимые улучшения помещений.

Стоимость произведенных улучшений помещений арендодателем арендатору не возмещается кроме случая, предусмотренного п.5.2. договора.

Согласно п.5.2. после прекращения договора арендодатель обязан возместить арендатору стоимость согласованных между сторонами неотделимых улучшений в размере, не превышающим остаточную стоимость неотделимых улучшений (недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений) по данным налогового учета арендатора на момент прекращения договора.

В приложении N 5 к договору аренды (том 1 л.д.104) сторонами согласованы возможные улучшения арендованного имущества: устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем, монтаж металлических ограждений перегородок (ненесущих) с устройством рулонных ворот на автоматическом приводе и монтажом двупольной алюминиевой входной группы с одним доводчиком, фурнитурой, запорным механизмом.

Дополнительным соглашением N 1 от 01.08.2013 стороны внесли изменения в п.2.1. договора и установили, что договор заключен до 31.12.2013.

Дополнительными соглашениям N 2 от 01.10.2013, N 3 от 09.01.2014 стороны внесли изменения в п. 1.1.,2.1.,2.2.,3.1.1.,11.2. договора и приложение N 5, которым согласованы возможные улучшения арендованного имущества: устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем, монтаж металлических ограждений перегородок (не несущих в осях Э-АА;42-44 и АА; 42-50); монтаж колодезных крышек из листового металла открывающихся люков для беспрепятственного доступа к канализационным колодцам в одном уровне с поверхностью бетонных полов 6 штук; монтаж покрытий из поликарбонатных плит с боковыми планками, профилями и резиновыми прокладками для создания естественного освещения (том 1 л.д.112).

Дополнительным соглашением N 4 от 01.09.2014 стороны внесли изменения в п. 1.1.,2.2.,3.1.,3.1.1.,3.2.,11.2. договора и в приложение N 5, которым согласованы возможные улучшения арендованного имущества: устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем, монтаж металлических ограждений перегородок (не несущих в осях Э-АА;42-44 и АА; 42-50); монтаж колодезных крышек из листового металла открывающихся люков для беспрепятственного доступа к канализационным колодцам в одном уровне с поверхностью бетонных полов; монтаж покрытий из поликарбонатных плит с боковыми планками, профилями и резиновыми прокладками для создания естественного освещения; устройство монолитного перекрытия с устройством Технологического доступа на отм. 0.00 в осях АА-ВВ/44-46 (вход в подвал); проведение электромонтажных работ по устройству электроосвещения в осях АА-ВВ;42-50, монтаж электросетей и подключение технологического оборудования к электропитанию, организация общеобменной вентиляции, организация вытяжной вентиляции от сварочного оборудования, монтаж магистрали защитного газа с подключением к оборудованию (том 1 л.д.116,117).

В качестве приложения к дополнительному соглашению N 4 между сторонами подписана справка о балансовой стоимости помещения (позиция 3) (том 1 л.д.118).

По актам приема-передачи от 01.09.2012, от 01.09.2014 ответчик передал истцу часть нежилого помещения общей площадью 799,34 кв.м. и 396,00 кв.м. соответственно, находящиеся на 1 этаже, 1 уровень здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское шоссе, д.3.

Дополнительным соглашением N 5 от 01.12.2014 (том 1 л.д.120-123) стороны внесли изменения в пункты 1.1.,2.2.,3.1.,3.1.1.,3.2.,11.2. договора.

По акту приема-передачи от 15.12.2014 во исполнение дополнительного соглашения N 5 ответчик передал истцу часть нежилого помещения общей площадью 550,00 кв.м. (позиция 4), находящегося на 1 этаже, Лит. А1 блока складов, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское шоссе, д.3 строение 1.

В качестве приложения к дополнительному соглашению N 5 между сторонами подписана справка о балансовой стоимости помещения (позиция 4) (том 1 л.д.125).

03.09.2012 истец обратился к ответчику с письмом исх. N 443/1 от 03.09.2012 (том 1 л.д.135) с просьбой дать согласие на осуществление неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору от 01.09.2012 N 4377. Такое согласие арендатором было получено, о чем свидетельствует надпись на письме.

09.01.2014 истец обратился к ответчику с письмом N 005/1 от 09.01.2014 (том 1 л.д.136) с просьбой дать согласие на осуществление неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору от 01.09.2012 N 4377 в рамках дополнительного соглашения N 3 от 09.01.2014. Такое согласие арендатором было получено, о чем свидетельствует надпись на письме.

21.07.2015 истец обратился к ответчику с письмом N 507 от 21.07.2015 (том 1 л.д.137) с просьбой дать согласие на осуществление неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору от 01.09.2012 N 4377 в рамках дополнительного соглашения N 4 от 01.09.2015. Такое согласие арендатором было получено, о чем свидетельствует надпись на письме (том 1 л.д.137).

29.04.2016 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды N 4377 от 24.07.2012, которым предусмотрен поэтапный возврат арендованного имущества. Впоследствии в данное соглашение вносились изменения (том 1 л.д.145-147).

Арендованные по договору помещения были возвращены арендатором арендодателю по актам приема-передачи от 30.04.2016, 31.05.2016, 31.10.2016 (том 1 л.д.148-150).

В связи с расторжением договоров аренды и фактическим возвратом арендуемых помещений истец письмом от 14.11.2016 исх.N 444 обратился к ответчику с требованием оплатить стоимость неотделимых улучшений, указанную в ранее выставленных счетах-фактурах.

Поскольку претензия со стороны ответчика осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от 16.07.2015 возбуждено производство по делу N А55-16709/2015 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "АвтоВАЗагрегат". Решением арбитражного суда от 05.09.2016 ОАО "АвтоВАЗагрегат" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, которая впоследствии продлялась.

Исковые требования, заявленные в настоящем деле, носят текущий характер, поскольку требование о взыскании стоимости неотделимых улучшений может возникнуть лишь после прекращения договора аренды, в связи с чем не подлежат рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "АвтоВАЗагрегат", что сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что нежилые помещения, являющиеся предметом договоров аренды, в связи с прекращением договоров возвращены истцом ответчику, в актах на возврат имущества указано, что претензий к состоянию помещений у арендодателя не имелось.

В приложениях к договорам, с учетом заключенных дополнительных соглашений, и представленных письмах стороны согласовали подробный перечень неотделимых улучшений.

Истцом в подтверждение факта осуществления и оплаты произведенных неотделимых улучшений представлены в материалы дела договоры подряда, акты, счета, платежные документы.

Так, в соответствии с договором N 17 от 18.11.2010, заключенным с ООО "Дедал", выполнены работы по проектированию электроосвещения и подключения электрооборудования в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже. Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 6 к договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены Актом N 00014 от 22.04.2011 на сумму 40 000 (НДС не предусмотрен).

Стоимость работ оплачена платежным поручением N 78 от 27.12.2010 на сумму 20 ООО руб., платежным поручением N 91 от 04.05.2011 на сумму 20 000 руб.

В соответствии с договором подряда N 10 от 21.10.2010, заключенным с ООО "ЭК-ЭЙР", выполнены работы по монтажу общеобменной вентиляции и вытяжной вентиляции для отсоса газов с оборудования в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54. Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 6 к договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-2024/06 от 31.07.2011 и Актом о приемке выполненных работ N 2024 от 31.07.2011 на сумму 3 679 874,28 руб. (без НДС) (4 342 251,65 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 43 от 29.10.2010 на сумму 1 900 000 руб., N 80 от 28.12.2010 на сумму 900 000 руб., N 57 от 31.03.2011 на сумму 600 000 руб., N 177 от 11.07.2011 на сумму 942 251,65 руб.

В соответствии с договором подряда N 05-10 от 06.09.2012, заключенным с ООО "РосВЭМ", выполнены электромонтажные работы по электроосвещению и подключению технологического оборудования к электрическим сетям в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже. Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 6 к договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 20.09.2012 и Актом о приемке выполненных работ N 197/2011 от 20.09.2012 на сумму 358 205,40 руб. (без НДС) (422 682,37 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежным поручением N 889 от 11.10.2012 на сумму 422 682,37 руб.

В соответствии с договором подряда N 14 от 13.11.2012, заключенным с ООО "СкальсаГрандМонтаж", в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже выполнены подрядные работы по модернизации компьютерных сетей, изготовлению и монтированию сетчатого ограждения по периметру смонтированного производственного оборудования по изготовлению катализаторов в осях Ч-Щ 50-52. Работы по модернизации компьютерных сетей состояли из работ по прокладке кабель-канала, установке розеток, по прокладке кабеля ВВГнг 3*2,5, компьютерного кабеля, по прокладке труб винипластовых гофрированных диаметром до 25 мм. Работы по установке сетчатого ограждения состояли из работ по монтажу опорных стоек, сетчатых панелей ограждения, по установке калиток без установки столбов при металлических оградах и оградах из панелей, по установке петель и шпингалетов, анкерных болтов, по огрунтовке металлических поверхностей и монтажу рам коробочного сечения.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-57 от 29.12.2012 и Актом о приемке выполненных работ N 112 от 29.12.2012 на сумму 128 231,97 руб. (без НДС) (151 313,72 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежным поручением N 1221 от 27.12.2012 на сумму 151 313,72 руб.

В соответствии с договором подряда N 23 от 31.08.2012, заключенным с ООО "ЭК-ЭЙР", выполнены подрядные работы по монтажу вытяжной вентиляции от сварочного оборудования в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54. Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 6 к договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-71/04 от 30.04.2013, Актом о приемке выполненных работ N 71 от 30.04.2013, Актом о приемке выполненных работ N 248 от 30.04.2013 на сумму 398 465,16 руб. (без НДС) (470 188,89 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 875 от 18.09.2012 на сумму 396 600 руб., N 190 от 07.03.2014 на сумму 73 588,89 руб.

В соответствии с договором подряда N 42 от 01.11.2013, заключенным с ООО "ЭК-ЭЙР", выполнены работы по монтажу вентиляции в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54. Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 6 к договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-238 от 24.02.2014 и Актом о приемке выполненных работ N 181 от 24.02.2014 на сумму 52 213,53 руб. (без НДС) (61 611,97 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежным поручением N 345 от 14.04.2014 на сумму 61 611,97 руб.

В соответствии с договором подряда N 009 от 21.11.2014, заключенным с ООО "СкальсаГрандМонтаж", выполнены работы по организации сброса канализационных стоков в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже. Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 6 к договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-66 от 26.12.2014 и Актом о приемке выполненных работ N 198 от 26.12.2014 на сумму 258 075,46 руб. (без НДС) (304 529,04 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежным поручением N 102 от 30.01.2015 на сумму 304 529,04 руб.

В соответствии с договором подряда N 008 от 27.10.2014, заключенным с ООО "СкальсаГрандМонтаж", выполнены работы по текущему ремонту лабораторного модуля в осях Ф-Ц 52-54 в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже.

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 6 к договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-67 от 19.01.2015 и Актом о приемке выполненных работ N 199 от 19.01.2015 на сумму 466 325,56 руб. (без НДС) (550 264,16 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 560 от 22.05.2015 на сумму 250 000 руб., N 643 от 24.06.2015 на сумму 300 264,16 руб.

В соответствии с договором подряда N 42 от 01.03.2012, заключенным с ООО "СкальсаГрандМонтаж", в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54 выполнены работы по устройству бытовой канализации, связанные с прокладкой трубопроводов канализации, прокладкой трубопроводов водоснабжения. Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 6 к договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-58 от 05.06.2012, Актом о приемке выполненных работ N 41 от 05.06.2012 на сумму 57 112,91 руб. (без НДС) (67 393,23 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежным поручением N 469 от 01.06.2012 сумму 127 389,56 руб., из которых стоимость неотделимых улучшений составляют только работы по Акту о приемке выполненных работ N 41 от 05.06.2012 на сумму 57 112,91 руб. (без НДС) (67 393,23 руб. с НДС).

Перечисленные выше, а также перечисленные в дополнении к исковому заявлению б/н от 12.09.2017 работы и затраты сформировали стоимость неотделимых улучшений по договору аренды N 3554/1 от 14.09.2010, и переданы согласно актам приема-передачи зданий (сооружений) (по форме ОС-la) N 8 от 31.10.2016 на сумму 1 159 044,03 руб., N 7 от 31.10.2016 на сумму 13 139 815,18 руб., N 9 от 31.10.2016 на сумму 57 658,47 руб.

Из стоимости работ, услуг, сформировавших стоимость неотделимых улучшений, исключены суммы амортизации, начисленной за период от момента ввода в эксплуатацию основных средств (неотделимых улучшений) до момента передачи неотделимых улучшений арендодателю после расторжения договора аренды.

01.11.2016 ответчику переданы по реестру первичные документы, оформляющие передачу неотделимых улучшений от арендатора и приемку их арендодателем: Акт о приеме-передаче здания (сооружения) N 10 от 31.10.2016, счет-фактура N 945 от 31.10.2016 на сумму 4 727 238,33 руб., Акт о приеме-передаче здания (сооружения) N 11 от 31.10.2016, счет-фактура N 946 от 31.10.2016 на сумму 7 625 252,39 руб., Акт о приеме-передаче здания (сооружения) N 12 от 31.10.2016, счет-фактура N 947 от 31.10.2016 на сумму 3 413 716,28 руб., а также перечень работ, услуг, сформировавших стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества ОАО "АвтоВАЗагрегат" по договорам N 3554/1 от 14.09.2010, N 4377 от 24.07.2012.

Таким образом, доводы ответчика о неизвестности того, что составляет неотделимые улучшения, являются несостоятельными.

Также согласно переданному ОАО "АвтоВАЗагрегат" перечню неотделимых улучшений по договору аренды N 4377 от 01.09.2012, стоимость сформирована следующими работами и услугами.

В соответствии с договором подряда N 013 от 13.08.2012, заключенным с ООО "СкальсаГрандМонтаж", в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже в осях 42-50 (общей площадью 799,34 кв.м.) выполнены следующие работы: устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем по технологии ТОП ХАУС в осях 42-50, марка бетона В25 (М300), сухая смесь Uni Тор 300 с корундовым заполнителем; монтаж металлических ограждений перегородок (ненесущих) с устройством рулонных ворот на автоматическом приводе и монтажом двупольной алюминиевой глухой входной группы с одним доводчиком, фурнитурой и запорным механизмом.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-57 от 21.11.2012, Актом о приемке выполненных работ N 110 от 21.11.2012 на сумму 4 650 000 руб. (без НДС) (5 487 000 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 1135 от 03.12.2012 сумму 2 950 000 руб., N 872 от 17.09.2012 на сумму 2 743 500 руб., из которых стоимость неотделимых улучшений составляет только работы по Акту о приемке выполненных работ N 110 от 21.11.2012 на сумму 4 650 000 руб. (без НДС) (5 487 000 руб. с НДС).

В соответствии с договором подряда N 001 от 17.01.2014, заключенным с ООО "СкальсаГрандМонтаж", в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже в осях 42-50 (общей площадью 1280 кв.м.) выполнены следующие работы: устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем по технологии ТОП ХАУС в осях 42-50 с применением сухой смеси Uni Тор 300 с корундовым заполнителем; монтаж металлических ограждений перегородок (ненесущих) в осях Ш-АА; 42-44 и АА; 42-50.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-57 от 15.05.2014, Актом о приемке выполненных работ N 189 от 15.05.2014 на сумму 4 465 222,03 руб. (без НДС) (5 268 962 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 175 от 28.02.2014 сумму 2 634 481 руб., N 515 от 30.05.2014 на сумму 2 634 481 руб.

В соответствии с договором подряда N 09-14 от 12.05.2014, заключенным с ООО "РосВЭМ", в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже (общей площадью 1280 кв.м.) выполнены электромонтажные работы по электроосвещению производственного цеха.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 05.08.2014, Актом о приемке выполненных работ N 83/2014 от 05.08.2014 на сумму 629 287,72 руб. (без НДС) (742 559,51 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 839 от 29.08.2014 сумму 500 000 руб., N 874 от 09.09.2014 на сумму 242 559,51 руб.

В соответствии с договором N 01-12-2014 от 01.12.2014, заключенным с ООО "Титан", в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже (общей площадью 396 кв.м.) выполнен монтаж вытяжной вентиляции и подключение ее к технологическому оборудованию.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены Актом N 6 от 01.10.2015 на сумму 323 111,99 руб. (без НДС) (381 272,15 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 942 от 08.09.2015 сумму 114 381,65 руб., N 1070 от 14.10.2015 на сумму 266 890,50 руб.

В соответствии с договором подряда N 004 от 27.08.2014, заключенным с ООО "СкальсаГрандМонтаж", в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже в осях 42-50 (общей площадью 396 кв.м.) выполнены следующие работы: устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем по технологии ТОП ХАУС в осях 42-50 с применением сухой смеси Uni Тор 300 с корундовым заполнителем; устройство монолитного перекрытия с устройством технологического доступа на отм. 0.00 в осях АА-ВВ/44-46 (вход в подвал); увеличение толщины бетонных полов на 30 мм с применением армировки фиброй металлической по всей площади проекта (Н4М) в осях АА-ВВ; 42-50, с изготовлением и монтажом сетчатого ограждения высотой 2.0 м и устройство металлических отбойников - ограничителей в осях АА-ВВ; 50, а также ремонтно-отделочные колонны работы по несущим ж/б колоннам до отм. +7.20 м.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-61 от 05.11.2014, Актом о приемке выполненных работ N 193 от 05.11.2014 на сумму 1 135 314,73 руб. (без НДС) (1 339 671,38 руб. с НДС); справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-62 от 05.11.2014, Актом о приемке выполненных работ N 194 от 05.11.2014 на сумму 200 815,32 руб. (без НДС) (236 962,08 руб. с НДС); справкой о стоимости выполненных работ и затрат N ФЗ-63 от 05.11.2014, Актом о приемке выполненных работ N 195 от 05.11.2014 на сумму 271 836,41 руб. (без НДС) (321 946,96 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 917 от 19.09.2014 сумму 1 200 000 руб., N 88 от 29.01.2015 на сумму 1 200 000 руб., из которых стоимость неотделимых улучшений составляет только работы по Актам о приемке выполненных работ N 193, 194 и 195 от 05.11.2014 на общую сумму 1 608 966,46 руб. (без НДС) (1 962 154,21 руб. с НДС).

В соответствии с договором подряда N 18-14 от 20.10.2014, заключенным с ООО "РосВЭМ", в производственном цехе ООО "ЭАВС" в главном корпусе ОАО "АвтоВАЗагрегат" на 1 этаже (общей площадью 396 кв.м.) выполнены электромонтажные работы по электроосвещению производственного цеха и подключению технологического оборудования.

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтверждены справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 20.11.2014, Актом о приемке выполненных работ N 118/2014 от 20.11.2014 на сумму 437 736,68 руб. (без НДС) (516 529,28 руб. с НДС); справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 02.12.2014, Актом о приемке выполненных работ N 127/2014 от 02.12.2014 на сумму 577 097,64 руб. (без НДС) (680 972,86 руб. с НДС).

Стоимость работ оплачена платежными поручениями N 1398 от 30.12.2014 сумму 100 000 руб., N 120 от 06.02.2015 на сумму 700 000 руб., N 173 от 13.02.2015 на сумму 397 502,14 руб.

Из стоимости работ, услуг, сформировавших стоимость неотделимых улучшений, истцом исключены суммы амортизации, начисленной за период от момента ввода в эксплуатацию основных средств (неотделимых улучшений) до момента передачи неотделимых улучшений арендодателю после расторжения договора аренды.

Вышеперечисленные произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению N 5 к договору аренды N 4377 от 01.09.2012.

Неотделимые улучшения переданы арендодателю после расторжения договоров аренды в соответствии с условиями данных договоров, о чем конкурсный управляющий Жаркова Ю.В. 01.11.2016 поставила свою подпись на реестре документов ООО "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" по передаче неотделимых улучшений по договорам N 3553/1 от 14.09.2010; N 4377 от 24.07.2012, в соответствии с которым ей были переданы на подпись оригиналы в двух экземплярах счетов-фактур и Актов о приеме-передаче здания (сооружения) по форме ОС-1а по всем неотделимым улучшениям, а также оригинал перечня работ, услуг, сформировавших стоимость неотделимых улучшений по договорам аренды N 3553/1 от 14.09.2010 и N 4377 от 24.07.2012, в котором указаны перечень работ по неотделимым улучшениям по каждому договору в отдельности, расчет стоимости неотделимых улучшений по данным налогового учета арендатора на момент прекращения договоров аренды.

Вместе с тем, конкурсный управляющий Жаркова Ю.В. переданные Акты о приеме-передаче здания (сооружения) по форме ОС-la по неотделимым улучшениям не подписала.

Проценты по договорам займа N 1 от 06.10.2010 (займ получен от ООО "Эберспехер Выхлопные Системы РУС") и N 2 от 06.10.2010 (займ получен от ОАО "АвтоВАЗагрегат") были включены в стоимость неотделимых улучшений по правилам бухгалтерского учета (п. 7 ПБУ 15/2008) как проценты по кредиту, которые признаются инвестиционным активом и увеличивают первоначальную стоимость основных средств (п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ, письмо ФНС РФ от 23.03.2015 N ГД-4-3/4568 @).

На какие конкретно цели были потрачены заемные средства (по оплате каких договоров подряда) и в каком размере, в какой период времени, как рассчитаны проценты по каждому договору и каждому месяцу видно из документов, приложенных к дополнению к иску от 12.09.2017 (счета 66.04, отчет по проводкам сч.08, сч. 66.04, Расчеты распределения процентов по договорам займа за год, Расчеты распределения процентов по договорам займа за каждый месяц, справки по направлениям использования займов по каждому месяцу).

Довод ответчика о том, что документов, подтверждающих согласование произведенных неотделимых улучшений, конкурсному управляющему не представлено, является не обоснованным, поскольку представленными в материалы дела письмами подтверждается факт их согласования генеральным директором ОАО "АвтоВАЗагрегат" еще до назначения конкурсного управляющего. При этом в договорах аренды сторонами не согласованы условия, в силу которых арендатору следовало еще раз согласовывать с арендодателем произведенные неотделимые улучшения.

Ссылка ответчика на судебную практику является не обоснованной, поскольку основана на иных обстоятельствах дела.

Довод ответчика о том, что большая часть произведенных истцом работ являются отделимыми улучшениями, не подтвержден надлежащими доказательствами, поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что произведенные истцом работы соответствуют согласованным сторонами в перечне неотделимых улучшений согласно приложениям к договорам аренды. Кроме того, ответчик предложение суда первой инстанции представить контррасчет стоимости неотделимых улучшений оставил без внимания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции, установив факт дачи арендодателем согласия на проведение ремонтных работ и факт проведения арендатором указанных работ, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости неотделимых улучшений.

При этом суд первой инстанции обосновано посчитал, что в состав стоимости неотделимых улучшений не подлежат включению арендные платежи, перечисленные ответчику по спорным договорам аренды на общую сумму 2 162 731 руб. 23 коп., поскольку арендная плата истцом была уплачена не в отсутствие правовых оснований, а во исполнение действующих на тот момент и действительных договоров, в размере и порядке, которые были этими договорами определены.

Доказательств того, что арендная плата перечислена в большем размере, чем определено договорами, в материалы дела не представлено.

Таким образом, доводы истца о том, что после заключения договоров аренды и подписания дополнительных соглашений об увеличении арендованной площади он оплачивал арендную плату, но еще не использовал предоставленные в аренду площади в связи с проведением ремонтных работ, являются не основанными и не свидетельствуют о необходимости включения в состав стоимости неотделимых улучшений арендных платежей на указанную сумму, поскольку заключенными сторонами договорами таких условий не предусмотрено.

Возражения сторон о том, что суд не в полном объеме выяснил обстоятельства, имеющие значения для дела, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Таким образом, в апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционных жалоб заявители не представили, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 октября 2017 года, принятое по делу N А55-20042/2017, оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев