Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2018 г. N 12АП-14785/17

г. Саратов

23 января 2018 г.

Дело N А57-14915/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, С.А. Жаткиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.С. Лукиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АСТЭК-Девелопмент" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2017 года по делу N А57-14915/2017, (судья Н.В. Горбунова),

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шимчук Светланы Федоровны (ИНН 645492862101, ОГРНИП 309645422200043), г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью "АСТЭК-Девелопмент" (ИНН 6455053864, ОГРН 1116455002245), г. Саратов,

о взыскании задолженности,

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Шимчук Светланы Федоровны представитель Афанасьева Вера Павловна по доверенности,

от ответчика представители не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилась индивидуальный предприниматель Шимчук Светлана Федоровна (далее по тексту - ИП Шимчук С.Ф., истец), с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АСТЭК-Девелопмент" (далее по тексту - ООО "АСТЭК-Девелопмент", ответчик), о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 N 1 в размере 11 952 238 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 82 761 руб. 00 коп.

Решением от 30 ноября 2017 года Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-14915/2017 с общества с ограниченной ответственностью "АСТЭК-Девелопмент" в пользу индивидуального предпринимателя Шимчук Светланы Федоровны взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 N1 в размере 11 952 238 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 761 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неверно установлена стоимость переданных квартир в зачет договора купли-продажи земельного участка.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2013 между ИП Шимчук С.Ф. (Продавец) и ООО "АСТЭК-Девелопмент" (Покупатель) был заключен договор N 1 купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 1 договора Продавец продал и передал принадлежащий ему на праве собственности, а Покупатель купил и принял в собственность объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый номер: 64:48:060202:24, площадью 3 508 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч., со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Отчуждаемый объект недвижимого имущества, указанный в пункте 1 настоящего договора, принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АГ N 832687, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2011 сделана запись регистрации N 64-64-11/033/2011-248 (пункт 2 договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 N 1).

В пункте 5 договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 N 1 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2014) Продавец и Покупатель пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего Договора составляет: 41 500 038 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость недвижимого имущества в срок не позднее 31.12.2016.

Оплата по договору может осуществляться любыми способами, не запрещенными законодательством, действующим на момент оплаты.

Цена недвижимого имущества согласована Сторонами окончательно и не подлежит изменению в будущем.

До момента полной оплаты стоимости недвижимого имущества, оно будет находиться в залоге у Продавца в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По соглашению сторон обременение земельного участка может быть снято до момента полной оплаты по договору.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участков от 01.04.2013, подписанным сторонами, а также свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 64-64-01/295/2013-017 от 07.06.2013.

05.06.2014 ООО "АСТЭК-Девелопмент" предоставил ИП Шимчук С.Ф. гарантийное письмо от 05.06.2014 N АД-27У, в соответствии с которым предоставляло ИП Шимчук С.Ф. гарантию на заключение договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 54 418 523 руб. 00 коп. в счет оплаты по договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 N 1 на сумму 41 500 038 руб. 00 коп.

17.11.2014, во исполнение ранее предоставленных гарантийных обязательств между ООО "АСТЭК-Девелопмент", как застройщиком и ИП Шимчук С.Ф., как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве N 4-1-36-40/96-100, по условиям которого Застройщик обязался передать в счет исполнения своих обязательств по оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060202:24 квартиры в количестве 10 штук на общую сумму в 18 351 015 руб. 00 коп., НДС не облагается, общей коммерческой площадью 590,12 кв. м.

Документами, подтверждающими полное выполнение участником долевого строительства своих обязательств по договору долевого участия являются: акт зачета встречных однородных требований от 09.12.2014; финансовая справка от 14.01.2015 N АД-1Х и от 23.04.2015 N 215.

26.01.2015 в подтверждении ранее предоставленных гарантийных обязательств между ООО "АСТЭК-Девелопмент" (застройщиком) и ИП Шимчук С.Ф. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 1-111/112, по условиям которого застройщик обязался передать в счет исполнения своих обязательств по оплате стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060202:24 квартиры в количестве 2-х штук на общую стоимость в 4 496 785 руб. 00 коп., общей коммерческой площадью 119,83 кв. м.

Документами, подтверждающими полное выполнение участником долевого строительства своих обязательств по договору долевого участия являются: акт зачета встречных однородных требований от 25.03.2015; финансовая справка от 23.04.2015 N 216.

Договор купли-продажи земельного участка от N 1 и дополнительное соглашение к нему от 25.04.2014, а также договор участия в долевом строительстве N 4-1-36-40/96-100 и договор от 26.01.2015 участия в долевом строительстве N 1-111/112 подписаны сторонами и скреплены печатями; подписывая их, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

За период с 18.11.2014 по 16.02.2016 в счет частичного погашения долга по договору от 01.04.2013 купли-продажи N 1 земельного участка ООО "АСТЭК-Девелопмент" перевело на расчетном счете ИП Шимчук С.Ф. денежные средства в общей сумме 6 700 000 руб. 00 коп.

В счет частичной оплаты по договору от 01.04.2013 купли-продажи N 1 земельного участка ООО "АСТЭК-Девелопмент" передало ИП Шимчук С.Ф. квартиры в строящемся доме на общую сумму 22 847 800 руб. 00 коп.

Факт передачи квартир подтверждается сведениями о регистрации данных квартир ИП Шимчук С.Ф., содержащимися в разделах 5.21 -5.30, 5.63-5.64 выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 90-302762 от 12.12.2016.

Оплата денежных средств и взаимозачетов подтверждается также актом взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016, подписанным сторонами и скрепленным печатями истца и ответчика.

Общий размер оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 N 1 составляет 29 547 800 руб. 00 коп.

Долг составляет в размере 11 952 238 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между сторонами имели место гражданско-правовые отношения по сделке купли-продажи имущества, которые подтверждаются имеющимися в материалах дела документами и подлежат регулированию нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (часть 3 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Однако свои обязательства по оплате земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 01.04.2013 N 1 ответчик исполнил не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 11 952 238 руб. 00 коп., которая подтверждается материалами дела и не опровергнута ответчиком.

Указанная задолженность сформировалась в результате частичной неоплаты ответчиком стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060202:24, площадью 3 508 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Б. Казачья, д. 113, переданного по акту приема-передачи земельного участка от 01.04.2013, подписанного сторонами и скрепленного печатями.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в сумме 11 952 238 руб. 00 коп. в суд не представил.

Доводы жалобы не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку доказательств согласования иной стоимости переданных квартир не представлено.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 октября 2017 года по делу N А57-14915/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Астэк-Девелоимент" в доход федерального бюджета 3.000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Суду первой инстанции выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

Т.В. Волкова С.А. Жаткина