Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2018 г. N 01АП-9088/17

г. Владимир

26 января 2018 г.

Дело N А43-27901/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2018 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Волго-Окский коммерческий банк" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2017 по делу N А43-27901/2017, принятое судьей Окороковым Д.Д.,

по иску акционерного общества "Волго-Окский коммерческий банк", г.Н.Новгород, ИНН 5260003429, ОГРН 1025200000528, к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСпецПроект", г.Балахна, Нижегородской области, ОГРН 1125248003231, ИНН 5244025464, Гусеву Дмитрию Александровичу, г.Балахна Нижегородской области, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Питэко", г.Балахна Нижегородской области,

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области устранить реестровую ошибку и присвоить кадастровый номер земельному участку, общей площадью 36 кв.м, образованный из земельного участка, общей площадью 73155 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности,

кадастровый номер 52:16:0030701:44, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д.110, находящийся в пределах координат поворотных точек границ земельного участка (согласно исполнительного чертежа земельного участка от 31 мая 2017 года, выполненного кадастровым инженером Гусевым Д.А.); о признании права собственности на земельный участок, образованный из земельного участка, общей площадью 73155 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности,

кадастровый (условный) номер 52:16:0030701:44, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д.110, находящийся в пределах координат поворотных точек границ земельного участка,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Акционерное общество "Волго-Окский коммерческий банк" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСпецПроект", Гусеву Дмитрию Александровичу об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области устранить реестровую ошибку и присвоить кадастровый номер земельному участку, общей площадью 36 кв.м, образованный из земельного участка, общей площадью 73155 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, кадастровый номер 52:16:0030701:44, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д.110, находящийся в пределах координат поворотных точек границ земельного участка (согласно исполнительного чертежа земельного участка от 31 мая 2017 года, выполненного кадастровым инженером Гусевым Д.А.); о признании права собственности на земельный участок, образованный из земельного участка, общей площадью 73155 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, кадастровый (условный) номер 52:16:0030701:44, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д.110, находящийся в пределах координат поворотных точек границ земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Питэко".

Решением от 05.10.2017 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Волго-Окский коммерческий банк" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что фактически земельный участок был разделен на 10 участков, на территории земельного участка 52:16:0030701:44:ЗУ1 имеется не учтенный земельный участок общей площадью 36 кв.м.

Пояснил, что земельный участок площадью 36 кв.м находится в собственности истца, им не отчуждался.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции было рассмотрено и отклонено ходатайство заявителя о приостановлении производства по делу (протокол судебного заседания от 22.01.2018).

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 11.12.2017.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10 июня 2013 года между ЗАО "Волго-Окский коммерческий банк" (ЗАО "ВОКБАНК") и ООО "ПЛАСТИКОР-НН" заключен договор

купли-продажи недвижимого имущества и оборудования.

По данному договору ЗАО "ВОКБАНК" в том числе был приобретен земельный участок, общей площадью 73155 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, кадастровый (или условный номер) - 52:16:03 07 01:0044, расположен по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д. 110.

3 июля 2013 года ЗАО "ВОКБАНК" было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия 52-АД N 877578 на вышеуказанный земельный участок.

План земельного участка, общей площадью 73155 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, кадастровый (или условный номер) - 52:16:030701:0044 (равнозначный кадастровый номер 52:16:0030701:44) отражен в кадастровом паспорте земельного участка N К-В(ГКУ)/13-285404 от 24 июня 2013 года.

21 мая 2014 года ЗАО "ВОКБАНК" (заказчик) и ООО "ГеоСпецПроект" (исполнитель) заключили договор N 4т/14, согласно условиям которого исполнитель обязался выполнить раздел земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, земельный участок N110 на 7 земельных участков.

Как указывает истец, участок с кадастровым номером 52:16:0030701:44 был разделен на 9 земельных участков согласно Сведениям о выполненных измерениях и расчетах, Распоряжению ЗАО "ВОКБАНК" N 52 от 21 сентября 2014 года: 52:16:0030701:1953 площадью 21856+/-52, 52:16:0030701:1954 площадью 8677 +/- 33, 52:16:0030701:1955 площадью 9136+/-33, 52:16:0030701:1956 площадью 12192+/-39, 52:16:0030701:1961 площадью 5322 +/- 26, 52:16:0030701:1958 площадью 9081 +/-33, 52:16:0030701:1959 площадью 1997+/- 16, 52:16:0030701:1960 площадью 2141 +/- 16, 52:16:0030701:1957 площадью 2715+/- 18.

При этом истец отмечает, что согласно плану раздела земельного участка общей площадью 73155 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, кадастровый (или условный номер) - 52:16:0030701:44, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д. 110, он был разделен не на 9 (девять), а на 10 (десять) участков. На территории земельного участка 52:16:0030701:44:ЗУ1 (52:16:0030701:1953) выделен участок, общей площадью 36 кв.м (+/- допустимая погрешность), новый кадастровый номер ему присвоен не был. При этом площадь земельного участка 52:16:0030701:44:ЗУ1 (52:16:0030701:1953) рассчитана с условием нахождения на данном участке выделенного земельного участка, общей площадью 36 кв.м.

В дальнейшем ЗАО "ВОКБАНК" произвел мероприятия по государственной регистрации права собственности ЗАО "ВОКБАНК" на образованные земельные участки с кадастровыми номерами: 52:16:0030701:1953, 52:16:0030701:1954, 52:16:0030701:1955, 52:16:0030701:1956, 52:16:0030701:1957, 52:16:0030701:1958, 52:16:0030701:1959, 52:16:0030701:1960, 52:16:0030701:1961, а также по государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:16:0030701:44.

26 сентября 2014 года между ООО "ПК-Инвест", Каталовым Виталием Николаевичем, ЗАО "ВОКБАНК" и ООО "Питэко" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в рамках которого ЗАО "ВОКБАНК" передал в собственность ООО "Питэко", а ООО "Питэко" принял и оплатил земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "ВОКБАНК": кадастровый номер 52:16:0030701:1953, общей площадью 21856 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности,

адрес (местонахождение): Нижегородская область, г.Балахна, ул. Энгельса, д. 110.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на плане земельного участка 52:16:0030701:1953 отражен выделенный земельный участок, не относящийся к земельному участку 52:16:0030701:1953. Площадь выделенного земельного участка не включена в общую площадь земельного участка 52:16:0030701:1953, что подтверждается описанием местоположения границ земельного участка.

По словам истца, фактически выделенный земельный участок, общей площадью 36 кв.м является собственностью ЗАО "ВОКБАНК", так как он был образован из земельного участка, общей площадью 73155 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, кадастровый (или условный номер) - 52:16:0030701:44, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д. 110, принадлежащего на праве собственности ЗАО "ВОКБАНК".

Кроме того, по словам истца, выделенный земельный участок, площадью 36 кв.м не является собственностью ООО "Питэко", так как он не фигурирует в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 26 сентября 2014 года.

При инвентаризационном учете объектов недвижимого имущества, проведенном в ЗАО "ВОКБАНК", по мнению истца, выявилось отсутствие регистрации выделенного земельного участка, общей площадью 36 кв.м (+/-допустимая погрешность) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области. При этом сведений об отчуждении ЗАО "ВОКБАНК" выделенного земельного участка, общей площадью 36 кв.м (+/- допустимая погрешность) другим лицам, отказа от собственности на данный земельный участок в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области не имеется.

22 мая 2017 года между АО "ВОКБАНК" и ООО "Инженер-НН" был заключен договор N 138, согласно которому ООО "Инженер-НН", обязался выполнить межевание земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д. 110. Кадастровым инженером Гусевым Д.А. был подготовлен исполнительный чертеж земельного участка со сведениями об образуемых земельных участках и их частях.

26 июня 2017 года АО "ВОКБАНК" в Межмуниципальный отдел по

Балахнинскому и Чкаловскому районам Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было направлено заявление об устранении реестровой ошибки и присвоении кадастрового номера земельному участку, общей площадью 36 кв.м, образованного из земельного участка, общей площадью 73155 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объектов промышленности, кадастровый (или условный номер) - 52:16:0030701:44, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д. 110, находящийся в пределах координат поворотных точек границ земельного участка (согласно исполнительному чертежу земельного участка).

В ответ на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сообщением за N 07-15131СБ/17 от 26 июля 2017 года отказало в устранении реестровой ошибки.

В связи с указанными обстоятельствами в целях исправления ошибки, которую по мнению истца, следует квалифицировать как реестровую ошибку, и признания права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 36 кв.м, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации".

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Федерального закона N 221-ФЗ).

На основании части 3 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав 8 иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Местоположение границ земельного участка части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из представленных в материалы дела документов видно, что истец приобрел в собственность земельный участок общей площадью 73155 кв.м, с кадастровым (или условным номером) - 52:16:03 07 01:0044, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д. 110, который впоследствии был разделен на 9 земельных участков.

Указанное обстоятельство также отражено в акте от 7 августа 2017 года.

При этом спорный земельный участок площадью 36 кв.м находится в границах земельного участка с кадастровым номером 52:16:0030701:1953, площадь выделенного земельного участка не включена в общую площадь земельного участка с кадастровым номером 52:16:0030701:1953, что подтверждается описанием местоположения границ земельного участка.

При обращении в государственный орган о включении сведений в ЕГРП истцом о включении сведений относительно земельного участка, площадью 36 кв.м, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 52:16:0030701:1953, площадью 21856+/-52, не заявлено.

При этом истец знал о том, что выделенный земельный участок (спорный) не прошел кадастровый учет и не включен в общую площадь.

Таким образом, проанализировав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии кадастровой (реестровой) ошибки.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок площадью 36 кв.м, образованный из земельного участка, общей площадью 73155 кв.м, с кадастровым номером 52:16:0030701:44, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Балахна, ул. Энгельса, д.110.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся с соответствующим требованием, является, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта нарушения и в третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, заявляющее о своих правах на вещь.

Следовательно, необходимость обращения за судебной защитой своего права возникает при наличии притязаний иных лиц на то же право.

Между тем доказательств оспаривания ответчиками права собственности истца на спорный объект недвижимости не имеется, между сторонами отсутствует спор о праве.

Таким образом, поскольку заявитель не предоставил обоснований нарушения его прав и интересов, суд первой инстанции правомерно отказал обществу в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не опровергающие законность принятого судебного акта.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 05.10.2017 по делу N А43-27901/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Волго-Окский коммерческий банк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова