Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2018 г. N 09АП-65762/17

г. Москва

24 января 2018 г.

Дело N А40-98514/17

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Сумароковой Т.Я., Лящевского И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2017 по делу N А40-98514/17 (37-458), принятое судьей Скачковой Ю.А.

по иску АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (ОГРН 1027700262270; ИНН 7729355614)

к ООО "Универстрой" (ОГРН 1123850035561; ИНН 3808225554)

о взыскании 162 759,77 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Лимонцева А.В. по доверенности от 06.12.2016 г.;

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (далее - АО "АИЖК", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Универстрой" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 17.12.2013 N ДЗ-138 по выплате: задолженности по арендной плате в размере 121926 руб. 57 коп.., неустойки на основании п.7.3 Договора в размере 38589 руб. 75 коп., неустойки на основании п.7.5 Договора в размере 2243 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2017 по делу N А40-98514/17 в удовлетворении иска отказано. При этом суд исходил из того, что истец в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования не обосновал и документально не подтвердил.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы указывает на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 17.12.2013 между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (правопредшественником истца, арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка N ДЗ-138 (далее - Договор), по которому арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда "РЖС" по Договору были переданы АО "АИЖК" в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года N 221-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 5 716 кв. м, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, имеющий кадастровый номер: 38:36:000029:12305, категория земель: земли населенных пунктов (далее - Участок), образованный в соответствии с проектом межевания в составе утвержденного проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 38:36:000029:11775.

Сведения об Участке указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 19.07.2013 N 3800/601/13-225637, выданном филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Иркутской области (копия прилагается).

На основании п. 1.2. Договора участок предоставляется Арендатору для строительства стоянки автомобильного транспорта: Строительство (создание) на Участке объекта, указанного в абзаце 1 настоящего пункта, осуществляется Арендатором в рамках комплексного освоения территории земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и с учетом основных требований к минимальному объему осуществления жилищного строительства, иным технико-экономическим показателям жилищного строительства, требованиям к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при осуществлении архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства, установленных протоколом об итогах аукциона.

В силу п. 1.3. Договора строительство (создание) объекта инженерной инфраструктуры, осуществляется в срок до 28 декабря 2015 года включительно.

Датой окончания строительства на Участке является дата выдачи Арендатору в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в абз. 1 п. 1.2 Договора.

При обороте Участка к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных абзацем вторым пункта 1.2, а также соблюдению установленного абзацем первым настоящею пункта срока строительства (создания) на Участке объекта, указанного в абзаце первом пункта 1.2 Договора, в соответствии с видом разрешенного использования Участка.

Как указано в п. 2.1. Договора подлежащая уплате сумма арендной платы за использование участка уплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого текущего календарного квартала аренды (далее соответственно - арендные платежей, ежеквартальный арендный платеж).

Арендные платежи за период использования Участком с даты его передачи Арендатору в соответствии с подпунктом 4.1.1 Договора до осуществления государственной регистрации Договора производятся Арендатором в течение десяти календарных дней после такой регистрации. Одновременно Арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования Участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.

Арендатор перечисляет арендные платежи по Договору на счет Арендодателя, указанный в статье 14 Договора.

Размер ежеквартального арендного платежа определен в п.2.2.1. Договора.

Согласно п. 4.1.1. Договора Арендодатель обязуется обеспечит передачу участка арендатору не позднее дня подписания Договора. Передача участка оформляется Актом приема - передачи.

Как указано в п. 4.2.1. Договора, Арендатор обязуется принять участок по акту приема-передачи не позднее дня подписания Договора.

В силу п. 4.2.2. Договора Арендатор обязуется использовать Участок в соответствии с целями предоставления Участка, указанными в пункте 1.2. Договора;

На основании п. 4.2.3. Договора уплачивать арендные платежи по Договору в сроки, указанные в п. 2.1 Договора, а в случае осуществления выкупа Участка, уплатить цену выкупа Участка, определяемую в соответствии с подпунктом 3.1.1 Договора, в срок, установленный подпунктом 3.1.2 Договора.

Предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление сумм платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, в течение пяти календарных дней после осуществления платежа.

Согласно п. 4.2.4. Договора Арендатор обязуется осуществить государственную регистрацию Договора в течение сорока пяти календарных дней после его подписания Сторонами, а также государственную регистрацию договора, выражающего содержание сделки по переходу прав и обязанностей Арендатора по Договору в случае перенайма, обеспечить внесение иных изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав Арендатора на Участок.

На основании п. 4.2.5. Договора Арендатор обязуется обеспечить проектирование и строительства объекта, указанного в п. 1.2 Договора на Участке, в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации, а также обеспечить его безвозмездную передачу в установленном порядке в муниципальную или государственную собственность либо его оформления в частную собственность в срок, указанный в пункте 1.3 Договора.

Из п. 4.2.15. Договора усматривается, что после строительства на Участке объекта инфраструктуры в срок не позднее 30 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставить Арендодателю:

- копии документов установленных форм, содержащих сведения о фактической стоимости объекта капитального строительства (Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11), Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений (форма N С-1), иные формы документов, утвержденные Росстатом) либо в случае отсутствия у Арендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязанности по представлению таких форм документов в Росстат - справку о фактической стоимости объекта, подписанную руководителем и главным бухгалтером Арендатора;

- копии заключенных Арендатором договоров о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, договоров технологического присоединения к электрическим сетям и копии документов, подтверждающих исполнение Арендатором обязательства по оплате по таким договорам.

В силу п. 8.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны устанавливают, что условия настоящего Договора о приеме-передаче Участка, начислении арендных платежей за использование Участка и иные связанные с ними условия распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения Договора.

На основании п. 8.2. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, возложенных на них Договором. Об исполнении обязательств по Договору Арендатор письменно уведомляет Арендодателя с приложением подтверждающих документов, включая в обязательном порядке копии документов, предусмотренных подпунктом 4.2.15 Договора.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок передан от Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 17.12.2013.

Истец посчитал, что за время пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность по оплате арендного платежа за 1 квартал 2017 года в сумме 121926 руб. 57 коп.

В силу п.7.3 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, по состоянию на 24.03.2017 неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 38 589 руб. 75 коп.

На основании п. 5.1 Договора Арендатор в течение 90 календарных дней с даты заключения Договора обязан предоставить Арендодателю безотзывную банковскую гарантию для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по осуществлению строительства и уплате арендных платежей.

Истец указал, что Арендатор нарушил сроки предоставления банковской гарантии.

В случае п. 7.5 Договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы годовой арендной платы, установленной в п.п. 2.2.2 Договора, за каждый день просрочки.

По расчету истца размер неустойки за нарушение Арендатором сроков выполнения обязательства по предоставлению банковской гарантии по состоянию 24.03.2017 составил 2243 руб. 45 коп.

Истец направил ответчику претензию (письмо N 3160-ИК от 27.03.2017 года) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору, которая ответчиком не исполнена.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции принял во внимание, что строительство объекта инженерной инфраструктуры осуществлено ответчиком в срок, установленный п. 1.3. Договора, а именно до 28.12.2015 года. Во исполнение обязанности, предусмотренной п. 4.2.15. Договора ответчик в адрес истца направил уведомление об окончании строительства стоянки автомобильного транспорта на земельном участке общей площадью 5716 кв.м., расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск (кадастровый номер 38:36:000029:12305) и о полном исполнении ООО "УниверСтрой" обязательств, предусмотренных Договором с направлением подтверждающих документов (исх. N 4 от 12.01.2016 г.).

При этом суд первой инстанции учел, что ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отсутствует обязанность по предоставлению в Росстат Сведений о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений по форме С-1 и иных форм документов, утвержденных Росстатом.

Ответчиком к вышеуказанному уведомлению об окончании строительства приложен Акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11 от 14.12.2015 г., который является документом, подтверждающим надлежащее исполнение обязательств по Договору.

Также с уведомлением в адрес истца был направлен Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по Договору N ДЗ-138, копии заключенных ответчиком договоров о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и договоров технологического присоединения к электрическим сетям, к вышеуказанному уведомлению ответчиком приложены не были в связи с отсутствием необходимости заключения таких договоров.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Поскольку на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации открытую стоянку автомобильного транспорта нельзя отнести к объекту капитального строительства, то для её возведения согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 не требуется получение разрешения на строительство и, как следствие, разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Ввиду указанных обстоятельств в подтверждение надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору в адрес Арендодателя направлены Акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11 от 14.12.2015 г. и Акт приема-передачи (возврата) земельного участка по Договору.

В силу п. 8.2. Договор прекратил своё действие в момент исполнения сторонами обязательств, возложенных на них Договором, т.е. 14.12.2015 г., в связи с чем, требование Истца об уплате арендных платежей за 1 квартал 2017 года, а также неустойки (пени) за просрочку уплаты не обоснованно, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, суд первой инстанции установил, что обязательства ответчика по Договору выполнены в полном объеме и в срок до 28.12.2015 года, ответчиком произведена оплата арендных платежей за 1 квартал 2016 года.

Также, в Договоре не содержится прямого указания Арендатору создать именно объект капитального строительства. Поэтому доводы истца о том, что стоянка автомобильного транспорта не должна являться плоскостным объектом, не обоснован.

Довод истца о том, что направление ответчиком Акта приема-передачи (возврата) земельного участка без его фактического осмотра и приемки в месте его нахождения не свидетельствует о возврате земельного участка Арендатором Арендодателю, также подлежит отклонению, так как Истцом до настоящего времени не подписан Акт приема-передачи и не представлены доказательства наличия препятствий к его подписанию.

Согласно п. 5.1. Договора Арендатор в течение 90 календарных дней с даты заключения Договора обязан предоставить Арендодателю безотзывную банковскую гарантию (оригинал) для обеспечения исполнения обязательств по осуществлению строительства.

Материалам дела подтверждается, что ответчик оригинал банковской гарантии предоставил в срок, предусмотренный Договором, в связи с чем, требование Истца об уплате неустойки за нарушение сроков предоставления Арендатором банковской гарантии также не подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие просрочку такого предоставления.

К тому же, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2017 по делу N А40-44100/17 в иске АО "АИЖК" к ООО "УниверСтрой" о взыскании по Договору N ДЗ-138 задолженности по арендной плате за 2, 3 и 4 квартал 2016 года, неустойки на основании п. 7.3. Договора и неустойки на основании п. 7.5. Договора отказано в полном объеме.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2017 по делу N А40-98514/17 (37-458) оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Т.Я. Сумарокова И.С. Лящевский