Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2018 г. N 09АП-51354/17

г. Москва

29 января 2018 г.

Дело N А40-117507/17

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Устименко К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции дело N А40-117507/17

в порядке упрощенного судопроизводства

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс Десна"

(ОГРН 1035000911406, ИНН 5003043516)

о взыскании задолженности по договору аренды и пени

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Белова Н.С. по приказу N 2 от 07.12.2017 г.;

от ответчика: Седов И.В. от 27.12.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО "Комплекс Десна" (далее - ответчик) задолженности в размере 314 051 руб. 84 коп., пени в размере 261 045 руб. 43 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, решением Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2017 года по делу N А40-241153/2016 требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным по делу решением, ООО "Комплекс Десна" обратилось Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик заявил, что не был надлежащим образом уведомлен судом первой инстанции о месте и времени судебного разбирательства.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2017 года суд, при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ перешел к рассмотрению дела N А40-117507/17 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием "Ленинский район Московской области" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 19.05.2004 г. N 23-2004/Ю на аренду земельного участка с адресными ориентирами: пос. Десеновское, вблизи д. Десна, площадью 9 900 кв.м., кадастровый номер 50:21:140106:0079, предоставляемого для строительства торгового центра.

К договору заключено дополнительное соглашение от 01.10.2012 г. по которому договору присвоен номер М-11-500460, права и обязанности арендодателя с 01.07.2012 г. перешли к ДГИ г. Москвы.

Согласно условиям договора арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату, не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала.

Как указывает истец в обоснование заявленного требования, в нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период с 2 квартала 2014 г. по 3 квартал 2016 г. в размере 314 051 руб. 84 коп.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора ответчик уплачивает истцу неустойку за каждый календарный день просрочки платежа в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 16 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени за период с 2 квартал 2013 г. по 30.09.2016 г. в размере 261 045 руб. 43 коп.

При новом рассмотрении ответчиком представлены платежные поручения: N 1 от 20.01.2016, N 3 от 16.01.2017, N 4 от 16.01.2017, N 5 от 20.01.2017, N 3 от 31.03.2017, N 6 от 30.06.2017, N 4 от 18.04.2017, N 7 от 11.09.2017, N 9 от 11.09.2017.

Согласно представленным финансовым документам, задолженность по договору аренды, включая указанные штрафные санкции, погашена.

Согласно справке от 27.09.2017 о состоянии финансово-лицевого счета N М-11-500460-001 по договору аренды от 01.07.2012 N М-11-500460 задолженность в общей сумме долга и неустойки (314 051 руб.84 коп. и 261 045 руб.43 коп.) ответчиком погашена.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2017 года по делу N А40-117507/2017 отменить по безусловному основанию.

В удовлетворении требований Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании с ООО "Комплекс Десна" 314 051 руб.84 коп. основного долга и 261 045 руб.43 коп. пени - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова