Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2018 г. N 06АП-7554/17

г. Хабаровск

29 января 2018 г.

А04-8718/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тищенко А.П.,

судей Вертопраховой Е.В., Сапрыкиной Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бутенко А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эскалибур"

на решение от 07.11.2017

по делу N А04-8718/2017

Арбитражного суда Амурской области,

принятое судьей Швец О.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Благовещенскагрострой" (ОГРН 1022800525153, ИНН 2801056369)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эскалибур" (ОГРН 1102801001115, ИНН 2801147908)

о взыскании 1 074 026 руб. 29 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Благовещенскагрострой" (далее - ООО "Благовещенскагрострой", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эскалибур" (далее - ООО "Эскалибур", ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 074 026 руб. 29 коп. по состоянию на 15.09.2017 на основании договоров аренды нежилого помещения от 01.05.2014 (кабинет N 226), от 26.02.2015 (кабинеты NN 223, 227), от 26.02.2015 (кабинеты NN 210, 211, 213, 201а), от 01.04.2015 (кабинет N 226), от 01.02.2015 (кабинеты NN 210, 211, 213), от 01.03.2016 (кабинет N 226), от 01.01.2017 (кабинеты NN 210, 211), от 01.02.2017 (кабинет N 226).

Решением от 07.11.2017 Арбитражный суд Амурской области удовлетворил иск в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ООО "Эскалибур" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, содержащей требование - решение отменить.

Заявитель жалобы сослался на то, что он добросовестно считал договор расторгнутым в одностороннем порядке, поскольку ООО "Эскалибур" в сентябре 2017 было направляло письмо в адрес истца об одностороннем отказе от исполнения договора.

В своих возражениях на апелляционную жалобу ООО "Благовещенскагрострой" не согласилось с доводами жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба была принята к рассмотрению арбитражным судом апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел апелляционную жалобу по делу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Между ООО "Благовещенскагрострой" (арендодатель) и ООО "Эскалибур" (арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности и расположенное по адресу: г. Благовещенск, пер. Святителя Иннокентия, 13.

Так по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2014 передано помещение кабинет 226 общей площадью 8,9 кв. м.

По договору аренды нежилого помещения от 26.02.2015 переданы помещения - кабинеты 223 и 227 общей площадью 19,3 кв. м.

По договору аренды нежилого помещения от 26.02.2015 переданы помещения - кабинеты 210, 211, 213 и 201а общей площадью 105,3 кв. м.

По договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 передано помещение - кабинет 226 общей площадью 8,9 кв. м.

По договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 передано помещение - кабинеты 210, 211 и 213 общей площадью 68,4 кв. м.

По договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016 передано помещение - кабинет 226 общей площадью 8,9 кв. м.

По договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 переданы помещения - кабинеты 210 и 211 общей площадью 47,4 кв. м,.

По договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 передано помещение - кабинет 226 общей площадью 8,9 кв. м.

Факт передачи имущества подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения, подписанными сторонами.

Платежи и расчеты по договорам определены сторонами в разделе 3 договоров, в котором согласован размер арендной платы.

Обязательство по оплате арендных платежей ответчиком исполнено ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 074 026 руб. 29 коп.

Направленное истцом в адрес ответчика претензия N 25 от 03.08.2017 с требованием оплатить задолженность оставлено ответчиком удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО "Благовещенскагрострой" в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде, а также статей 309, 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательств надлежащим образом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Установлено, что помещения были переданы ответчику, использовались им по назначению в рамках своей хозяйственной деятельности, что не оспаривается, между тем, арендная плата в размере согласованном договорами, своевременно не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность:

- по договору аренды нежилого помещения от 26.02.2015 - в сумме 92 561 руб. 29 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 - в сумме 68 040 руб. 50 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2016 - в сумме 497 280 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016 - в сумме 68 040 руб. 50 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 - в сумме 298 620 руб.;

- по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 - в сумме 49 484 руб.

Задолженность в указанных размерах подтверждается подписанными сторонами актами сверок взаимных расчетов.

Поскольку в данном случае арендная плата определена по соглашению сторон, обязательство по ее уплате в согласованных размере принято ответчиком добровольно, в связи с этим, поскольку доказательств внесения предусмотренной договором арендной платы в полном объеме материалы дела не содержат, истребуемая задолженность, в размере 1 074 026 руб. 29 коп., правомерно взыскана с ответчика.

Довод апелляционной жалобы, суть которого сводится к тому, что ответчиком в адрес истца направлен отказ от договора аренда, судом апелляционной инстанции отклоняется, как несостоятельный, поскольку статьей 622 ГК РФ установлена обязанность по внесению платежей, в том числе, и в случае прекращения арендных отношений до момента фактического возврата объекта аренды, письмо, направленное ответчиком истцу в сентябре 2017, выходит за пределы спорного периода, довод опровергается подписанными сторонами актами сверок взаимных расчетов, гарантийными письмами ответчика, отсутствием в деле актов возврата имущества арендатором арендодателю.

Судом правильно применены нормы материального права, подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям сторон, установлены все обстоятельства по делу, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятого по делу судебного акта в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, не допущено, следовательно, основания для отмены обжалуемого решения.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение от 07.11.2017 по делу N А04-8718/2017 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.П. Тищенко

Судьи

Е.В. Вертопрахова Е.И. Сапрыкина