Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2018 г. N 14АП-11517/17

г. Вологда

29 января 2018 г.

Дело N А05-11315/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 29 января 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

при участии предпринимателя Розова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Розова Николая Николаевича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 ноября 2017 года по делу N А05-11315/2017 (судья Тюпин А.Н.),

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком Автономном округе (ОГРН 1092901006725, ИНН 2901194203; место нахождения: 163000, город Архангельск, улица Карла Либкнехта, дом 2; далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской с иском к индивидуальному предпринимателю Розову Николаю Николаевичу (ОГРНИП 309291833600014, ИНН 291200181045; место жительства: Архангельская область, Коношский район, поселок Ерцево) о взыскании задолженности и процентов.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 09 ноября 2017 года по делу N А05-11315/2017 с предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 397 840 руб. 32 коп. задолженности и 28 407 руб. процентов.

Предприниматель не согласился с судебным актом и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на то, что расчет стоимости арендной платы за период с 28.02.2012 по 31.01.2016 должен производиться исходя из фактически занимаемой площади земельного участка - 750 кв. м, так как остальная площадь не использовалась.

В судебном заседании апелляционного суда предприниматель поддержал доводы жалобы.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласилось, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие его представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения предпринимателя, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:06:072001:0004, общей площадью 8220 кв. м, расположенный по адресу: Архангельская область, Коношский район, поселок Ерцево, улица Николаева, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2006 серия 29 АК N 129704.

Ответчику на праве собственности принадлежит здание котельной, общей площадью 61,4 кв. м, адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, поселок Ерцево, улица Николаева, дом 1а, строение 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 серия 29-АК N 722173.

Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 400,80 кв. м, адрес объекта: Архангельская область, Коношский район, пос.Ерцево, улица Николаева, дом 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 серия 29-АК N 722174.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2016 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 24/7, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:06:072001:4, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; местоположение: Архангельская область, Коношский район, поселок Ерцево, улица Николаева, дом 1а, ориентир: здание склада; площадью 8801 кв. м, разрешенное использование: склад горюче-смазочных материалов.

На указанном земельном участке расположены: гараж площадью 400,8 кв. м (кадастровый номер 29:06:071402:664), здание котельной площадью 61,4 кв. м (кадастровый номер 29:06:071402:663).

Согласно пункту 1.3 договора договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Договор действует по 31.01.2065 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (пункт 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 22.03.2016 за номером 29-29/011-29/003/2016-113/1.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения сторон с 28.02.2012.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору начисляется с 28.02.2012.

Согласно пункту 3.2 договора, расчет арендной платы на 2012 год (с 28.02.2012 по 31.12.2012) составляет 75 105 руб. 87 коп., на 2013 год - 94 157 руб. 88 коп., на 2014 год - 98 865 руб. 77 коп., на 2015 год - 111 918 руб. 80 коп., на 2016 год - 119 081 руб. 60 коп.

Арендная плата за период с 28.02.2012 по 31.12.2015 составляет 380 048 руб. 32 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 119 081 руб. 60 коп., в том числе: 1, 2, 3, 4 кварталы - по 29 770 руб. 40 коп.

Первый арендный платеж вносится арендатором в течение 30 календарных дней после проведения государственной регистрации договора, включая при необходимости оплату за предыдущие периоды.

В дальнейшем арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями не позднее 01 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В последующем, поскольку размер кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году изменился, истец произвел перерасчет суммы арендной платы, которая составила 19 600 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Учитывая не внесение арендатором арендной платы за период с 28.02.2012 по 30.06.2017, арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с соответствующим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Апелляционный суд находит выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, верными.

В соответствии с пунктом 3 части 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 397 840 руб. 32 коп. за период с 28.02.2012 по 30.06.2017.

Данный вывод суда предпринимателем документально не опровергнут.

Расчет задолженности проверен судом первой инстанции и признан верным. Апелляционная коллегия с данным расчетом согласна.

Довод подателя жалобы о том, что расчет стоимости арендной платы должен производиться исходя из фактически занимаемой площади земельного участка - 750 кв. м, так как остальная площадь ответчиком не использовалась, апелляционным судом не принимается, поскольку договор аренды от 01.02.2016 N 24/7 (листы дела 21-24) заключен в отношении земельного участка площадью 8801 кв. м, также данным договором установлено, что его действие распространяется на отношения с 28.02.2012.

Указанный договор подписан сторонами без каких-либо разногласий, в том числе относительно предмета договора, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Доказательств обращения предпринимателя к арендодателю с целью изменения указанной в заключенном договоре площади земельного участка ответчиком не представлено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

В жалобе предпринимателем не приводится убедительных доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 09 ноября 2017 года по делу N А05-11315/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Розова Николая Николаевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова