|
30 января 2018 г.
|
Дело N А12-32318/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена "30" января 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен "30" января 2018 года.
Судья Двенадцатого арбитражного апелляционного суда В.Б. Шалкин,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дроздовой В.С.,
в отсутствие участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Новоград" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 ноября 2017 года по делу N А12-32318/2017, (судья Зотова Н.П.) поданную в порядке упрощённого производства, по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью "Новоград" (ИНН 3444120094, ОГРН 1053444010520) о взыскании 85 252 руб. 41 коп. по договору N 942-В от 01.11.2013 г., из которых 81 879 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г., 3 372 руб. 49 коп. пени за период с 11.01.2017 г. по 31.07.2017 г.; взыскании установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Облкомимущество, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новоград" (далее - ООО "Новоград", ответчик) о взыскании 85 252 руб. 41 коп. по договору N 942-В от 01.11.2013 г., из которых 81 879 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г., 3 372 руб. 49 коп. пени за период с 11.01.2017 г. по 31.07.2017 г.; взыскании установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда (оплаты суммы задолженности по арендной плате).
Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства по правилам статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17 ноября 2017 года по делу N А12-32318/2017 с общества с ограниченной ответственностью "Новоград" в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскано 85 252 руб. 41 коп., из которых 81 879 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате, 3 372 руб. 49 коп. пени, и далее, с 01.08.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из сумм задолженности в размере 81 879 руб. 92 коп. и размера пени 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, за каждый день просрочки.
С общества с ограниченной ответственностью "Новоград" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3 410 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Новоград" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции не учтено, что срок действия договора истец 01 ноября 2016 года, после которого спорный земельный участок ответчиком не использовался, какие-либо работы на нем не проводились, объекты строительства на участке отсутствуют. По мнению заявителя жалобы, возможность продления договора аренды земельного участка от 01 ноября 2013 года N 942-В отсутствует, поскольку исчерпывающий перечень случаев и условий, при которых договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть вновь заключен или продлен установлен статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 01.11.2013 г. между Облкомимуществом (Арендодатель) и ООО "Новоград" (Арендатор) заключен договор N 942 - В аренды земельного участка.
По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1 482 кв. м, с кадастровым номером 34:03:170002:648, с разрешенным использованием: для объекта капитального строительства - внешней сети канализации, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, западнее пересечения 3-й Продольной магистрали и ул. Ангарской, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для размещения объекта капитального строительства - внешней сети канализации.
Срок аренды сторонами определен на 3 года. Действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с 07.10.2013 г. (пункт 2. 1. договора).
После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).
Следовательно, довод ответчика о том, что срок действия договора истек 01.11.2016 г. правильно отклонен судом первой инстанции.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 3. 1. договора арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
На основании п. 3. 2. договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.
Размер арендной платы в соответствии с законодательством является регулируемым.
Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы с 01.01.2017 г. по 30.04.2017 г. составляет 287 935 руб. 76 коп. в год (23 994 руб. 65 коп. в месяц); с 01.05.2017 г. по 31.12.2017 г. - 41 133 руб. 68 коп. в год (3 427 руб. 81 коп. в месяц).
При расчете арендной платы истец обоснованно применил Постановление Администрации Волгоградской обл. от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", Распоряжение министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N 46-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 20.04.2017 N 42-н "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", Федеральный закон от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов".
Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г. составила 81 879 руб. 92 коп., с учетом частичной оплаты произведенной ответчиком.
Расчет задолженности по арендной плате судом первой инстанции проверен и является правильным.
Доводы ответчика о том, что новый размер арендной платы с ответчиком не согласован, а применение коэффициента Кдп = 7 необоснованно, судом первой инстанции верно отклонен по следующим основаниям.
На основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, установлен постановлением N 469-п.
Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Договор N 942 - В от 01.11.2013 был заключен после введения в действие Земельного кодекса, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата и и
