Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2018 г. N 13АП-28863/17

г. Санкт-Петербург

30 января 2018 г.

Дело N А56-42721/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Лужинской В.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Губанова И.В. (доверенность от 06.12.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28863/2017) Государственного унитарного предприятия "Водоканал Ленинградской области" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2017 по делу N А56-42721/2017(судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области

к Государственному унитарному предприятию "Водоканал Ленинградской области"

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию Ленинградской области "Водоканал города Пикалево" (далее - ответчик, Предприятие) о взыскании 634 890 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.04.2007 N 18 за период с 01.10.2012 по 31..03.2017.

На основании статьи 48 АПК РФ в связи с реорганизацией Государственного унитарного предприятия Ленинградской области "Водоканал города Пикалево" произведена замена ответчика на государственное унитарное предприятие "Водоканал Ленинградской области".

Решением от 30.09.2017 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, указывая, что здания, поименованные в договоре аренды земельного участка, отсутствуют в перечне имущества, переданного из муниципальной собственности и принадлежащего на праве хозяйственного ведения МУП "Водоканал г. Пикалево" в государственную собственность. Вместе с тем, если указанное имущество передано в государственную собственность, совместно с ним должен быть передан и земельный участок.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области (арендодатель) и МУП "Водоканал города Пикалево" (арендатор) заключен договор от 23.04.2007 N 19 (в редакции дополнительных соглашений от 01.03.2008, от 09.12.2016) аренды земельного участка из земель категории "земли поселений" площадью 281 562 кв.м., с кадастровым номером 47:19:01:-04-001:0002, находящегося по адресу: г.Пикалево, Вологодское шоссе, Водозаборные сооружения, с целевым использованием - для эксплуатации и обслуживания водозаборных сооружений.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, за 4 квартал - не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (контрольные сроки уплаты: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы по договору за спорный период ответчиком в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом.

Договор аренды является заключенным, в установленном порядке не расторгнут и не признан недействительным.

Индивидуализация объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не является существенным условием договора аренды земельного участка, отсутствие которого влечет признание договора незаключенным.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании апелляционного суда, объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, используются Обществом.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" положения статьи 608 Гражданского кодекса не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

По смыслу указанных разъяснений вопрос о праве Администрации на переданное в аренду имущество не входит в предмет доказывания по спору о взыскании арендной платы по договору. Ответчиком не представлены надлежащие доказательства того, что права арендодателя по договору переданы иному лицу.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.09.2017 по делу N А56-42721/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева