Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2018 г. N 13АП-22537/17

г. Санкт-Петербург

30 января 2018 г.

Дело N А56-10812/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Лужинской В.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: 1, 2, 4 не явились, извещены, 3. Бабин В.И. (доверенность от 01.04.2016)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22537/2017) ООО "Экотех" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2017 по делу N А56-10812/2017(судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области

к 1. ООО "Вереск", 2. ООО "ВелАнт", 3. ООО "Экотех", 4.ООО "ОСК-Шлиссельбург"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ОСК-Шлиссельбург" о взыскании 3144657 руб. 68 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 22351 кв.м, с кад.N 47:17:0107001:17, расположенным по адресу: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. Красный тракт, д. 15, за период с 01.01.2014 по 31.12.2016, 331881 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 31.12.2016.

Определением от 11.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Вереск", Общество с ограниченной ответственностью "ВелАнт", Общество с ограниченной ответственностью "Экотех".

В порядке ст. 49 АПК РФ Комитет уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО "Вереск" 424646 руб. 69 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2014 по 31.05.2014, 11589 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 по 31.05.2014, с ООО "ВелАнт" 684 275 руб. 67 коп. неосновательного обогащения за период с 01.06.2014 по 31.01.2015, 32575 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2014 по 31.01.2015, с ООО "Экотех" 2035735 руб. 32 коп. неосновательного обогащения за период с 01.02.2015 по 31.12.2016, 224520 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2015 по 31.12.2016.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению, ООО "Вереск", ООО "ВелАнт", ООО "Экотех" привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Решением от 14.07.2017 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО "Экотех", считая решение незаконным и необоснованным, просит решение изменить, полагая, что истцом допущена ошибка в определении периода взыскания с ООО "Экотех" платы за пользование земельным участок, который завышен на 12 месяцев.

Комитет возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "ОСК-Шлиссельбург" является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, ул. Красный тракт, д.15, литеры А, В, С, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н, П, Т, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2016.

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 22 347,94 кв.м по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Красный тракт, д. 15.

Как указывает истец, объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, находились во владении и пользовании ООО "Вереск" в период с 01.01.2014 по 31.05.2014, ООО "ВелАнт" в период с 01.06.2014 по 31.01.2015, ООО "Экотех" в период с 01.02.2015 по 31.12.2016 на основании договоров аренды, заключенных с ООО "ОСК-Шлиссельбург".

Ссылаясь на то, что ООО "Вереск", ООО "ВелАнт", ООО "Экотех" без законных оснований безвозмездно пользовались в период с 01.01.2014 по 31.12.2016 земельным участком, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находившиеся во владении ответчиков по договорам аренды, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в части требований к ООО "Экотех" подлежит изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (для введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, с момента перехода права пользования на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, у пользователей возникает обязанность вносить арендную плату за использование земельного участка.

Как следует из материалов дела, ООО "Экотех" предъявлено ко взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.02.2015 по 31.12.2016.

Вместе с тем, договор аренды недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, заключен между ООО "ОСК -Шлиссельбург" (арендодатель) и ООО "Экотех" (арендатор) 01.02.2016.

Указание в сторонами в пункте 3.1 договора срока его действия с 01.02.2015 по 31.12.2016 является технической ошибкой, учитывая, что договор аренды от 19.10.2015 N 10-15 с предыдущим арендатором ООО "ВелАнт" расторгнут соглашением от 11.01.2016, согласно которому арендатор и арендодатель пришли к соглашению о расторжении договора с 31.01.2016, в отзыве на иск ООО "ВелАнт" указало, что эксплуатировал канализационные очистные сооружения с 01.06.2014 по 30.09.2016.

Определением от 12.12.2017 апелляционный суд предложил сторонам провести сверку расчетов с учетом изложенных обстоятельств.

Согласно представленным Комитетом и ООО "Экотех" расчетам задолженность ООО "Экотех" за пользование спорным земельным участком за период с 01.02.2016 по 31.12.2016 составляет 960906 руб. 74 коп., сумма процентов согласно расчету Комитета - 93 995 руб. 36 коп., согласно расчету ООО "Экотех" - 78 782 руб. 29 коп.

Согласно пункту 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.06.2015 до 01.08.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей после 01.08.2016, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует вышеуказанным правилам ст. 395 ГК РФ определения размера процентов, тогда как представленный истом расчет составлен без учета редакции ст. 395 ГК РФ, действовавшей в период с 01.06.2015 по 01.08.2016

Таким образом, решение в части требований к ООО "Экотех" подлежит изменению, с ООО "Экотех" в пользу Комитета подлежит взысканию 960906 руб. 74 коп. неосновательного обогащения, 78 782 руб. 29 коп процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части требований к ООО "Экотех" следует отказать.

Поскольку сторонами не заявлено иных возражений, решение в остальной части не подлежит апелляционной проверке и изменению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2017 по делу N А56-10812/2017 изменить в части требований к ООО "Экотех".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экотех" (190068, город Санкт-Петербург, ул. Средняя Подьяческая д.4 лит.А пом. 1-Н, офис 15, ОГРН:1157847329177) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (адрес: 187342, г Кировск, Ленинградская область, Кировский район, улица Новая, д. 1, ОГРН: 1024701335515) 960 906 руб. 74 коп. неосновательного обогащения, 78 782 руб. 29 коп. процентов.

В остальной части требований к ООО "Экотех" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экотех" (190068, город Санкт-Петербург, ул. Средняя Подьяческая д.4 лит.А пом. 1-Н, офис 15, ОГРН:1157847329177) в доход федерального бюджета 15 778 рублей государственной пошлины по иску.

В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2017 по делу N А56-10812/2017 оставить без изменения.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (адрес: 187342, г Кировск, Ленинградская область, Кировский район, улица Новая, д. 1, ОГРН: 1024701335515) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экотех" (190068, город Санкт-Петербург, ул. Средняя Подьяческая д.4 лит.А пом. 1-Н, офис 15, ОГРН:1157847329177) 3000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева