Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2018 г. N 15АП-21675/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 мая 2018 г. N Ф08-3361/18 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

02 февраля 2018 г.

дело N А32-26032/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Филимоновой С.С.,

судей Ефимовой О.Ю., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Струкачевой Н.П., в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2017 по делу N А32-26032/2017 (судья Николаев А.В) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Девелопмент Финансы" к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг" о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Девелопмент Финансы" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации от 04.04.2017 N 23/001/856/2016-9206, оформленного в уведомлении от 11.04.2017 N 14-179/1037/11151, обязании внести запись о регистрации права собственности на помещение N 82 общей площадью 14,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, бульвар им. Клара Лучко, д. 6, взыскать расходы по уплате государственной пошлины по заявлению.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2017 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, заинтересованное лицо обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что согласно акту приема-передачи от 31.03.2008 общество получило от ООО СИК "Девелопмент-Юг" квартиры с N 1 по N 186 и гаражные боксы с N 1 по N 114, в том числе бокс N 82 площадью 14,27 кв.м. В договоре от 25.10.2005 предусматривалось обязанность ООО СИК "Девепломент-Юг" передать в собственность обществу парковочные места 82-84 проектной площадью 53,58 кв.м. В дополнительном соглашений от 28.12.2007 площадь гаражных боксов 82-84 составляла 53,58 кв.м. Однако, по акту приема передачи от 31.03.2008 площадь помещений 82-84 составляет 40,09 кв.м. Указанное обстоятельство свидетельствует о расхождении в площади спорного объекта недвижимости. Указано на то, что заявителем не был предоставлен правоустанавливающий документ в отношении подвала -2, в котором расположено спорное помещение.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, заявитель заключил с ООО СИК "Девелопмент-Юг" договор от 25.10.2005 N 25/1 инвестирования строительства жилого дома. С учетом дополнительного соглашения от 28.12.2007 предметом договора являлось строительство многоквартирного дома с передачей в собственность обществу квартир с N 1 по N 186 и гаражных боксов с N 1 по N 114. Дом построен, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию от 10.09.2007 N К1123306000-278, присвоен адрес: г. Краснодар, бульвар им. Клара Лучко, д. 6. По акту приема-передачи от 31.03.2008 общество получило от ООО СИК "Девелопмент-Юг" квартиры с N 1 по N 186 и гаражные боксы с N 1 по N 114, в том числе бокс N 83 площадью 14,19 кв.м.

21.11.2016 общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение N 82. Управление 04.04.2017 отказало в государственной регистрации права, в связи с чем в адрес заявителя направлено уведомление об отказе в регистрации от 11.04.2017 N 14-179/1037/11151, ввиду того, что заявителем не представлен документ, подтверждающий законное изменение площади нежилых помещений в связи с противоречием в договоре инвестирования, дополнительном соглашении и акте приема-передачи; не уточнено местоположение помещения (подвал N -2).

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Право собственности на объект недвижимости в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, каковая согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 20 названного Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: - документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в договоре от 25.10.2005 предусматривалась обязанность ООО СИК "Девелопмент-Юг" передать в собственность обществу парковочные места 82-84 проектной площадью 53,58 кв.м. Пункт 3.3 договора инвестирования строительства жилого дома от 25.10.2005 устанавливал, что стороны принимают по внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади объектов по проектной документации, и реальной площадью объектов после сдачи дома по результатам технической инвентаризации. В дополнительном соглашении от 28.12.2007 площадь гаражных боксов 82-84 составляла 53,58 кв.м. В акте приема-передачи от 31.03.2008 указана площадь гаражного бокса N 82 в размере 14,27 кв.м. С учетом условий договора, суд пришел к выводу, что ООО СИК "Девелопмент-Юг" исполнил свои обязательства перед обществом, передав последнему, в том числе, гаражный бокс N 82 площадью 14,27 кв.м.

Из представленного кадастрового паспорта помещения N 82 в доме по адресу: г. Краснодар, бульвар им. Клары Лучко, 6 следует, что ему присвоен кадастровый номер N 23:43:0138003:8448, помещение имеет площадь 14,3 кв.м и расположено на этаже подвал N -2. Таким образом, помещение N 82 площадью 14,3 кв.м., расположенное на этаже Подвал N -2 фактически создано в результате исполнения договора от 25.10.2005 и права на него переданы обществу.

Площадь данного помещения не превышает предельную проектную площадь помещений 82-84, указанную в договоре с учетом возможных корректировок по факту строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 ФЗ N 221-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В соответствии с п.4.1 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

В силу п.6 ч.1 ст.7 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007, в государственный кадастр недвижимости в отношении здания, помещения вносятся, в том числе сведения о его площади.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения были утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения".

Согласно приложению N 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 правила округления значения площади зданий, сооружений, помещений определяется на основании п.2 в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.м.

Как следует из технического плана от 16.09.2016, кадастровые работы в отношении спорного помещения проведены на основании кадастровой выписки на здание от 11.12.2015, технического паспорта N 84293-00 выданного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" от 10.06.2007, адресной справки N 4912-А от 10.08.2016, чертежа, от 10.08.2016, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 1Ш 23306000-278-в от 10.09.2007.

На основании заявления поданного кадастровым инженером Горской Ю.С. посредством телекоммуникационной сети "Интернет" и технического плана, спорное помещения N 82 площадью 14,3 кв.м по адресу: г. Краснодар, ул. Клары Лучко, 6 поставлено на кадастровый учет с применением правил округления значения площади до 0,1 кв.м.

Согласно п.5 ст.19 Федерального закона N 122-ФЗ уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителя) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу.

Исходя из изложенного, причин, являющихся препятствием для государственной регистрации у Управления не имелось, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа обществу в государственной регистрации.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2017 по делу N А32-26032/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.С. Филимонова

Судьи

О.Ю. Ефимова О.А. Сулименко