Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2018 г. N 12АП-12399/17

г. Саратов

01 февраля 2018 г.

Дело N А57-23744/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "18" января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "01" февраля 2018 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кусаиновой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Федоровская 6" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 5 сентября 2017 года по делу N А57-23744/2016 (судья Заграничный И.М.), по исковому заявлению жилищного кооператива "Федоровская 8", г. Саратов, к администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов; комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования Город Саратов, г. Саратов; комитету по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов; ЖСК "Федоровская 1", ЖСК "Федоровская", ООО "Геотехника-ФИН", третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, о признании недействительным договора аренды N Ар-16-374/ю-1 от 05.05.2016 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:45 площадью 18 706 кв.м с применением последствий недействительности сделки; о признании недействительным договора аренды N Ар-16-373/ю-1 от 05.05.2016 земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м с применением последствий недействительности сделки; о признании недействительным договора купли-продажи имущества между ЖСК Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская"; исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым N 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м. по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива "Федоровская 6", г. Саратов к администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов; ЖСК "Федоровская 1", ЖСК "Федоровская", ООО "Геотехника-ФИН", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области, ТСЖ "Континент", г. Саратов, о признании недействительным договора аренды N Ар-16-374/ю-1 от 05.05.2016. в отношении земельного участка N 64:48:010115:45 площадью 18706 кв.м.; о признании недействительным договора аренды N Ар-16-373/ю-1 от 05.05.2016 в отношении земельного участка N 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м.; о признании недействительным договора купли-продажи имущества между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская" от 19.09.2016; о признании отсутствующим обременения в виде аренды за ООО "Геотехника-ФИН" на земельный участок площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, местоположением: Саратовская область, г. Саратов, пос. Новосоколовогорский от 09.06.2016, номер государственной регистрации N 64-64/001-64/001/200/2016-312/4; о признании отсутствующим обременения в виде аренды за ЖСК "Федоровская" на земельный участок площадью 7 120 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10432 местоположением: Саратовская область, г. Саратов, пос. Новосоколовогорский от 19.09.2016, номер государственной регистрации N 64-64/001-64/001/4300/2016-62/3; об исключении (аннулировать) из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым N 4:48:010115:10432, площадью 7 120 кв.м.,

при участии в судебном заседании:

от жилищно-строительного кооператива "Федоровская 6" - Бурой Н.А, действующей на основании доверенности от 9.01.2018, Тарховой Т.В. - председатель ЖСК,

от жилищно-строительного кооператива "Федоровская 1" - Ступникова Д.В., действующего на основании доверенности от 7.11.2017,

конкурсный управляющий - Кручинин А.С., паспорт,

от Прокуратуры Саратовской области - Касимов В.О., удостоверение ТО N 224971 от 14.04.2017,

иные лица не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив "Федоровская 8" (далее - ЖК "Федоровская 8") обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Администрации муниципального образования "Город Саратов"; Комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования Город Саратов; Комитету по управлению имуществом города Саратова; ЖСК "Федоровская 1", ЖСК "Федоровская", ООО "Геотехника-ФИН" о признании недействительным договора аренды N Ар-16-374/ю-1 от 05.05.2016, признании недействительным договора аренды N Ар-16-373/ю-1 от 05.05.2016, признании недействительным договора купли- продажи от 19.09.2016 между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская", признании отсутствующим обременение в виде аренды за ООО "Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость" на земельный участок площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, признании отсутствующим обременение в виде аренды за ЖСК "Федоровская 6" на земельный участок площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, признании отсутствующим обременение в виде аренды за ЖСК "Федоровская" на земельный участок площадью 7 120 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10432, снятии с государственного кадастрового учета земельного участок площадью 7 120 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10432, погашении в ЕГРН записи об изменениях площади и границ в отношении земельного участка площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 25 826 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010115:45.

Кроме того, в Арбитражный суд Саратовской области обратился ЖСК "Федоровская 6" с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к Администрации муниципального образования "Город Саратов", ЖСК "Федоровская 1", ЖСК "Федоровская", ООО "Геотехника-ФИН" о признании недействительным договора аренды N Ар-16-374/ю-1 от 05.05.2016, признании недействительным договора аренды N Ар-16-373/ю-1 от 05.05.2016, признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2016 между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская", признании отсутствующим обременение в виде аренды за ООО "Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость" на земельный участок площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, признании отсутствующим обременение в виде аренды за ЖСК "Федоровская 6" на земельный участок площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, признании отсутствующим обременение в виде аренды за ЖСК "Федоровская" на земельный участок площадью 7 120 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10432, снятии с государственного кадастрового учета земельного участок площадью 7 120 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10432, погашении в ЕГРН записи об изменениях площади и границ в отношении земельного участка площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 25 826 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010115:45.

Определением суда от 06.12.2016 указанные дела объединены в одно производство. Объединенному делу присвоен N А57-23744/2016.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 05.09.2017 договор аренды N Ар-16-374/ю-1 от 05.05.2016 в отношении земельного участка N 64:48:010115:45 площадью 18 706 кв.м., договор аренды N Ар-16-373/ю-1 от 05.05.2016 в отношении земельного участка N 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м., договор купли-продажи от 19.09.2016 между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская" в части купли-продажи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м. признаны недействительными.

Признано отсутствующим обременение в виде аренды за ООО "Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость" на земельный участок площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, местоположением: Саратовская область, г. Саратов, пос. Новосоколовогорскии от 09.06.2016, номер государственной регистрации N 64-64/001- 64/001/200/2016-312/4.

Признано отсутствующим обременение в виде аренды за ЖСК "Федоровская 6" на земельный участок площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, местоположением: Саратовская область, г. Саратов, пос. Новосоколовогорскии от 06.10.2016, номер государственной регистрации N 64-64/001-64/001/387/2016-204/2.

Признано отсутствующим обременение в виде аренды за ЖСК "Федоровская" на земельный участок площадью 7 120 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10432 местоположением: Саратовская область, г. Саратов, пос. Новосоколовогорскии от 19.09.2016, номер государственной регистрации N 64-64/001-64/001/4300/2016-62/3.

С государственного кадастрового учета снят земельный участок площадью 7 120 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:10432 местоположением: Саратовская область, г. Саратов, пос. Новосоколовогорскии.

В Едином государственном реестре недвижимости погасить запись об изменениях площади и границ в отношении земельного участка площадью 18 706 кв.м. с кадастровым номером 64:48:010115:45, местоположением: Саратовская область, г. Саратов, пос. Новосоколовогорскии, внесенную на основании постановления N 598 от 17 марта 2016 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка".

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 25 826 кв.м., с кадастровым номером 64:48:010115:45, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, местоположением: Саратовская область, г. Саратов, пос. Новосоколовогорскии.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В пользу ЖСК "Федоровская 6" взысканы расходы по оплате государственной пошлины с Администрации муниципального образования "Город Саратов" в сумме 4 000 руб., с ООО "Геотехника - ФИН" в сумме 4 000 руб., с ЖСК "Федоровская 1" в сумме 2 000 руб., с ЖСК "Федоровская" в сумме 2 000 руб.

В пользу ЖК "Федоровская 8" взысканы расходы по оплате государственной пошлины с Администрации муниципального образования "Город Саратов" в сумме 1 000 руб., с ООО "Геотехника - ФИН" в сумме 1 000 руб., с ЖСК "Федоровская 1" в сумме 500 руб., с ЖСК "Федоровская" в сумме 500 руб.

В доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина с Администрации муниципального образования "Город Саратов" в сумме 1 000 руб., с ООО "Геотехника - ФИН" в сумме 1 000 руб., с ЖСК "Федоровская 1" в сумме 500 руб., с ЖСК "Федоровская" в сумме 500 руб.

ЖСК "Федоровская 6", не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 АПК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, предусмотренных в ч. 4 ст. 270 АПК РФ.

Каких-либо возражений о пересмотре судебного акта в части не поступило.

Проверив законность вынесенного судебного акта, в обжалуемой части, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик - ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 4 от 12.01.2013.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.04.2016 N А57-26869/09 постановлено:

- ходатайство собрания кредиторов ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД" от 31.08.2015, в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, д. б/н и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам) удовлетворить.

- передать ЖСК "Федоровская,6" права застройщика, принадлежащие ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД" в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%. кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:7612. Адрес (местонахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский. д. б/н и права аренды земельного участка под ним. Конкурсному управляющему ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД" Кручинину А.С. произвести передачу вышеуказанных прав застройщика в течение 5 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения.

Объект незавершенного строительства, 12-ти - 14-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, жилой дом N 3 (блок-секция А, Б. В, Е), согласно разрешению на строительство - общей площадью квартир 14 968,16 кв.м., площадь застройки: 2 827,85 кв.м., по адресу: г. Саратов, Волжский район, поселок Новосоколовогорский принадлежит ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД" на праве собственности.

На строительство жилого дома застройщику выдано разрешение N RU 64304000-131 от 20.07.2011, срок действия до 20.09.2013.

Для проектирования и строительства жилых домов (1-4 очередь) Постановлением мэра города Саратова N 316-310 от 26.05.1999 и договором аренды земельного участка N 1102 от 02.06.1999 ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД" предоставлен земельный участок площадью 25 826 кв.м, кадастровый номер 64:48:010115:45, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, в аренду сроком на 15 лет, по адресу: город Саратов, п. Новосоколовогорский.

Государственная регистрация договора аренды произведена 11.11.2005, регистрация N 64-64-01/153/2005-147.

В соответствии с распоряжением администрации МО "Город Саратов" N RU 64304000131 от 29.12.2009 многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию. Распоряжением от 06.06.2011 данному дому присвоен почтовый адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.

На земельном участке с кадастровым номером 64:48:010115:45 площадью 25 826 кв.м. расположены два построенных и введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых дома с присвоенными адресами: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 4 и г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8, а также два объекта незавершенного строительства.

На основании постановления Администрации МО "Город Саратов" от 17.03.2016 N 598 утверждена схема расположения земельного участка площадью 7 120 кв.м. из земель населенных пунктов, территориальная зон Ж-1 (зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки), описание местоположения: г. Саратов, пос. Новосоколовогорский в Волжском районе, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:45 с сохранением его в измененных границах.

На основании постановления от 17.03.2016 N 598 между Администрацией МО "город Саратов" и ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД" были заключены договоры аренды:

1. N Ар-16-374/ю-1 от 05.05.2016 в отношении земельного участка N 64:48:010115:45 площадью 18706 кв.м;

2. N Ар-16-373/ю-1 от 05.05.2016 в отношении земельного участка N 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м.

Земельный участок N 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м. был передан ЖСК "Федоровская 1", а 19.09.2016 реализован ЖСК "Федоровская" на основании договора купли- продажи.

Считая утверждение администрацией схемы размещения земельных участков и заключение договоров аренды N Ар-16-374/ю-1 от 05.05.2016 и N Ар-16-373/ю-1 от 05.05.2016 незаконными, истцы обратились в суд с настоящими исковыми заявлениями.

Не согласившись с вынесенным судом первой инстанции решением в части отказа в признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2016, заключенного между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская", в части продажи объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 40 321,7 кв.м., степенью готовности 2 %, кадастровый номер 64:48:010115:9083, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, ЖСК "Федоровская 6" обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в обжалуемой части и признании сделку в указанной части недействительной, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.09.2016 между ЖСК "Федоровская 1" (продавец) и ЖСК "Федоровская" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель приобрел:

- в собственность объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 40 321,7 кв.м., степень готовности 2 %, кадастровый номер 64:48:010115:9083, адрес объекта: г. Саратов, п. Новосоколовогорский.

- право аренды на земельный участок, кадастровый номер 64:48:010115:10432, площадью 7 120 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский в Волжском районе.

В соответствии с пунктом 3.5. договора с момента государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка N Ар-16-373/Ю-1 от 05.05.2016, заключенного на основании Постановления Администрации муниципального образования "Город Саратов" N 598 от 17.03.2016. Покупатель принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка N Ар-16-373/Ю-1 от 05.05.2016 в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у продавца.

В связи с признанием судом договора аренды N Ар-16-373/Ю-1 от 05.05.2016 недействительным, суд первой инстанции со ссылкой на ст. 180 ГК РФ пришел к выводу, что требования о признании договора купли продажи от 19.09.2016 подлежат удовлетворению в части купли-продажи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м., так как передача прав и обязанностей по недействительной сделке невозможна.

Суд первой инстанции, признавая сделку недействительной в части купли-продажи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м., указал на то, что объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 40 321,7, степень готовности 2 %, кадастровый номер 64:48:010115:9083, является самостоятельным объектом гражданских прав и отказал в признании недействительной сделки в этой части.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод необоснованным и несоответствующим требованиям законодательства.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Вместе с тем, суд первой инстанции, признав договор купли-продажи от 19.09.2016 между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская" в части купли-продажи права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:010115:10432 площадью 7 120 кв.м. недействительным, необоснованно посчитал, что объекты недвижимости (объект незавершенного строительства) и земельный участок, на котором он расположен, могут выступать в обороте раздельно, поэтому имеются основания для отказа в признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2016, заключенного между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская".

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает данный вывод необоснованным и противоречащим требованиям статей 168, 273 ГК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ ЗК РФ.

Кроме того, необходимо отметить, что по данному объекту незавершенного строительством дома имеется 42 участника долевого строительства, о чем было заявлено в судебном заседании конкурсным управляющим ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД". Поэтому, решение суда в указанной части подлежит отмене.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на основании ст. 110 АПК РФ относятся на сторон оспариваемого договора.

Согласно п. 2 ст. 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 5 сентября 2017 года по делу N А57-23744/2016 в части отказа в признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2016, заключенного между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская", в части продажи объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 40 321,7 кв.м., степенью готовности 2 %, кадастровый номер 64:48:010115:9083, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский- отменить.

Признать договор купли-продажи от 19.09.2016, заключенный между ЖСК "Федоровская 1" и ЖСК "Федоровская" в части продажи объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 40 321,7 кв.м., степенью готовности 2 %, кадастровый номер 64:48:010115:9083, расположенного по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский недействительным.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Федоровская 1" и с жилищно-строительного кооператива "Федоровская" в пользу жилищно-строительного кооператива "Федоровская 6" судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

Т.С. Борисова О.А. Дубровина