Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2018 г. N 10АП-20022/17

г. Москва

05 февраля 2018 г.

Дело N А41-71565/17

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Игнахиной М.В., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Калужиной Ю.К.,

при участии в заседании:

от АО "Первая образцовая типография": Дзюбан А.Г., представитель по доверенности от 20.07.2017,

от ООО "Мебельная страна": представитель не явился, извещен,

от Айдинова А.П.: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мебельная страна" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2017 года по делу N А41-71565/17, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску акционерного общества "Ордена Октябрьской революции, Ордена трудового красного знамени "Первая образцовая типография" к обществу с ограниченной ответственностью "Мебельная страна", Айдинову Анастасу Павловичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Ордена Октябрьской революции, Ордена трудового красного знамени "Первая образцовая типография" (далее - АО "Первая образцовая типография") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мебельная страна" (далее - ООО "Мебельная страна") и Айдинову Анастасу Павловичу (далее - Айдинов А.П.) со следующими требованиями:

- о взыскании с ООО "Мебельная страна" задолженности по арендной плате по договорам N 9 от 15.02.2014, N 17 от 01.05.2014 и N 5 от 17.02.2016 за период с 10.06.2014 по 30.04.2015 в размере 3 231 102, 67 руб., в том числе солидарном взыскании с ООО "МЕБЕЛЬНАЯ СТРАНА" и гражданина Айдинова А.П. 1 222 711, 27 руб. задолженности,

- о взыскании с ООО "Мебельная страна" неустойки по соглашению от 01.07.2015 в размере 597 713 руб.,

- об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки от 01.07.2015, заключенного между АО "Первая образцовая типография" и гражданином Айдиновым А.П. в обеспечение исполнения обязательств по договору поручительства от 01.07.2015,

- о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов, связанных с определением рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 35 000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2017 по делу N А41-71565/17 исковые требования АО "Первая образцовая типография" удовлетворены в части взыскания с ООО "Мебельная страна" 1 765 856, 40 руб. задолженности, 597 713, 54 руб. неустойки, 34 818 руб. расходов по госпошлине. В части требований о солидарном взыскании 1 222 711, 27 руб. задолженности и 35 000 руб. расходов, связанных с определением рыночной стоимости заложенного имущества, а также в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество производство по делу прекращено. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Мебельная страна" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель АО "Первая образцовая типография" против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ООО "Мебельная страна" и Айдинова А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между АО "Первая образцовая типография" (арендодатель) и ООО "Мебельная страна" (арендатор) были заключены договоры аренды N 9 от 15.02.2014, N 17 от 01.05.2014 и N 5 от 17.02.2016, в соответствии с условиями которых арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 341,4 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г.Чехов, ул.Полиграфистов, д.1, пом.1, этаж 1.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы у последнего перед арендодателем образовалась задолженность в размере 2 988 667, 67 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов, составленными по состоянию на 30.06.2016.

При этом, на основании акта о расторжении договор аренды N 5 от 17.02.2015 был расторгнут сторонами с 31.03.2015, помещение возвращено истцу по акту приема-передачи от 31.03.2015.

Кроме того, 01.07.2015 между АО "Первая образцовая типография" и ООО "Мебельная страна" было заключено соглашение, которым был установлен порядок погашения задолженности в сумме 2 988 567, 67 руб. в срок до 31.12.2016.

Указанным соглашением стороны установили обязанность ООО "Мебельная страна" уплатить истцу неустойку в случае нарушения срока оплаты в виде штрафа в размере 20 % от текущей суммы задолженности на 31.12.2016.

Обращаясь в Арбитражный суд Московской области, АО "Первая образцовая типография" указало, что в установленный срок ООО "Мебельная страна" задолженность не погасило, в связи с чем были заявлены требования в рамках настоящего дела о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 10.06.2014 по 31.03.2015 в размере 2 988 667, 67 руб. и неустойки в размере 597 713 руб., предусмотренной соглашением от 01.07.2015 за просрочку уплаты данной задолженности.

Также, в обоснование требований, предъявленных к Айдинову А.П., АО "Первая образцовая типография" указало, что в обеспечение исполнения ООО "Мебельная страна" обязательств по договорам аренды на сумму 1 222 711, 27 руб. между АО "Первая образцовая типография" и гражданином РФ Айдиновым А.П. (поручитель) был заключен договор поручительства от 01.07.2015.

При этом, в обеспечение исполнения обязательств поручителя - Айдинова А.П. перед кредитором - АО "Первая образцовая типография" по договору поручительства от 01.07.2015 между АО "Первая образцовая типография" и Айдиновым А.П. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 01.06.2015, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый номер 50:31:0050301:482), площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок имеет обременение - охранная зона ЛЭП 92, 12 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, д.Сенино.

Указанным договором залога (ипотеки) предусмотрено, что реализация (продажа) предмета залога производится путем его продажи по цене не ниже рыночной, с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного обязательства, что в свою очередь обязывает стороны определить рыночную цену предмета залога в случае обращения на него взыскания.

При этом, в целях реализации предмета залога залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые сделки, в том числе с комиссионером и оценщиком, включая расходы, связанные с реализацией имущества и взысканием задолженности (п.5.5 договора залога).

В связи с неисполнением ответчиком ООО "Мебельная страна" своих обязательств по спорным договорам аренды истцом заявлено требование о солидарном взыскании с ООО "Мебельная страна" и гражданина Айдинова А.П. задолженности в размере 1 222 711, 27 руб., а также об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки от 01.07.2015 и взыскании с ответчиков солидарно 35 000 руб. расходов, связанных с определением рыночной стоимости заложенного имущества.

Прекращая производство по иску в части требований о солидарном взыскании 1 222 711, 27 руб. задолженности и 35 000 руб. расходов, связанных с определением рыночной стоимости заложенного имущества, а также в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, арбитражный суд первой инстанции исходил из неподведомственности настоящего спора в данной части арбитражному суду.

Удовлетворяя иск в части взыскания с ООО "Мебельная страна" 1 765 856, 40 руб. задолженности, 597 713, 54 руб. неустойки, 34 818 руб. расходов по госпошлине, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных спорными договорами аренды.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, истец передал ответчику во временное пользование и владение согласованные спорными договорами нежилые помещения.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции Российской Федерации и положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Как было указано ранее, факт наличия у ООО "Мебельная страна" задолженности по внесению арендной платы за период с 10.06.2014 по 31.03.2015 в размере 2 988 667, 67 руб. подтвержден представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2016 и соглашением о порядке и сроках погашения задолженности от 01.07.2015.

Между тем, как обоснованно указал суд первой инстанции, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за апрель 2015 года не могут быть признаны обоснованными, поскольку представленными в материалы дела актом о расторжении договора аренды N 5 от 17.02.2015 и актом приема-передачи от 31.03.2015 подтверждается прекращение отношение сторон по указанному договору и возврат арендованного помещения истцу. При этом доказательств фактического пользования арендатором указанным помещением в апреле 2015 года в материалы дела не представлено.

Обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции, ООО "Мебельная страна" не оспаривает факт наличия за ним взысканной судом первой инстанции задолженности. Между тем, заявитель полагает, что истец фактически начал реализовывать заложенное в обеспечение исполнение арендатором обязательств имущество залогодателей - Айдинова А.П. и ООО "Подмосковье-Юг".

Арбитражный апелляционный суд признает данный довод апелляционной жалобы необоснованным, поскольку данные обстоятельства не подтверждены материалами дела.

Кроме того, апелляционным судом принято во внимание то, что договорами залога, на основании которых фактически было обеспечено исполнение обязательств ООО "Мебельная страна" перед истцом, не предусматривают возможности залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В случае нарушения истцом данного условия договоров залога ООО "Мебельная страна" не лишено возможности защитить свои интересы соответствующим способом, предусмотренным действующим законодательствам в рамках отдельного судопроизводства.

Учитывая изложенное, поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания с ООО "Мебельная страна" 1 765 856, 40 руб. задолженности, 597 713, 54 руб. неустойки, 34 818 руб. расходов по госпошлине.

В части оставленных без удовлетворения требований и в части требований, по которым производство по делу прекращено, решение суда первой инстанции не обжалуется, выводы суда первой инстанции являются обоснованными, документально подтвержденными и переоценке не подлежат.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не обоснованы и подлежат отклонению.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 03 октября 2017 года по делу N А41-71565/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

М.В. Игнахина Э.С. Миришов