Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2018 г. N 08АП-16820/17

город Омск

05 февраля 2018 г.

Дело N А46-12549/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Краецкой Е.Б.

судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Миковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-16820/2017) общества с ограниченной ответственностью "Сибирский коммунальник" на решение Арбитражного суда Омской области от 08 ноября 2017 года по делу N А46-12549/2017 (судья Баландин В.А.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строительство и услуги" (ИНН 5506129657, ОГРН 1165543059879) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский коммунальник" (ИНН 5506090897, ОГРН 1155543034239) о понуждении передать техническую и иную документацию,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Сибирский коммунальник" - представитель Прохоров С.В. по доверенности N 176 от 26.01.2018 сроком действия по 15.01.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строительство и услуги" - представитель Карасев В.С. по доверенности от 26.01.2018 сроком действия до 31.12.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строительство и услуги" (далее - ООО "УК "СТИУС", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский коммунальник" (далее - ООО "Сибком", ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию (поименованную в иске) на многоквартирный жилой дом N 5А по ул. Кирова, в городе Омске.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08 ноября 2017 года по делу N А46-12549/2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд обязал ООО "Сибком" передать ООО "УК "СТИУС" техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом N 5А по ул. Кирова, в городе Омске, а именно:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещении в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникации, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных па земельном участке, и других частей общего имущества) па соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- документы, обязанность хранения которых установлена ранее действующим Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и но месту жительства в пределах Российской Федерации":

- карточки регистрации по месту жительства Форма N 9 (форма А); -поквартирные карточки Форма N 10 (форма Б).

Не соглашаясь с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы её податель указал, что в пункте 4 повестки дня собрания собственников от 26.07.2017 поставлен вопрос о расторжении договора управления с ООО УК "СибКом", однако, как указывает ответчик, данная управляющая компания не имеет к ООО "Сибирский коммунальник" никакого отношения, в связи с чем считает, что договор управления с ответчиком надлежащим образом не расторгнут, соответственно, обязанности передать техническую документацию истцу не возникло.

Отзыв на апелляционную жалобу со стороны ООО "УК "СТИУС" не поступил.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Кирова 5а (далее - МКД), проведенного в форме очно-заочного голосования с 22.12.2016 по 10.01.2017, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Сибирский коммунальник" и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "СТИУС" со сроком действия на 5 лет, а также по иным вопросам, указанным в протоколе общего собрания собственников помещений МКД. (Протокол N 1 от 17.01.2017 г.).

Уведомление от 19.01.2016 о расторжении договора управления многоквартирным домом и требование о передаче документов в выбранную общим собранием собственников помещений многоквартирного дома управляющую компанию (ООО "УК "СТИУС") было вручено председателем совета многоквартирного дома ООО "Сибком".

Ответчиком представлен в материалы дела протокол N 3 от 29.06.2017 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно которому принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "СТИУС" и выборе в качестве управляющей компании ООО "Сибком".

Истцом, в свою очередь, представлен протокол N 2 от 26.07.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования с 14.07.2017 по 24.07.2017, в соответствии с которым в качестве подтверждения воли собственников помещений МКД, выраженной еще в Протоколе N 1 от 17.01.2017, собственниками повторно принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Сибирский коммунальник" и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "СТИУС".

Собственники помещений в многоквартирном доме повторно заключили договор управления МКД (договор N 3 от 27.07.2017) и уведомили Госжилинспекции Омской области о принятом решении.

Сведения об управляющей компании МКД включены в реестр лицензий Омской области, как находящийся под управлением ООО "УК СТИУС" в соответствии с распоряжением Госжилинспекции от 14.03.2017 N РЗ-00797, что подтверждается ответом Госжилинспекции Омской области от 14.08.2017 N Исх-17/ГЖИ/12315.

Поскольку требование истца о передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, оставлены ответчиком без удовлетворения, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проверив обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции находит его правильным, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению в силу следующего.

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации общее (далее - ЖК РФ) к исключительной компетенции именно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержимтся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила N 170).

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации.

Как указано Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, тогда как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме. Аналогичные правила изложены в пункте 27 Правил N 491.

Как следует из материалов дела, ответчик не передал документы, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что у истца возникло предусмотренное частью 10 статьи 162 ЖК РФ право на получение технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательств передачи истцу технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирным домом, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает правомерным удовлетворение судом первой инстанции исковых требований в полном объеме.

Доводы ответчика сводятся к тому, что в протоколе внеочередного общего собрания МКД N 2 от 26.07.2017 указано на расторжение договора с ООО УК "Сибком", в то время как управляющей организацией выступает ООО "Сибирский коммунальник".

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, сокращенное наименование ООО "Сибирский коммунальник" указано - ООО "Сибком".

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Проанализировав все представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что указание в тексте протокола внеочередного общего собрания МКД N 2 от 26.07.2017 на расторжение договора управления с ООО УК "Сибком", а не с ООО "Сибком" или с ООО "Сибирский коммунальник", не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о передачи технической документации новой управляющей организации, поскольку договоры управления с иными организациями, в частности с ООО УК "Сибком", не заключались.

Поэтому довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по передаче спорной документации новой управляющей организации, отклоняется как несостоятельный.

В связи с изложенным исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции, доводам ответчика дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда. Нормы материального и процессуального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в связи с отказом в её удовлетворении, относятся на его подателя в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 08 ноября 2017 года по делу N А46-12549/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибирский коммунальник" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

А.В. Веревкин Л.И. Еникеева